越秀东山口新房万科瑧樾府，双地铁交汇，在售约107-180㎡户型

新中国后建立了东山区人民政府。东山区原本是广州市的老四区之一，2005年撤销并入越秀区。平日里我们所说的“有权住东山，有钱住西关”、“东山少爷，西关小姐”中的“东山”就是这个东山。万科瑧樾府坐落于广州越秀区的核心位置，紧邻中山三路以南，东濠涌东侧。今天我们一起来看看位于越秀东山口的新房万科瑧樾府怎么样，值不值得买，希望可以给大家买房带来一些参考。

图片说明 万科臻樾府项目效果图和鸟瞰图

万科瑧樾府位于越秀老城区核心腹地，距离地铁1号线农讲所站大概是400米，距离地铁6号线团一大广场站大概是700米。1号线贯穿了广州城区，途径了天河、荔湾和越秀等繁华区域，可以去到广州东站、西门口、陈家祠等多地；而6号线则是西起金沙洲浔峰岗站，途径荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，东到黄埔区香雪站，大致呈东西走向，适应了广州东进战略，加快东翼产业集聚带的发展，实现了广州中心城区与东西区域的联系和延伸。自驾的话，周边有高濠涌高架路、内环路、东风路、中山路、环市路等道路可以速达其它核心区域。

图片说明 万科臻樾府位置示意图

不只是交通便利和周边的教育资源丰富，有广东省实验中学初中部、中山三路小学、第十六中学、第十三中学等知名学府。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等学校。这些学校的历史底蕴深厚，办学成绩在大家眼里都是有目共睹的，其中执信中学连续多年霸榜中考前5，在2023年初中部有一个班网传中位数高达745分！普通班都有超13人上730+分，多位同学上715+分。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

当然，除去交通便利、教育资源丰富，万科瑧樾府周边的生活气息同样浓厚。周边有中华广场商圈、环市路、北京路等多个成熟商圈，平常日常所需的消费要求还是可以满足的，而且中高端的消费都可以满足，北京路天河城、万菱广场、万国奥特莱斯等大型商业也在附近。医疗资源方面，周边有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。

图片说明 万科瑧樾府周边生活配套图

万科瑧樾府这个项目的体量还是很小的，项目占地仅有3345平，总建筑面积约4037㎡。约35层高商住单体楼，为2梯4户设计，1到3层为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。目前在售产品户型约107-180㎡三至四房，以改善为主的户型，均价在8万多起。

107平三房两厅两卫户型，西南朝向，采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台。

130平三房两厅两卫户型，东朝向，主卧跟次卧分别在东西两个方向。

144平四房两厅两卫户型，南朝向，四个卧室都是朝南，客厅有一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错。

180平四房两厅三卫户型，东南朝向，双主套，卧室是270°景观，低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近。

总的来说，越秀东山口新房万科瑧樾府位于越秀老城区核心腹地，紧邻地铁1号线农讲所站和6号线团一大广场站约 700 米，交通便利。周边有丰富的教育资源和完善的生活医疗配套。除此之外，还有高品质的产品设计，户型设计偏向市场主流，空间利用率高，能够满足大多数改善型购房者的需求。不足的话大概就是项目规模较小，小区内部的绿化和公共空间相对有限，而且因为是单体楼设计，部分楼栋的低楼层户型与隔壁居民楼距离较近，会影响到居住的舒适度。其实对于购房者来说，在选择面更广的情况下更应该明确自己的购买需求点是什么，如果通勤、价格、产品等维度适合，已经做好了坚定的价值认可，理解未来流通风险性的准备再做选择。

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