广州南沙出台楼市新政“12条”！枢纽板块多盘单价1万+

1月10日，广州南沙发布探索“购房入学”等12条楼市新政，成为2025年首个出台房地产新政的区域。

在日前由广州市房协、南沙区房协举办的南沙区好房节巡盘系列活动上，南都湾财社记者跟着队伍前往南沙枢纽板块踩盘，发现片区房价单价多为1万+起。

南沙枢纽板块位于广州的最南端，东西两面分别与中山和深圳隔海相望，是南沙土地面积最大的一个板块。广州市房协执行会长陆毅表示，作为《南沙方案》三大先行启动区中面积最大、成长可能性最高的片区，南沙枢纽区块落地的资源很多都是省级，甚至是国家级、世界级，且投入力度和建设落地效率快，留足了发展的自主能动性。

据悉，广东医谷南沙生命科学园（一园）目前已入驻超300家企业，有效集聚近40家高新企业，汇聚超过150位博士人才，累积贡献产值超55亿元。

作为枢纽区块中首个产城融合示范项目——南沙开建·源筑新城在上个月已举行二期项目开工仪式。

南沙开建·源筑新城营销负责人叶烈介绍，南沙开建·源筑新城二期项目地处南沙枢纽区块起步区，总用地面积约15万平方米，总计容面积约30万平方米。二期项目与南沙开建·源筑新城一期（2022NJY-8地块）相邻，建成后将整体形成以“交通枢纽核心+产城融合+住宅乐活区+街区全覆盖商业+一贯制教育+公建多元配套”为一体的大型社区项目，更好满足大湾区青年在南沙创业就业的高品质居住需求。

2024年10月，深中通道（南沙线）正式通车，广州通过南沙联络线，实现与深圳、中山在伶仃洋的“牵手”。临深中通道广州出口，半小时可切换广深生活。

绿城·蓝湾半岛营销总监陈映鹏指出，深中通道通车以来，南沙的大湾区交通中心优势更加凸显，吸引了更多来自深圳、中山等地购房客的注意力，其中“深圳客”在置业者中占比三成。“绿城”作为绿城·蓝湾半岛项目的代建方，在房地产企业“保交付”时，依然坚守“好品相、好户型、好环境、好智慧、好配套、好服务”即“六好”的“好房子”。

南沙开建·珺筑水岸销售经理肖超介绍，在南沙，处处都有“开建”的身影。从蕉门河畔的创享湾，到南沙湾的南沙科创中心，从庆盛的开建创新中心，到灵山岛的明珠开发大厦、开建经贸大厦，再到南沙枢纽的源筑新城、科创谷等，南沙开建的黄蓝logo在过去五年里，逐渐遍及了南沙的多个重点片区。

专家众论南沙楼市前景

在此次巡盘活动上，广州市房协执行会长陆毅、广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平及专家学者等走进南沙开建·源筑新城、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·珺筑水岸楼盘项目，共同探索南沙的未来价值。

广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2024年，南沙的一、二手住宅市场在网签面积和宗数上均实现了同比增长，是除中心五区之外，唯一正增长的区域。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎指出，当年，许多人对投资内地还存在观望顾虑时，爱国实业家霍英东从香港坐船来到南沙，提出大力开发建设南沙的设想，其中不少地块被开发为度假和居住的胜地。南沙的面积有803平方公里，开发强度仅25%，有近100平方公里的留白空间。

广州市房协副会长、专家委副主任，深圳世联行首席技术官黎振伟指出，南沙正在改变与创新其发展模式。学习新加坡的成功经验，将产业与生活相互融合发展。南沙未来的发展需要更加注重人的需求、产业集聚和生活环境的优化。通过改变发展模式、实现集约化发展、做好运营和管理等工作，南沙将成为一个具有吸引力和竞争力的现代化城市。

南沙新区房地产协会政策研究部部长李茂喆认为，当前，做“好房子”已经成为行业共识，未来，预计会有更多房企加入“好房子”队伍中来，市场将涌现更多优质的产品，让不同需求阶段的客户都能住上好房，更好地满足人民群众对优质住房的新期待。

广州市房协专家委副主任、广州市同卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，随着城镇居民居住条件实现了质的飞跃，“好房子”的定义正在变得更加全面细致，承载着人们对于居住品质的更高追求。同时，房地产行业也从过去注重速度、数量转向了打造“以客户为中心”的好产品。建设好房子，是满足人民日益增长的美好生活需要的必然选择，也是推动房地产行业转型升级、健康发展的重要举措。

广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌表示，这两年，南沙的房价逐渐回落到合理的区间，是一个购买的好机会。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬