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万科启城

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关于开发商

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万科成立于1984年，至今已有37发展示史，集团业务主要涉及房地产开发、万科云、租赁住宅、海外、酒店度假、教育、食品、物流仓储、商业运营等，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2017年，深圳地铁集团成为万科集团第一大股东，自此万科也与国企挂钩，也因为有了深铁集团的加持，万科的房地产开发与运营也开启了新的“轨道+物业”的发展模式。

在深圳，万科开发过很多大家耳熟能详的项目，比如万科城、万科四季花城、万科第五园、万科麓城等，这些都是非常有名的“城系”大盘。时至今日万科在深圳还在售的楼盘还有14个，于此同时万科在深圳还储备有多个大型城市更新项目，可以说在置业圈，万科是一个不会缺少热度的品牌。

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项目简介

《万科启城》位于龙华区福城街道，项目地块原为长湖头村旧改更新单元，拆除用地面积10.65万㎡，是观澜最大的旧改项目之一，涉及富民及新和两社区。更新单元于2011年列入城市更新计划，2015年旧改范围内的部分建筑开始拆除，2020年龙华区成立三周年举办了首批重点项目集中开工仪式，万科的长湖头村旧改项目位列其中，至此项目才开始正式大规模拆除建设。

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根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端；图中蓝色部分为二期拆除及建设范围；图中紫色部分为三期拆除及建设范围。整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。

万科启城项目总占地面积约6.5万㎡，规划中建筑面积约52.8万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、幼儿教育于一体。项目分为两期建设，目前正在建设一期，分为三个地块，其中01地块包含3栋（6座）住宅楼、1栋商业、1栋幼儿园学校，02地块1栋住宅楼，03地块1栋（2座）住宅楼组成。

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首批入市的是一期的01地块，3栋1单元、3栋2单元、3栋3单元、4栋已于2021年12月份备案入市，即将推出的是1栋、2栋、5栋的产品。根据施工许可证显示01地块内所有建筑主体竣工时间都是2023年01月，算上装修的时间，预计最快也要到2024年初才能交房。

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项目基础信息

销售单价：均价5.5万/㎡

户 型：约79㎡-81㎡三房；约96㎡-102㎡三房；约112㎡-115㎡四房

建筑类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：约65000㎡

建筑面积：约528000㎡

容 积 率：5.07（01地块）

绿 化 率：35%（01地块）

总 户 数：住宅1402户（01地块）

车 位 数：2799个

交房标准：精装修交付

交房时间：预计2024年06月

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

开发商：深圳市长湖置业发展有限公司

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项目户型介绍

一期01地块的3栋1单元、2单元、3单元，推出720套，79㎡-155㎡三房一卫、三房两卫、四房两卫三种户型，已于2020年12月备案入市，在此不再描述。

即将入市的是一期01地块的1栋、2栋、5栋的产品，主推建面约9㎡-155㎡三房一卫、三房两卫、四房两卫三种户型。

7栋是保障房、8栋是回迁住宅。

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1栋48层，2梯5户，01、02户型为79㎡-81㎡三房两厅一卫户型，朝西偏一点点南，03、04户型为99㎡-102㎡三房两厅两卫户型，朝南，05户型为112㎡-115㎡四房两厅两卫户型，朝南。

2栋48层，2梯5户，建筑形式、平面布局、户型分布、功能间配比、楼层朝向与1栋是一样的，具体参照1栋内容。

5栋42层，为3梯6户，01、02户型为79㎡-81㎡三房两厅一卫户型，西南朝向，03、04户型为99㎡-102㎡三房两厅两卫户型，东南朝向，05户型为112㎡-115㎡四房两厅两卫户型，东南朝向。06户型为96㎡三房两厅两卫，西南朝向。

4张户型图，左右滑动查看

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项目配套

商 业

项目自身配套有约7.98万㎡商业，另外项目对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来项目出小区就能享受到约13.58万㎡的商业，待运营成熟后不仅能够满足项目自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。

除自带商业外，项目1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、德莱斯义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为项目带来较高的人气和商业氛围。

交 通

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轨道交通：项目距离4号线长湖站步行约750米，在步行舒适距离范围内，深圳地铁4号线可直接与1号、2号、3号、5号、7号、9号、10号线、有轨电车1、2号线换乘，几乎覆盖深圳全城，轨道交通较为便捷。

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道路交通：项目周边道路交通路网较为完善，项目临近观澜大道、周边分布有朱三角环线高速、龙澜大道、龙华大道、观澜人民路等主干道。从项目驾车到龙华北站/福田市民中心约35分钟，到南山科技园约45分钟，到前海/后海/蛇口片区约55分钟，到罗湖国贸/京基100大厦约50分钟，到宝安中心/新安片区约1个小时。综合来看项目自驾到深圳各商务办公区域都存在通勤时间久的问题，基本都依赖珠三角环线高速，这条路早晚高峰交通压力很大，自驾通勤时间极不可控。

教 育

项目自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外项目观澜二中、观澜二小距离项目也都不远。项目1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

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根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，项目地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部（寄宿制）、观澜第二中学共享学区。由于项目是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。

医 疗

项目周边医疗配套资源比较一般，主要是缺少选择性。对片区居民来说如遇就医需求想选择优质公立医院就只有龙华区中心医院可供选择。

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伟光医院是集医疗、保健、康复为一体的综合性民营医院，虽然在民营医院里算综合实力比较强的，但毕竟是民营医院，医疗水平有限。深圳市龙华区中心医院，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区属医院、广东医学院附属医院，服务周边近百万人口。

文化、体育、娱乐、景观

目前项目周边是缺少市政公园配套的，1.5公里范围内只有一个深圳民法公园称的上是市政公园，其它都是社区型小公园，有跟没有差不多。好在从项目步行过去只有约800米，在步行舒适距离范围内，能够较好的满足小区居民的日常休闲娱乐需求。值得关注的是项目南侧规划有一个长湖公园，从规模上来说绝对算的上是市政公园，但这个公园规划一直被搁置，目前并无明确建设信息。

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正在建设中的观湖文化体育中心距离项目步行约1.1公里，在步行可接受距离范围内。项目定位是建设一个现代化、高标准、多功能的街道级群众文化体育中心，涵盖基层公共文化服务、公共体育服务、文体产业经营三大功能块，能为辖区群众提供一站式的文体休闲服务。

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