北京
武汉地产研究院院长殷跃建
在提振房地产市场信心与推动高品质发展的进程中，规范政策应更加明确地引领市场向高品质方向迈进。
于帅卿/发自武汉
随着时代的不断演进，房屋的功能与人们的需求已发生了深刻的变化，高品质房子与第四代住宅等概念逐渐成为时下热议的焦点。
12月30日，在“2024中国（武汉）城市高品质发展暨房地产创新峰会”上，武汉地产研究院院长殷跃建凭借其深厚的房地产领域研究与实践经验，分享了他对高品质房子及第四代住宅的独到见解与变化观察。
殷跃建认为，在提振房地产市场信心与推动高品质发展的进程中，规范政策应更加明确地引领市场向高品质方向迈进。
早在2023年，殷跃建就曾积极建议各省加速制定高质量住宅的规范标准。2024年10月20日，湖北省住建厅正式发布了高品质住宅的建设标准，武汉地产研究院也予以了积极响应。
谈及“第四代住宅”，殷跃建表示，这一概念最早可以追溯到上世纪九十年代，当时新加坡引入了花园城市的概念，到了2010年，米兰世博会提出了“垂直森林”的理念，旨在传统的钢筋混凝土城市中引入生态元素。然而，现在的“第四代住宅”却逐渐偏离了生态的初衷，更多地聚焦于高得房率，这实际上是对“第四代住宅”这一美好概念的曲解。
“我一直更倾向于使用‘高品质’这一表述来描绘这类住宅，而非‘第四代’。”殷跃建表示，目前有些人对“第一代、第二代、第三代”住宅的划分都尚未明晰，就急于谈论第四代住宅。事实上，第一代住宅以土木结构为主，第二代为砖木结构，第三代演变为钢筋混凝土结构，这些划分主要基于材料与结构的不同。而所谓的“第四代”，实质上只是住宅的一个升级版。
那么，这个升级版究竟该如何命名呢？殷跃建认为，“新规范住宅”这一名称更为贴切，因为它仅仅是在原有住宅的基础上进行了一定程度的升级与改进。若以“第四代”来命名，可能会引发诸多不必要的困扰与误解。例如，它可能会对原有的普通住宅市场造成冲击，进而不利于市场的稳定与发展，尤其是在当前去库存、保障房地产与民生的大背景下。
事实上，普通住宅同样可以实现高得房率，比如通过赠送飘窗、露台等方式。如果“第四代住宅”仅仅关注得房率而忽视了其他方面的品质提升，那么原有的住宅业主就会产生不满情绪。这种不满情绪的一种可能反应就是呼吁取消公摊面积，从而避免得房率的争议。
殷跃建认为，“政策的制定不能是‘按倒了葫芦起了瓢’，否则可能会引发新的市场问题，所有政策都应该具有普遍性和公平性”。尤其是在当前市场低迷、信心不足的情况下，政策更应注重建立市场信心。如果政策本身都让人感到摇摆不定、解释不清，那么市场的信心便无从谈起。
回归生态的本意才是城市发展的正确方向。殷跃建认为，好房子、好小区、好社区、好城区，这些都是构成高品质城市不可或缺的元素。房子是城市的细胞，只有无数个优质的细胞才能共同构成一个健康的生态系统。他坚信，一个高品质的城市绝不会拥有破破烂烂的房子。
此次峰会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办，吸引了众多行业精英、专家学者及企业家参与，共同探讨城市发展的新阶段与房地产行业的转型升级。
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