新房网签难，二手跌回十年前！怡翠尊堤错失泼天富贵

“冰火两重天”的剧本，在千灯湖北上演。

这头，南海之眼及周边学校建设一片火热。那头，怡翠尊堤二手1.2万/平破价成交。

寸土寸金的灯湖中轴北延出现这个价格，简直梦回十年前......

| 来源：小红书

怡翠尊堤二手仅1.2万/平

多个组团二手破价出售

楼市君向中介了解到，这套低价房源位于怡翠尊堤荟园，面积约88平，总价为110万。

该房源位于5楼，为三房两卫户型 ，整体还算新净。

据中介透露，原业主购入后全新未入住，房源挂出后很快有十几个意向买家约签，不出几天就成交了。

｜怡翠尊提荟园建面88平户型图

|来源：贝壳

更让人惊掉下巴的是，这种低价已经不是个例。据好好选房平台数据，怡翠尊堤有不少低价成交记录。

其中，又以荟园和晖园组团的价格最低。

例如，去年11月荟园有两套房源成交。位于高楼层的90平户型成交价约1.3万/平，位于中楼层的123平户型则约1.23万/平。

晖园则有一套81平的高楼层户型成交，价格约1.26万/平。

| 来源：好好选房

至于其他组团，例如观园、熙园、嘉园等，成交均价大约在1.4-1.5万/平之间。

这个价格是啥概念呢？楼市君找来了一个参考：

贝壳数据 显示，和 怡翠尊堤观园一街之隔的 时代天韵，最新成交均价约2.2万/平。

观园和时代天韵的楼龄、地段都相近，甚至户型面积段也很相似，但价差达到整整7000元/平。

| 来源：贝壳

若和一手新房对比，价差就更夸张了。

目前，灯湖中轴北延片区新房均价约2.4 - 4.5万/平。 这样对比下来，怡翠尊堤1.2万/平的二手价，说一句击穿底线也不为过。

能兴地产资产遭拍卖

怡翠尊堤新房无法网签

说句实在话，怡翠尊堤的产品和地段都挺不错，在几年前也能夸一句口碑红盘。

在2020年，其还曾以网签1132套的成绩拿下过南海区销冠。

价格方面，2020年至2023年间，其网签均价也是一路走高，从2.4万/平一路上涨到3万/平。

但很可惜，一切都在2024年戛然而止。

这一年，怡翠背后的能兴地产资产被卖，旗下多个住宅项目被抵押，未建成的 、怡翠尊堤江景地等也陷入停滞。

在售新房方面，据销售透露， 怡翠尊堤平层产品已全部售罄，仅剩少量顶复单位在售。

据销售所说，目前这些房源都是抵押状态，购买后需要3到4个月的时间解押，然后才能拿房产证及进场装修。

｜148平顶复户型图

不过，中指院数据却显示怡翠尊堤全年仅网签5套。佛山房产信息网显示，怡翠尊堤仍有上百套房源处于限售（即被抵押状态）。

与此同时，楼市君收到不少粉丝爆料，购买怡翠尊堤新房后一直无法网签办证。

｜来源：佛山市住房保障和房产信息网

千灯湖中轴已成城市热土

怡翠尊堤望江地却前途未卜

种种因素叠加之下，怡翠尊堤的二手市场也受到影响。

1.2万/平的价格放在十年前的灯湖中轴，绝对可以算王者水平。但时至今日，这个价格只能说是王者变青铜。

如今怡翠尊堤实际情况如何呢？ 楼市君也特地跑了一趟现场，将小区情况仔细查探了一番。

｜怡翠尊提实景图

| 佛山楼市发布摄

怡翠尊堤位于佛山水道以北，桂和路以西，是个拥有近5000户居民、入市10年的大盘。

社区内部有陶园、观园等多个组团，整体以住宅为主，有部分写字楼，社区内配备商业为尊堤广场。

整体来看，怡翠尊堤几个组团的入住率都还不错，维护状况良好，居住氛围还是不错的。

｜怡翠尊堤实景图

| 佛山楼市发布摄

不过，大多数组团的底商都比较冷清，居民日常买菜等购物需求，基本要依赖尊堤商业广场。

｜怡翠尊堤实景图

| 佛山楼市发布摄

这一趟来到现场，楼市君还发现，靠近怡翠尊堤的沿江片区，有挖掘机正在工作。

不过，现场销售告诉楼市君，怡翠尊堤望江地块的产品，估计还是要等比较久。

｜怡翠尊堤望江地块实景图

| 佛山楼市发布摄

事实上， 千灯湖中轴上的 南海之眼动工在即，多个中轴项目签约落地，已然 走上回涨的道路。

但很遗憾，身处其中的 怡翠尊堤却在此时掉队。

新房被抵押、未开发宅地前途未卜，连二手价格也在片区吊车尾......泼天的富贵 硬是接不住，实在让人惋惜。

｜怡翠尊堤实景图

| 佛山楼市发布摄

那么，在你心里，怡翠尊堤这个楼盘怎么样？ 来评论区聊聊~