官方回应！海珠石溪旧改，今年将完成方案批复

说到海珠最有希望的旧改，石溪算是一个。

2020年，石溪旧改被官方提上日程，吸引了不少买家到周边买房，甚至博拆迁...

但到了2025年，与其他处于停滞状态的旧改村一样，石溪依然是当年的石溪。

最近，终于有消息传出，今年的石溪片区很可能有动作了。

｜石溪旧改展厅实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

这几年来楼市下行，导致广州很多旧改经历停工、临迁费停发潮，推进并不容易。

石溪旧改也是如此。

作为海珠区的大体量旧改之一，石溪的总体量达到284万平，接近一半的珠江新城。

｜石溪旧改范围实拍

随着佳兆业陷入债务危机，石溪旧改也陷入困局。此后，石溪易主的传闻就从未停过。

2023年起，石溪已经开启讨论清退佳红公司，同时积极引进国企。

2024年，市场上一度传出某国企要接手石溪旧改，但大家也看到了，至今并没有实质性的进展。

除了市场的原因，还包括难在商办规划占比过高，对现金流要求非常高。

｜石溪片区改造后效果图

在旧改进度面前，最着急的当然是石溪居民了。

最近，有知情人士透露了12345答复的关于石溪旧改的进度问题：

“市、区将石溪旧改列为重点工作，并给予重视。2025年计划将完成石溪旧改实施方案的批复，并积极推动石溪旧改取得实质性进展。在此之前，在材料准备以及工作流程上，还要完成一些具体工作。”

也就是说，石溪旧改的实施方案已经提上日程，有望在2025年得到批复。

｜石溪村

｜广州楼市发布 摄

同时，官方针对环岛路的进度也做出了回复：

“由于相关企业反复提出各种要求，需要宣讲、解释、沟通，以及又涉及到一些村的旧改事项，所以虽有努力工作但确实未取得实质性进展，2025年将继续努力，并计划在年内先完成一条临时道路的贯通。”

来划重点！

环岛路断头路的部分，官方计划年内完成临时道路贯通。对周边业主来说，通行效率将得到提高。

｜环岛路航拍

｜广州楼市发布 2023年4月摄

可以看到，海珠在后航道的建设上，不仅没有停下脚步，还在慢慢提速。（石溪旧改更多爆料，可以先扫码找楼市君）

贰

不论是石溪或者是环岛路，都可以说是海珠西的“希望之星”。

众所周知，它们所在的后航道，属于海珠的重点发展板块。

从2020年到2023年，有大约3800户买家，用脚投票选择了海珠后航道。（来源：中指院）

｜石岗路-大干围路段

｜广州楼市发布 摄

最大的原因，是这里既有老城区的烟火气和便利度，房价又没有天河、越秀贵。

对后航道甚至整个海珠西来说，石溪旧改就是这边最大的变量。

当年，眼看着石溪要进行改造，有不少村民甚至放弃了加装电梯。

｜来源：小红书

就石溪旧改而言，其位于广州中心城区，占据南向滨江位置，又能够连片开发。

对于整个海珠乃至广州，都有着非凡的意义。

一方面，村民可以得到居住环境的改善、物业价值的大幅提升。

按照已有规划，石溪改造完成后将建成约95万㎡的现代化复建住宅群，并预留了超60万㎡的复建集体物业和国有物业。

｜石溪旧改效果图

｜来源：石溪村旧改

另一方面，将带来许多公建配套，解决片区内交通拥堵、教育资源不均衡的问题。

改造之后的石溪村，将配套建设27.89公顷道路，市政道路程度比如今增加9.9千米，道路网密度高达11.01公里/平方米。

而且，项目还将直接带动环岛路、城市快捷路二期、地铁10号线等多个重点项目的实施。

｜石溪村旧改效果图

｜来源：石溪村官微

随着石溪村旧改推进，这些交通工程的建设，则很可能被进一步提速。

教育资源上，也将打破只有一所小学的局面。

在改造范围内，开发商将新增配建多所学校，包括3所18班幼儿园、1所30班小学、1所66班完全中学，现有的劬劳小学，也将扩建至48班。

这也就意味着，片区的教育资源，将实现鸟枪换炮。

｜石溪村劬劳小学

｜广州楼市发布 摄

可以说，石溪村的旧改，对于周边片区功能来说，将有很强的补足短板作用。

对于被“耽误”已久的石溪旧改，你是怎么看的？