上海
荷兰自住房屋市场日益过热，2024 年最后一个季度的房价与去年同期相比上涨了 11.5%。荷兰房地产经纪人协会NVM（Nederlandse Vereniging van Makelaars）表示，与上一季度相比，增幅较为温和，意味着仅增长了 2.5%。NVM Wonen 主席古茨米茨-格森 (Lana Goutsmits-Gerssen) 表示：“这意味着购房者将有更多机会。”
特别是在荷兰较小的城市，购房者必须支付更多的钱来置业，那里的楼价平均上涨了13.5%。人口超过 10 万的大城市的购房者增幅最小，为 11.4%，中型城市的购房者增幅则比大城市的购房者高出一个百分点以上。
在荷兰，一套住房的平均价格似乎正慢慢接近50万欧元。据 NVM 统计，超过四分之一的城市已经出现这种情况。在荷兰所有 342 个城市中，去年最后一个季度，144 个市镇现有自住住房的平均价格超过 50 万欧元。在 11 个市镇，这一数字甚至超过了 70 万欧元。
房地产市场上竞价过高的情况仍然很常见。在售出的10套房子中，有7套房子买家必须出高价。然而，房地产经纪人协会表示，竞价过高的情况正在“趋于平稳”。
更多的优惠
令人惊讶的是，房屋的供应量也大幅增加。
2024年最后三个月售出了43000 套房屋，比 2023 年最后一个季度多出 7000套，增长了 19%。
NVM报告称，2024 年的供应量甚至比 2023 年还要多。去年有 132000 套房屋易手，而 2024 年这一数字为 145000 套。
NVM将房屋销售量的增长归因于多种因素，市场显得情绪积极，信心十足。
由于抵押贷款利率下降和工资上涨，购房者也拥有了更多的购房选择，许多搬家者可以通过这种方式利用他们的资产。
此外，由于更严格的租赁法规生效，2024 年的房屋销售将获得提振。私人房东不希望继续以出租牟利，一直在大规模出售自己的房产。结果，仅在上个季度，公寓的销售额就比上一季度增长了 28%。NVM 称销售额“创下了历史新高”。
政府改变津贴用途关注土地所有者
如果房价继续像上一季度那样快速上涨，到今年夏季末，购房者将平均花费 50 万欧元才能买到一套房子。
为了建造更多的经济适用房，政府将在未来几年提供 50 亿欧元的补贴。日后，土地所有者从这些补贴中受益的可能性，要比购房者从中受益的可能性要高出许多倍。
这是荷兰中央计划局CPB对当前补贴刺激或加速房屋建设的影响进行一番调查研究后得出的结论。
如果按照先前的方式实施补贴计划，CPB预测这将主要导致土地价格上涨。调查人员总结说：“在新的情况下，补贴主要惠及土地所有者，而不是购房者。”
每年必须新增10万套住房，才能解决严重的住房短缺问题。首先应该减缓楼价的大幅上涨，使中低收入者能够再次买得起房子。但荷兰中央统计局表示，荷兰的问题依然是建筑空间太小。
据CPB称，如果补贴用于补偿新的建筑成本，让其保证较低的租金，则会发挥最大的作用。由于目前建筑和人员成本的高昂，许多建筑项目如果只允许以较低的租金投放市场，就会变得过于昂贵。
补贴还可以支持那些没有足够资金修建道路的市政当局，如新建道路等。内阁计划已经包括投资 25 亿欧元用于新建设道路和公共交通，此外还投资 50 亿欧元用于住房补贴。
为了防止补贴最终流向土地所有者而不是购房者的手中，CPB还建议调整土地政策。
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