武侯万达摘牌，公告背后的西三环商战暗涌

成都新楼市文|小明

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开业7年后，命途多舛的武侯万达广场，摘牌更名。

▌武侯万达广场，摄于2023年中

12月底，全国企业破产重整案件信息网发布成都润利鑫置业有限责任公司 （以下简称为润利鑫公司）破产清算案石材养护机构比选结果公告。

公告提到，润利鑫公司已进入破产清算程序，但其开发的武侯万达广场（现恢复名字为“双楠尚品广场”）仍在继续经营，场区内的地面石材仍需日常养护，故为了保障商场的正常运营，使债务人资产价值最大化，管理人于2024年12月16日发布公告，公开招募石材养护机构。

比选公告的内容表明，万达商业管理集团有限公司成都武侯分公司（以下简称万达武侯分公司）已不再负责双楠尚品广场的管理运营，武侯万达广场正式摘牌。

武侯万达广场摘牌后，项目新案名也随之曝光，有网友在现场拍到，项目已更名为尚品奥莱广场，目前招商范围包含教育培训、餐饮娱乐、零售服饰等。成都新楼市询问招商负责人，对方表示万达目前已经不再负责项目的经营管理，而由项目投资方负责。

▌ 武侯万达广场更名为尚品奥莱广场，图据网络

2012年，润利鑫公司拿地，并开发建设了原双楠尚品广场。润利鑫公司隶属于四川永竞集团，四川永竞集团曾在成都开发一知名项目——位于九眼桥的天紫界。该项目位于西三环外侧聚龙路988号，占地91亩，总建筑面积29万平方米。于2016年建设完成，物业形态有商业、写字楼、商办产品等。

2016年，润利鑫公司与万达武侯分公司签订合作协议，开设武侯万达广场，由万达武侯分公司招商经营，武侯万达广场于2017年12月正式营业。同时，润利鑫公司的合作公司成都鑫利来企业管理有限责任公司采取“售后返租”的方式与772户投资业主签订代租协议，并将该部分1.5万㎡出售给小业主的部分与润利鑫公司自持的8.5万㎡一并交由万达武侯分公司经营。

▌截图来自润利鑫公司破产清算案意向投资人招募公告

更名后，项目投资方仍为永竞集团，这也是万达集团首次在四川以轻资产运营模式合作的项目。

2017年底，武侯万达广场正式开业后，项目因为产权无法办理、租金返还等导致一些问题。2023年，一位购买了武侯万达广场商铺的购房者在问政四川留言称，开发商四川永竞集团把一个大平台分割成不同面积来销售，并且存在售后返租行为。

2022年初，阿里拍卖发布一则司法拍卖公告，拍卖内容为武侯区聚龙路988号1栋-1及-2层共792个车位、聚龙路988号1栋-2、1、2、3、4、5、11层共193套房产、聚龙路986号2栋1-4层139套房产、兆景路139号1栋-1及-2层978个车位。根据地址与实拍图片，拍卖标的指向了武侯万达广场。这些拍卖标的起拍价约10.3亿元，但最终宣告流拍。

业内人士表示，周边商业竞争激烈导致营收不及预期，或许是导致武侯万达广场风波不断的主要原因。

方圆2公里内，大悦城、龙湖星悦荟、武侯吾悦广场、凡米里、武侯山姆会员店……武侯万达广场的竞争空前激烈。

此外，武侯万达广场还存在一些设计的不合理之处，以我自己的经历而言，项目AB馆地下停车场居然隔成了两块，无法互通，导致在看完电影后在地下半天找不到车，最后只能走出地面绕一圈又下去。

项目由投资方重新接手后，能否迎来转机？

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