沈阳市于洪区，这些地块要征收了！涉及两个街道5个村子！

土地征收成片开发，历来收到大家的关注，不仅仅是征收土地所涉及的居民，关注板块发展的百姓们，同样对其非常关心。

近期，于洪区发布了2025年第一批次土地征收成片开发方案，其中共涉及到两个街道的5个行政村。

涉及的两个街道分别为：马三家街道、城东湖街道。

涉及到的五个行政村分别为：西桥村、鲍岗子村、新光村、汪家村、李官村。

从整体占地面积来看，此次征收的主力在马三家街道，城东湖街道两个村的占地面积并不大。

也许大家要问了，城东湖街道在哪呢？其实城东湖街道的位置颇佳，泛泛来说，城东湖街道是于洪新城较早开发的一部分，而于洪新城较晚开发的一部分是南阳湖街道。这样来说，关注房地产的朋友们便会有更为直观的理解了。整个于洪新城分为两个部分，东部为城东湖街道，西部为南阳湖街道。

征收的土地中，哪些将会用于居住用地和商业用地的开发，成为了大家最为关注的内容，而通过上图，我们可以清晰的进行了解。

本次征收的土地将有超过半数的比例用于工业用地的开发，商业服务设施用地占比接近23%，居住用地占比很小， 仅有3.27%，2.33公顷，即2.33万平方米。从住宅开发的角度来看，这个占地面积实在不能够算大。做一个大大胆的猜测，征收地块中的住宅面积同整个城东湖街道拟征收两个村子的面积相仿，不排除住宅用地在城东湖街道的可能。此外，在本方案中提到了征收时间等问题，“本方案土地征收地块总面积 71.0837 公顷，涉及首衡·沈阳国际农产品交易中心项目、水调歌城 4.2 期项目 2 个项目。计划安排在 2026 年实施土地征收。具体项目名称及开发时序以实际为准。”其中提到了水调歌城项目，位于于洪新城，更是将这2.33万平方米的住宅用地落在于洪新城的可能性大大提升。

从另一个角度来看，土地的征收乃至后续的成片开发，并不单单是为住宅市场所进行的，成片开发涉及方方面面，而不同的片区未来规划和发展方向也不尽相同。还是以于洪区为例，在2024年，于洪区启动了南阳湖街道甘官村的城中村改造，这其中不仅有住宅用地的开发，更有教育用地、体育设施用地等等的整体规划。同时，片区开发，道路先行，整个改造范围内的路网情况也得到了明显的改善和提升。

同样，此次公布的方案， 也遵循了同样的原则，方案中提到：本方案征收地块多数位于已建项目周边，依托现状交通 运输用地和公用设施用地，能够满足范围内交通需求，供水、 供热、供电、通信等基础设施条件能够满足范围内项目实施 需求。范围内实施综合性开发建设活动，将先行开展交通、 管网等基础设施建设，以满足开发整体需求。

综观整个方案，对于成片开发的意义，也做出了相应的解释。于洪区按照“控制总量、盘活存量”的要求，通过成片开发，缩小征地范围，规范征地区域，按照批复一片、征收 一片、建成一片的总体思想，合理集约利用土地资源，促进集约高效用地。成片开发更有利于土地的总体统筹，更能够合理化的利用土地，达到高效用地的目的。