专访 | 戴德梁行北区商业部主管孟祎：多功能综合体正成为新城商圈的新形势

近年来，随着城市的不断发展与扩张，新城商圈正呈现出蓬勃发展态势，逐渐成为商业领域的新兴力量。其多元化的业态布局和创新发展模式，不仅满足了居民日益增长的消费需求，也为区域经济注入了新的活力，正带动着新城商圈的崛起。近日，北京商报记者专访戴德梁行北区商业部主管孟祎。孟祎介绍，新城商圈内一些综合体商业项目集购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能于一体，为消费者提供了一站式的购物体验。这些多功能综合体因其多元化的业态布局和创新发展模式，不仅满足了居民日益增长的消费需求，也为区域经济注入了新的活力，正带动着新城商圈的崛起。

孟祎进一步介绍称，例如通州区、房山区等地的大型商业项目就是多功能综合体的典型代表。它们凭借丰富的商品种类、多样化的娱乐设施以及舒适的休闲环境，吸引了大量消费者，有效带动了周边商业氛围的提升。

多功能综合体大多依山傍水，有着丰富的自然资源，也有利于将商业与文旅产业进行结合。孟祎指出，门头沟区、平谷区、密云区等地区的商业项目，如檀谷、超极合生汇、D.P.ONE源·心就在商业领域的基础上，充分利用当地的自然景观与文化资源，将文旅元素融入商业运营。通过举办文化活动、打造特色旅游商品街区等方式，吸引了大量游客及家庭消费群体，有效促进了当地商业与旅游的协同发展。

新城商圈内不仅有多功能综合体，小型社区商业也在持续扩张。以便利性和日常消费为重点，这些社区商业致力于打造"一刻钟便民生活圈"，使居民在步行15分钟范围内即可满足日常生活所需。从便利店到社区超市，从餐饮服务到生活服务类店铺，社区商业的蓬勃发展，进一步完善了城市商业布局，增强了区域消费的均衡性。

同时，数字化与智能化转型，也是新城商圈发展的重要趋势。在孟祎看来，借助大数据、AI等先进技术，新城商圈的运营管理也在不断优化，消费者体验得到显著提升。智能停车系统缓解了停车难题，虚拟购物场景等创新应用则为消费者带来了全新的购物感受，进一步提升了商业运营的效率与服务质量。

为推动新城商圈的进一步发展，孟祎认为，新城商圈应着重提升交通便捷性，通过完善轨道交通网络及公共设施建设，扩大商圈的辐射范围，吸引更多客群。同时，新城商圈应增强品牌多样性，积极引入国际知名品牌及新型业态，提升商圈的整体竞争力。"注重挖掘和展示区域特色文化，打造具有本地文化标识的消费场景，也可以进一步增强商圈的吸引力与消费者黏性。"

展望未来，孟祎直言，新城商圈将在城市总体规划的引领下，紧密结合区域经济增长需求，持续创新发展，以满足居民和游客日益多元化的消费需求，成为城市版图中愈发重要的组成部分。

北京商报记者刘卓澜王思琦