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浦东新区新场镇古镇东单元

（PDXC-02）09A-03地块

同润总价14.18亿元竞得！

成交楼面价29100元/㎡

溢价率60.8%

规划建面约69-90㎡高层

&105-134㎡叠墅

共约506套房源

目前项目户型图已曝光

「同润欣汇名邸」位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新药产业的新基地。

新场区位图

新场在科创、文创、乡创“三创”融合发展的道路上迎来了源源不断的创新活力和发展契机。

「同润欣汇名邸」定位目标客群为张江科学城青年科创人才，企业管理层，本地首置及改善客群。致力于营造环境优美、宁静宜居的全龄化活力社区。

「同润欣汇名邸」南临六灶港宾水而居，北至沪南公路，由2栋16层和1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，项目共556户。（其中包含保障房48套位于8号楼东段单元）

六灶港

小区交通流线组织采取人车分流，人行主入口位于西侧的众安路上，机动车出入口位于东侧汀谷路上，地库出入口临近东侧车行出入口就近布置，降低车流对人行的干扰。

「同润欣汇名邸」依据植物花期与归家流线相结合，打造层次丰富四季皆可赏景的人形流线，为归家动线增添仪式感的同时带来一年四季皆可赏景的愉悦体验。

@图源网络

利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所，每个人都可以在这里找到喜欢的生活方式。

「同润欣汇名邸」为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿，类公建化的立面形象呈现端庄典雅的气度。

高层产品包含69㎡的两房和90㎡的三房。

收纳式玄关为回家初刻便带来妥帖安置。

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内部动静分区精心规划生活动线，餐客厅一体化空间小中见大，不论待客、社交又或是孩子的游乐场，多重空间属性承载了一家人的欢乐时光。

独立U型明厨，流畅操作空间，让美味尽情发酵蔓延。

尺度适宜的三件套卫浴空间缓解一天工作之后的疲乏。

尺度舒适的卧室空间以及飘窗的设计，打造私密空间里的浪漫角落。

多层产品包含四种：134㎡的底叠(包含地下空间)、131㎡的中叠、105㎡的平层和126㎡的顶复。

1复2的134㎡底叠户型，地上四房两厅三卫

包含地下两层，分别为家庭室和活动室

2复3的131㎡中叠户型，三房两厅三卫

4复5的105㎡中叠户型，三房两厅两卫

5复6的125㎡顶复户型，三房两厅三卫

叠拼户型尽显格调生活主张。由具有仪式感的收纳玄关进入LDK一体化宽厅，集居住、社交、功能于一体，一席宽厅抑或是承载家人的艺术兴趣向往，更是多功能居室为家庭幸福留白，为家人提供高质量的日常陪伴。

客厅外宽景阳台（露台）作为室内空间和功能的的延伸，品茗小憩抑或沉浸阅读，享四季暖阳悦纳四时风华。

阳台示意图仅供参考@图源网络

叠拼户型按竖向划分动静分区丰富的生活场景间随心切换互不干扰，套房化主卧带来类酒店居住体验的舒适感，视界宽景飘窗融合生态风光。

回顾下地块信息：

9月1日，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块以竞价招标方式出让，此次土地出让共吸引了包括雅居乐、浦开、同润、首创&中粮、保利置业、路劲在内的6组房企参加。

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最终同润以总价14.18亿元拿下该幅住宅用地！成交楼面价29100元/㎡！溢价率60.8%！

浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块

出让面积：24364.4㎡

土地用途：住宅

容积率：2.0

建筑面积：48728.8㎡

成交总价：14.18亿元

溢价率：60.8%

竞得人：同润

四至范围：

地块东至汀谷路 南至09A-04地块,

西至众安路、09A-02地块,

北至09A-01地块、09A-02地块

出让面积：24364.4㎡

建筑面积：48728.8㎡

综合容积率：2.0

地块起价：88201万元起

楼面起价：18100元/㎡

住宅套数下限：487

【地块要求】

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2436.44平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

【周边地块&楼盘】

距本地块一路之隔的沪南公路对面（PDXC-02）05B-01地块，在2016年6月29日被央企中粮以24.4亿元的价格拍得，成交楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。

@图源网络

整个新场板块在售房源不多，周边二手房房源相对于新房来说多一点，共233套房源，总体均价在30000元/㎡左右。

@图源链家网

【交通资源】

「同润欣汇名邸」200米左右，有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。

以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

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16号线新场站@图源网络

【商业资源】

地块周边有上海中优城市广场、大东方超市、如海超市等，足够满足生活所需。

上海中优城市广场@图源网络

【医疗资源】

医疗资源相对匮乏，周边2公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

新场综合医疗卫生中心@图源网络

总体而言，从地块位置来看，最大的亮点是距离新场古镇直线距离仅为1.3公里。但是地块周边目前尚无成熟轨道交通，出行需要依靠公交或自驾出行。

浦东新区新场镇古镇东单元

（PDXC-02）09A-03地块

同润总价14.18亿元竞得！

成交楼面价29100元/㎡

溢价率60.8%

现已定名「同润欣汇名邸」

规划建面约69-90㎡高层

&105-134㎡叠墅

共约506套房源

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！