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万科理想花地朗庭

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1楼盘定位与板块优势

万科理想花地朗庭坐落于广州市荔湾区花地湾商务组团，这一区域处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，是《荔湾国土空间总体规划》中明确指出的重点发展区域。这里不仅承载着广州未来发展的潜力，还融合了商业办公居住为一体的新型城市中心理念，旨在打造成为连接国家战略和粤港澳大湾区的关键节点。

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2项目规模与建筑特点

项目占地一万六千平方米，总建筑面积达到十二万八千平方米，由四栋高楼组成，共有九百四十六户住宅单位。楼盘拥有较高的容积率（8 02）和绿化率（25%），并且配备了超过一千个车位，确保每户都有充足的停车空间。此外，得房率为93至96%，意味着实际使用面积较大，提高了居住舒适度。

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3交通网络与出行便利

交通方面，距离地铁一号线花地湾站仅约八百米，步行可达；同时规划中的二十五条（规划中）、二十二条（在建）及二十八条线（规划中）将进一步提升公共交通的便捷性。对于自驾者来说，通过浣花路和花地大道能够迅速接入城市主干道，而周边丰富的公交站点也提供了多样化的出行选择。

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4教育资源配套

教育配套设施尤为突出，自带一所五十四班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖了小学部和初中部。尽管升入中学阶段需要参加全区统一摇号分配，但整体教育环境优良，为孩子成长提供了坚实的基础。另外，整个万汇天地规划有七所幼儿园三所小学以及两所中学，形成了一个完整的教育体系。

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5生活服务设施

社区内部配置了约三点七万平方米的主题商业街区，满足日常生活购物需求。附近还有世界级购物中心如华润万象城和双太古广场等大型商场。医疗资源丰富，在三公里范围内分布着六家甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区，保障居民健康无忧。生态景观方面，楼下的花地湾滨水公园以其独特的岭南风情吸引了众多居民休闲散步。

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6物业管理与品牌实力

万科集团作为中国房地产行业的领军企业之一，凭借其丰富的开发经验和良好的口碑，负责花地湾片区的整体开发建设工作。万科旗下专业的物业公司提供高品质的服务，致力于营造安全和谐的生活环境，让业主享受尊贵的居住体验。

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7户型设计与装修标准

目前在售的是西边组团，面积从八十到一百二十八平方米不等，涵盖三房两卫和四房两卫两种户型。所有房源均为精装修交付，赠送全屋满装，包含高颜值强收纳智能化全品质细节控五大特色，如智能开关电动窗帘全屋WiFi等现代化家居设施，极大地提升了生活的便利性和舒适度。

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8购房建议

对于考虑在此置业的人来说，万科理想花地朗庭是一个值得认真评估的选择。如果你看重以下几点：

• 对未来城市发展充满信心，希望投资于具有长期升值潜力的地段。
• 偏好便捷的交通条件，特别是靠近地铁站的位置。
• 关注孩子的教育问题，愿意参与学校的摇号过程。
• 追求完善的社区配套设施，享受一站式生活服务。
• 相信万科品牌的开发实力和物业管理水平。

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那么这个楼盘可能非常适合你。然而，购房者应当结合自身经济状况和具体需求做出理性决策，并密切关注市场动态以获取最新信息。由于房产市场的复杂性和多变性，建议购房者亲自考察现场并与专业人士咨询后再做决定。

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南沙再出“大招”！

刚刚，南沙印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，公布了12条重磅措施。

其中包括买房入学、优化调整土地供应模式、鼓励发展高品质住宅、加大存量商品房去化力度、多元化筹措安置房、试点建设新型产业社区等。

尤其是当中提到的，“研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,多措并举提振市场信心、推动市场销售。”

也就是说，只要在南沙买了房，不管有没有广州户口，孩子就能够读书。

全文如下：

南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施

为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产高质量发展的决策部署，巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，持续促进南沙区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

一、优化调整土地供应模式

（一）合理控制新增房地产用地供应。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让混合功能用地。

在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。

（三）试点建设新型产业社区。

在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促进产城融合发展；通过引入房地产企业开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物业办理产权分割转让，保障中小微企业落户发展需求。

二、全面提升住房建设管理品质

（四）推进商品住房差异化发展。

落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，加强资源共享，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

（五）鼓励发展高品质住宅。

进一步提高我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

（六）提升公共服务配套水平。

根据国土空间规划和现状建设情况，开展公共服务配套提升行动，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

（七）开展物业服务依法守约情况评价。

对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为依据实行差异化监管，推动物业服务行业高质量发展，增进广大业主的获得感、幸福感、安全感。

三、加快构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。

拓宽安置房源供应筹集渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。

积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发挥房地产融资协调机制作用。

加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

（十一）简化工程建设项目审批程序。

通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方式，进一步深化工程建设项目全流程、全覆盖、全要素改革。全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，更好服务市场主体，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

（十二）优化调整房地产政策。

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。