旧改快讯|鸿荣源拟成为深圳龙华城市更新项目实施主体

1月6日，龙华区观湖街道办发布深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元三期拆除范围实施主体确认公示。

深圳市公共资源交易中心发布梅林关片区开发运营前期服务商项目（A）招标公告 。

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观城第一期城市更新单元三期拆除范围实施主体确认公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确定深圳市嘉创投资有限公司为该项目三期实施主体，现就深圳市嘉创投资有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况进行公示。

经查询工商信息显示，深圳市嘉创投资有限公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

项目概况

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。

更新单元拆除用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡。专规修改后，三期拆除范围用地面积为29594.6㎡。

项目于2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，2023年6月发布项目（二期）实施主体公示。一期、二期的实施主体为深圳市嘉创投资有限公司。

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元于2022年6月14日取得专规批复，2022年12月、2023年6月进行了两次规划修改。2024年11月，该项目规划修改公示已经由深圳市城市更新规划主管部门审议通过分八期实施更新改造规划。

一、项目概况及修改事项

本项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。现由申报主体(深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司)申请规划修改。具体修改事项如下：

(一)修改地块控制指标

将本项目18地块的1500㎡社区健康服务中心、3150㎡社区级公共配套用房调整至15地块，15地块的社区健康服务中心与社区级公共配套用房合并设置一处4650㎡社区医院。

(二)修改分期实施方案

将本项目由六期实施调整为八期实施。

其他未修改事项以2022年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2022年12月、2023年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

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梅林关片区开发运营前期服务商项目（A）招标公告

梅林关片区开发运营前期服务商项目招标项目的潜在投标人应在获取招标文件，并于2025年01月22日08:30（北京时间）前递交投标文件。

项目概况

1.项目编号：LHACG2025000002

2.项目名称：梅林关片区开发运营前期服务商项目

3.预算金额（单位： 元）： 31500000.00

4.最高限价：31500000.00元

服务范围

梅林关片区统筹协调范围面积为4.63平方公里，东至五和南路，西至玉龙路，南至南坪快速，北至民康路；项目工作范围面积为1.10平方公里，东至星河丹堤和丰泽湖山庄边界，西至牛咀水库，南至南坪快速，北至龙华大道、新区大道、金龙路。

服务内容

梅林关片区开发运营前期服务商在服务期内，遵循市场化、前瞻性、可实施的原则，以全周期、全流程的视角，高效率开展开发统筹工作，高起点制定运营策划方案，高标准组织总体设计研究。

综合考虑轨道交通上盖开发建设的高度复杂性，现状设施搬迁、轨道站点建设协调等迫切需求，开展开发统筹、运营策划、总体设计等三个方面工作，按照“必要性、紧迫性”以及“站点迫切开工、顶层设计先行”的筛选原则，确定实施统筹服务、开发实施方案及行动计划、区域协同发展研究、产业运营策划研究、公共空间及公共服务设施运营策划研究、智慧城区建设总体方案及行动计划、核心区域一体化统筹研究、轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道规划设计、空中平台整体设计与建设指引、综合交通详细规划、市政综合详细规划、景观提升规划等12项工作。

详细要求

一、实施统筹服务

（一）建章立制梳理详细工作流程，协助制定片区开发建设管理办法

（二）统筹编制高水平片区规划

（三）对枢纽核心区相关项目开发实施进行重点研究

（四）对政府投资项目、土地收储的资金渠道分析研判

（五）推动规划成果落地实施

（六）统筹协调推动片区加快开发建设

二、开发实施方案及行动计划

（一）梅林关片区现状及潜力空间分析

（二）梅林关片区空间供给与开发建设问题分析

（三）重点片区空间供给与开发建设案例研究

（四）开发分期策划研究

（五）片区开发模式研究

三、区域协同发展研究

（一）梅林关及周边片区产业与空间发展基础梳理

（二）产业错位联动发展的类型与模式总结

（三）国内重点片区产业错位联动案例研究

（四）区域发展态势研判及协同联动总体思路和目标

（五）推动协同联动发展的对策建议

四、产业运营策划研究

（一）内外部环境分析

（二）对标案例分析

（三）产业定位及空间布局

（四）产品策划研究

（五）招商策略及财务分析

五、公共空间及公共服务设施运营策划研究

（一）空中平台运营策划研究

（二）公园绿地整体运营策划研究

（三）公共建筑和公共服务空间运营策划研究

六、智慧城区建设总体方案及行动计划

（一）智慧化需求洞察分析

（二）目标愿景设计

（三）总体架构设计

（四）特色场景与应用专题研究

（五）实施保障与路径研究

（六）智慧管理应用平台策划

七、核心区域一体化统筹研究

（一）综合开发规划设计

（二）地下空间概念设计

（三）相邻片区实施衔接研究

八、轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道规划设计

（一）立体开发设计与实施衔接

（二）轨道换乘通道与沿途界面设计

（三）地下、地面、地上公共区域功能分析及布局

（四）重要空间节点设计

（五）地铁枢纽区域的优化建议

九、空中平台整体设计与建设指引

（一）空中平台规划设计

（二）空中平台建设指引

十、综合交通详细规划

（一）现状交通调查与分析

（二）发展趋势与交通需求

（三）发展目标与策略

（四）道路交通详细规划

（五）公共交通系统详细规划

（六）立体慢行交通详细规划

（七）静态交通系统规划

（八）新型交通方式详细规划

（九）交通仿真

（十）建设时序及近期实施方案

（十一）梅观大道下沉改造及跨线桥专项设计

十一、市政综合详细规划

（一）市政工程详细规划

（二）综合能源专项规划

十二、景观提升规划

（一）建筑景观导控

（二）景观环境指引

内容来源：

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元三期拆除范围实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11943147.html

梅林关片区开发运营前期服务商项目（A）招标公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2411296

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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