2025年楼市或将迎来新的格局，也许很多人都猜错了

近些年，国内各种救市政策是频繁出台。先是除了一线城市核心区域之外，全国绝大多数城市都放开了对房产的限购政策。此外，很多城市都上调了公积金贷款的额度上限，以鼓励刚需入市买房。同时，银行也下调了房贷利率和首付比例。而税收方面，我国已经减免契税和增值税，以降低购房家庭的成本。

但事与愿违，房地产救市对于楼市的影响并不明显。根据数据显示，全国平均房价从最高位回落了23%，个别区域的房价回落30%-60%。而一线城市房价也从最高位，平均跌幅达到30%。以上海市中心区域为例，房价从最高时近10万元/平米，跌到现在6.5万元/平米。事实上，近些年高价投资买房的人，都被深套在楼市。

而在进入到2025年之后，国内对楼市呈现出两大不同观点。看多者认为，去年的各种救市政策将会在 2025年发酵，未来房价会“止跌反弹”。像一、二线城市核心区域的房价会大涨。而看空者觉得，即使出台了这么多救市利好政策，也不会扭转2024年房价的跌势。2025年的房价还会延续去年的走势，各地房价还会继续大幅下跌。

事实上，2025年的楼市很可能会迎来新格局，也许很多人都错了。今年楼市既不是如多方所预料的房价出现大涨，也不是像空方所盼望的房价大幅下跌。而是会呈现房价“稳中有降”的趋势之中。主要原因是，国内房地产调整趋势已经形成，很难扭转。但各种救市利好又频繁出炉。最终的结果是房价出现“大起大落”的可能性都不大，就只能呈现“稳中有降”的格局。通过时间换空间的方式实现“软着陆”。

就在不久前，证监会放开了不动产私募资金的试点，就是允许私募资金流向房地产领域，还特意说明要投向存量商品房住宅。而之前，私募资金是不被允许投资房地产市场的。对此，我们认为决策层这是要给存量商品房输血，帮助房企去库存和解决资金压力。显然，决策层此举并不是要推高国内房价，而是想稳定房地产市场，通过“时间换空间”的方式，最终让房价逐步回归居住属性。

而对于2025年想要买房的家庭，我们想提出以下三点建议：第一，买房要量力而为。如果觉得经济实力不行，就先买套小面积的房子，以后等经济条件允许了，再买套大面积的房子。通常购房家庭每个月的还贷金额不要超过家庭总收入的三分之一。

第二，不要买老破小。虽然老破小价格便宜，周围配套设施齐全。但是，市区里的老破小也存在着不少缺陷：①老破小房子已经老化，各种管道设施都很陈旧，购房者居住体验感差。②购买老破小的房子，要么申请贷款批不下来，要么贷款申请通过了，却还要承担更高的房贷利率。

第三，买房要买现房，不要买期房。从2023年开始，国内一些大型开发商出现了烂尾楼的现象，这就导致房地产市场信心不足。之前住建部还要求开发商逐步提高出售现房的比例。所以，2025年如果你要买房，还是建议买现房。这样既可以避免开发商出现烂尾楼的情况，也可以让购房者在买房之前去实地验房。如果对房子的质量满意就买，不满意就不要购买。

2025年已经到来，楼市或将迎来新格局。今年房价不会出现“大起大落”，所以很多人都错了。我们的判断是，今年房价大概率会呈现“稳中有降”，逐步回归居住属性。而对于2025年要买房的家庭，我们想提出以上三点建议，仅供大家参考。