鼓楼区的次新小区，年初与年末的价格，相差7000元/平米

年初还能卖25000元/平米，现在剩下18000元/平米，2024年的福州楼市，是一个什么样的状态？

也就是，2024年，年初买一套100平米的房子，花费250万，现在买同样的房子，只要180万，中间省下70万，这就是福州2024年的总体表现，年初买房的人，看到这句话，不要觉得惊讶，因为二手房已经出现十分严重的分化。

10%的二手房相对来说保值一些，30%的房子价格下跌3-4千元/平米，另外60%的业主接受不了市场，不愿意降价，也不愿意卖房。

大儒世家今年的价格方差，就如上面所说的那样，已经成交的房源，这些业主在价格上，都做了很大幅度的调整，继而在12月份，大儒世家成交的房源量突破20多套。

有人说大儒世家太偏，但从每个月的成交量上来看，能够接受大儒世家区位的人，不在少数。刚刚成交的一套大儒世家藏珑，给大家做个买房，卖房的参考。

成交小区：大儒世家藏珑；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权137.41平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，247.5万，成交单价18012元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌89天，总共带看客户十余次，挂牌280万的价格，买家看满意之后，谈价33万后成交，可以看出，业主出手十分果断。业主不做价格调整，给足了空间去砍价格，当然，也符合当下客户心理预期，现在的买家基本都会谈10%左右的价格。

2、大儒世家藏珑，在大儒世家片区内，位于中心位置，小区内共有13栋楼，1049户业主，目前挂牌房源33套，业主挂牌均价23000元/平米，成交均价在19000元/平米。从数据上对比，2024年，挂牌价格下滑3000元/平米，成交均价下滑6000元/平米。

挂牌价格下调不多，但成交价格下跌较多，意味着，现在买家看满意房子后，谈价的幅度比原来高，普遍在10%左右的议价幅度。

3、藏珑成交的房源多数是3房的户型，置换买这里的人比较多，以我对大儒世家了解，藏珑的位置比较好，人文素养相对较高，多数买入该小区的客户，都是以置换为目的。朗园才是刚需的主战场，但凡是为了置换的客户，都会来藏珑做一些对比。

4、藏珑的总体户型较好，137平米的做3房户型，各个功能区都非常大，三开间朝南，客厅朝南，一房朝北，双卫设计，厨房是这套房子的亮点，8平米的大小，以及较大的餐厅，活动区显得特别的宽。这既是优点，也是缺点，毕竟现在多数120平米以上的户型，都设计成4房的布局。

购房建议：

鼓楼区是老破旧的集中地，很难得有新电梯房，以东街口为中心，大儒世家驱车10分钟到达，虽然是鼓楼区和闽侯的交界处，边角位置，但大儒世家已经自己形成独立生活区。

一整个大儒世家，大约有7000户业主，周边配套4所私中学，延安中，文博中，励志中，格致保福校区，不论是租还是买在附近的人都比较多，也表现得十分稳定。

大型的永辉超市，多个公园休闲配套，福道入口，国光公园等，都在大儒世家的边上。加以大儒世家从2005年开始开发，小区非常的新，不仅适合置换，也十分适合居家。

价格在19000元左右的电梯，精装商品房，我个人觉得是不错的居住地，大家如果有来这里看过，应该会改变对它的看法。

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