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楼盘档案

楼盘：华发利君都荟城央

亮点：二环芯·学府境·迭代4.0+公园住区

开发商：华发·利君

物业：华发x利君 双品牌物业

总占地：约131亩

总户数：2011户

楼栋：21栋

容积率：2.8

在售面积：建面约100—143m²宽境三房/阔景四房

成交均价：16500元/㎡

2024购房必看置业逻辑

01. 置业当买稳固

主城发展稳固

新区卖的是规划，从“当下”到“未来”需要下探沉淀、等待时间兑现，而时间是最不确定的因素，各种意外都有可能导致发展滞后。对比新区发展，发展稳固，成熟可见，是主城区独有的魅力。各项配套完善成熟，已经全面兑现，繁华生活一目了然，无需时间对赌，即可享受时代发展的成果。

主城价格稳定

主城区基础扎实，环境稳定，主城价值稳固，抗跌、保值。试错的成本＆可能性，对于大多数购房者而言，无法承受。

02. 置业价值空间

主城土地稀缺

自2020年起，随着西安主城区的不断发展和开发，住宅用地供应大幅减少，在主城可供开发土地日益紧缺的现状下，使得主城土地寸土寸金，拿地成本和开发成本远远高于新区，未来价值也远高于新区。

二环价值稀贵

大西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，占比仅为0.7%，二环土地资源至稀至贵，成为西安价值巅峰的鎏金环线。

百亩珍罕资源

放眼整个西安主城，土地资源已非常稀缺，更何况百亩地块，都荟城央占据二环边、高新门户核心板块，占地达130亩，二环主城罕见百亩大盘， 价值“稀缺品”，可遇不可求。

03. 置业城势所向

随着近年来大刀阔斧的“城市更新”，以及主城土地的稀缺，唤醒了主城价值回归。

在城市更新的底盘支撑下，为主城带了全新增长极。

莲湖区作为西安主城最大的中心城区，是大西安“中优”战略的桥头堡，也是城市更新的样板区，明确要打造“国际化大都市核心城区”，目标千亿级的莲湖区更新蝶变，成为城市更新价值封面。

04. 置业人居大盘

大盘价值驱动

回顾城市人居发展历程，凡“综合体大盘”所在之处，皆缔造区域价值的突出板块，代表着发展的重心，对区域的发展，功能的提升，居住环境的改善等，都有重要意义。

大盘实力保障

一般来说，大盘的背后不仅需要充足的资金作支撑，还需要成熟的操盘经验和合理的规划定位等条件。大盘房企通常比较有经验，品牌运营实力强，在产品设计和配套设施上更具品质。

大盘价值驱动

大盘是一种城市能量引擎，具备超强的资源聚合力，带来强大的价值、人口、产业的吸附能力和辐射能力，成为区域发展中心及价值源点。

都荟城央以全配套、多功能、复合场景的浓缩城市开发模式，打造约130亩"超级生活中心综合体”，通过住宅+商业+教育，开启更为宏大的人居界面，塑造商业中芯、人居坐标，未来价值不可估量。

【华发股份 品质中国 匠心筑家】

华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国企业集团和全国知名领先企业。华发房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。

【健康利君 民族品牌 卓越品质 孜孜追求】

利君前身西安制药厂，至今已有86年光荣制药历史。利君房产开发板块以西安利君为平台，拥有国家二级房地产开发资质，先后荣获陕西房地产行业资信30强企业、陕西房地产综合实力30强企业等荣誉，创造了地产界的“利君”品牌。

项目踞守着主城接驳高新的门户位置，项目向南约3KM快速接驳着高新科技路CBD核芯商务区，占据着都荟发展的核芯优渥土地，未来随着高新与主城两大区域发展融合，项目所处位置将成为打造中央融合示范区的关键节点。

西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，随着城市进一步外拓，二环土地资源愈加稀贵，因此也被成为“大西安金腰带”。“在此背景之下，西安发布《大西安2050空间发展战略规划》，“中优”成为未来发展战略方向所在。

作为“中优”发展战略重要承载区，第五次城市升级的核芯区域，莲湖区目标打造“具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核芯城区”，预计到2035年，将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城区。

莲湖区国土空间发展格局

两环 | 环城公园、唐城林带

四带 | 退水明渠休闲景观带、陇海线防护景观带 丝路人文景观带、古城人文景观带

多点辉映 | 以大型公园绿地为主，锚固莲湖区绿色空间格局

三轴丨转型发展轴、融合发展轴、联动发展轴；

三带丨二环科创经济带、环城文旅经济带、古都商业经济带；

四片丨历史文化传承区、创新活力驱动区、都市产业聚集区、品质宜居示范区；

四心丨古城文化核心、大兴宜居核心、土门商贸核心、大庆科创核心。

华发·利君|都荟城央不仅占据着主城升级的核芯，亦占据着产业联动发展的核芯，二环科创经济带、联合发展轴、大庆科创核心与土门商贸核心“一带一轴双核芯”发展红利在此交汇，成就了项目的核芯占位。

【中芯商业资源】

开元商城等主城商圈，大茂城、大都荟、中大国际等高新商圈，项目西侧规划总建面约5.5万m²商业综合体、自建约8000m²都荟商业街；

【全维动脉路网】

西二环、西三环、昆明路等城市动脉路网覆盖，紧邻8号线地铁口（预计2025年开通），近享地铁1/3/5号线，4条地铁环绕；

【全龄菁英教育】

省级示范中学远东一中一路之隔，周边远东一小、庆安小学、庆安初级中学与项目自建幼儿园构建出15年一站式教育体系；

【优质医疗护航】

近享利君医院、西安医学院第一附属医院、西安高新医院等城市优质甲级医疗资源，一站式无忧医疗体系；

【295M礼序中轴 酒店式归家动线】

项目以中轴对称的建筑排布，形成约295M奢阔礼序中轴，同时匠心打造酒店式无风雨环岛落客庭院、尊享社区玄关、大型中心花园、私享楼栋花园与酒店式大堂5重动线，缔造出尊享归家体验。

【现代主义线性立面 升维建筑质感】

项目遵循轻奢时尚的现代美学，采用大面积LOW—E玻璃、质感涂料，打造出硬朗的线性建筑韵律，轻巧灵动的立面风格，同时塔冠部分以香槟金色点缀，形成极具特色且有视觉冲击的灯塔级美学效果。

【约8000m²街区商业 私享都荟潮流】

华发·利君|都荟城央自建约8000m²花园街区式潮流商业，未来将聚合多元业态，以无界潮流空间，缔造都荟私享的潮流生活芯坐标。

【低密公园住区 品质阔境舒居】

好房子盖在公园里，为了给业主提供更好的人居环境，华发·利君|都荟城央以主城罕有的2.8低容积率、最大超 90米奢阔楼间距，打造约130亩都荟公园大城。采用“一轴、一环、一核心、五大主题公园”的景观布局，打造多层次沉浸式园林景观，综合超70000㎡景观面积，为居者带来相当于10个足球场大的巨幕景观享受。

【4.0+迭代产品 跃级空间享受】

华发·利君|都荟城央建筑面积约100—143m²宽境三房/阔景四房，首创南北可封闭式空中花园，实现生活情景+生活功能双重享受，同时通过近85-93%超高得房率、LDK一体化、N+1多功能房设计，打造全新四代4房大宅，缔造超越同级产品的空间尺度与生活享受。

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