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烟台绿城山蘭云筑
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绿城山蘭云筑效果图

这两个项目都是所在区首个第四代住宅项目，也是烟台最早探索第四代住宅生活方式的项目。

其中山蘭云筑是由本土万翔地产与绿城联合打造的，占据芝罘核心板块的伴山位置，我们就从这个项目入手，看看第四代住宅到底能给我们带来哪些改变。

正如前面所说第四代住宅重要的不是形似，而是要有一系列真实生活场景的支持。

说到生活场景第一个想到就是绿城，毕竟绿城在烟台的布局已经全面开花，而且都以实景呈现著称。

从莱山诚园的伴山豪宅，到桂语江南的河景叠墅，再到绿城玉园的山景生活，绿城布局烟台的每个项目都在着力打造更优质的生活场景，尤其注重与自然的交流，为居住者提供更宜居的空间。

绿城诚园实拍图

作为芝罘区首例第四代住宅探索者

绿城到底是如何呈现这一全新概念的？

有几个点是我们觉得很有绿城式思维的，也挑出来和大家探讨一下。

探讨点一：第四代住宅庭院应具备哪些特征？

先说户户有庭院这个四代住宅的标志，大家想过庭院的呈现方式吗？是直接从阳台延伸出来？还是其他形式？

绿城的做法是通过奇偶错层的设计实现约6.2米挑高，让每一户都能享受平等的采光、观景效果。

绿城山蘭云筑效果图

而且为了提升庭院的使用性，还设置了覆土层和排水系统，相当于打造了一个微型“自循环生态系统”，真的可以实现空中种树。

在这个项目，庭院不是摆设而是可以真实使用的生活场景。

绿城的这个设计，让居住者可以感受到庭院真正的魅力。

探讨点二：第四代住宅对周边环境有要求吗？

如果户户有庭院是四代标配，那庭院外的景观是不是同样重要呢？如果视野仅仅局限在庭院里，依旧是犹如“鸟笼中居住”，不过是开了一个小窗而已。

因此我们看到绿城选择打造第四代住宅的位置也很有讲究，首先是芝罘的核心板块，其次是三山环绕的特殊位置。

绿城山蘭云筑效果图

打开窗户就是自然山景，在自家庭院里可以直接享受山景资源，相当于把院落别墅的生活搬到空中，而且视野更好。

对想要享受院落生活但又不想局限于一楼的人群而言，在这里可以兼得视野与院落空间，尤其是年轻的品质改善圈层会更喜欢这种生活。

因此绿城这个选择显然是经过深思熟虑的，也因为有这么一块可供开发的土地，才能促成其打造第四代住宅。

探讨点三：第四代住宅是三代住宅的全面升级款吗？

从第三代到第四代住宅，除了每户享有庭院外还应实现哪些层面的产品升级？其实就像我们前面说的，把第三代住宅存在的居住痛点解决。

以绿城·山蘭云筑为例，首先是产品力的全面革新。通过大面积赠送实现户型得房率近100%，带动烟台进入“零”公摊时代。

其次为满足目前很多改善人群关注的公共活动空间，绿城·山蘭云筑将打造多功能会所空间，实现宴会厅、健身瑜伽、全龄休闲等功能空间聚合，提供更多美好生活场景。

从诚园、桂语江南等项目的打造中，就可以看到绿城对公共空间的提前布局。无论是社区泳池的使用，还是5G心服务的提供，都是基于居住者的诉求进行布局。

绿城桂语江南实拍图

而在绿城·山蘭云筑第四代住宅的打造上，实际就是把绿城已经落地的超前产品力再次进行升级。

当然其中也包括绿城最为人熟知的“邻里关系”，红叶行动、邻里百家宴等等绿城式IP，将在第四代住宅全面落地升级。

所以也可以说打造第四代住宅是有门槛的，开发者应该具备第三代高品质住宅的打造经验，才能有足够底蕴探索第四代住宅的形态。

绿城，就是最适合的品牌之一。

而且本次是绿城管理与本土万翔地产的强强联合，对目标成为中国最大的房地产开发服务商的绿城管理来说，很早就开启了与本土优质品牌合作的尝试。

比如烟台人熟知的莱山诚园，就是绿城与本土祥隆合作打造的。祥隆绿城·诚园从亮相伊始就颠覆了烟台人对豪宅的认知，成为烟台公认的高端改善标杆。项目首期开盘劲销4亿，刷新了烟台楼市单次开盘成交单价、面积、金额最高的三项记录。

更重要的是诚园塑造了烟台高端圈层的居住观，时至今日依旧是他们置业的首选。

今年截止目前绿管在烟台有两个项目亮相，就包括在莱山与烟建合作的绿城玉园，也是大南山片区稀缺的山景豪宅。

所以绿管的先进经验加上本土品牌的地利优势，是探索打造第四代住宅的王牌组合。

通过以上探讨我们会发现一个很有趣的事实，绿城打造的第四代住宅并没有想象中有很多复杂的概念、难以理解的设计。

反而是如果你看过市面上一些好项目的话，会发现山蘭云筑很多价值点，都是在现有高品质改善的基础上再次升级。

更优质的地段、100%得房率、更具想象力的多功能空间、更有品质的社区运营……加上户户有庭院的第四代住宅独有特征，实现可以感受未来生活方式的第四代产品。

换个角度看，就是现在所谓高品质住宅的PLUS升级款。高品质住宅是基于第三代住宅的基础完善，而第四代主住宅是在高品质住宅的基础上再次升级。

所以第四代住宅也是市场需求催生的产物，因为如今烟台市场已经有不少高品质住宅项目可以选择，对品质要求更高的一部分人就会追求再高一维度的产品，也就是第四代住宅。

反过来，第四代住宅的出现也将刺激未来烟台新产品的设计以及理念。