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广州·广州城投天禧

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【城投·天禧】

智慧城芯非凡美学奢宅·广州城投地产新作

广州城投集团，坚守“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的宏伟愿景，明确以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略导向，十六年来紧密伴随广州中轴线的蓬勃发展步伐。在此期间，集团精心打造了一系列城市地标，包括广州塔、海心沙、花城广场等，这些项目不仅彰显了集团的卓越实力，更深刻体现了其致力于与广州这座城市同呼吸、共命运，共同迈向更加美好的未来的坚定承诺。

广州城投地产，作为广州城投集团的杰出地产品牌，凭借其深厚的集团背景和卓越实力，积极践行“城投筑梦 未来人居”的品牌理念。从温馨舒适的人居住宅，到繁华多元的商业综合体；从高效便捷的商务办公空间，到焕发新生的城市更新项目，广州城投地产打造了一系列广泛覆盖各类人群、产品形态多元、标准化与规范化并重、硬件设施智能化的地产精品。

城投地产始终坚持以更高标准、更大力度，不断探索和实践，旨在满足并超越人们对美好生活的向往。每一个项目都是对“城投筑梦”理念的生动诠释，不仅注重建筑的美观与实用性，更深入挖掘城市文化内涵，致力于营造和谐宜居、充满活力的社区环境，让每一位居住者都能感受到家的温暖与城市的活力。

通过持续的创新与努力，广州城投地产正逐步构建起一个集居住、工作、休闲、娱乐为一体的未来城市生活图景，为广州乃至全国的城市发展贡献力量，引领未来人居的新风尚。

企业总量

天河区企业总量已突破60万户，这一数据不仅彰显了天河区经济的强劲活力和吸引力，也体现了其作为广州经济核心区的地位。天河区在营商环境优化、企业发展支持等方面取得了显著成效，吸引了大量企业在此落户和发展。

GDP表现

• 总量
• ：2023年，天河区的GDP达到了6551.3亿元，这一数字不仅代表了天河区经济的强劲增长，也体现了其在广州市乃至全国经济中的重要地位。
• 占比
• ：天河区仅占广州市约1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP，显示出其极高的经济密度和产出效率。
• 历年增长
• ：天河区GDP持续增长，从2000年的89.2亿元到2023年的6551.3亿元，实现了跨越式的增长。

全国百强区排名

• 连续上榜
• ：天河区连续多年荣登广州市GDP排名第一，同时连续6年上榜全国百强区第二名，这充分说明了其在全国范围内的经济实力和竞争力。
• 高质量发展
• ：天河区不仅在经济总量上取得了显著成绩，还在高质量发展方面取得了重要突破。这得益于其产业结构的优化升级、创新驱动发展战略的实施以及营商环境的持续改善。

天河智慧城CTD（Central Technology District，中央科创区）作为广州第三经济发展中轴的核心区域，确实承载着广州新的经济增长极的重要使命。以下是对其详细解读：

区域地位与发展定位

• 天河智慧城位于广州东北部生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北、大观路以西，是广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，也是广州科技创新轴的关键节点。
• 它与天河中央商务区（CBD）共同构成了“一区双核”的发展格局，成为广州新的经济增长极和城市更新样板示范区。

创新平台与产业发展

• 天河智慧城区域内同时拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家软件产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台。
• 截至2023年，天河智慧城已拥有科技企业超过3000家，高新技术企业超过1000家，构建起智慧城市、工业软件、信创软件等八大优势产业集群。
• 规划中的天河智慧城还计划建设新一代信息技术产业园、智能与新能源汽车生态园、现代都市工业产业园等多个产业园区，形成“两区联动、五园支撑”的产业空间布局。

经济贡献与增长潜力

• 天河智慧城的经济贡献显著，2021年其5大产业集群营收达1787亿元，核心竞争力更加突出。
• 作为广州的经济龙头和创新引擎，天河智慧城多个发展平台蕴藏新机遇，未来将继续发挥其在广州乃至大湾区科技创新和经济发展中的重要作用。

生态环境与宜居性

• 天河智慧城在注重经济发展的同时，也高度重视生态环境建设。区域内拥有天河湿地公园、华南国家植物园、火炉山森林公园等多个著名景点，为居民提供了丰富的休闲和娱乐空间。
• 此外，天河智慧城还拒绝大挖人工湖，直接将区域内数十个天然水塘、水库贯通，并以新塘水库为中心，串连起众多“湿地泡”，既能过滤、净化、蓄存雨水，又能为周边居民提供众多休憩游玩、科普健身的公共空间。

天河智慧城，这片充满活力的创新热土，正以其卓越的科技实力和良好的生态环境，成为广州乃至粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠。以下是对其详细解读：

科技企业与创新实力

• 天河智慧城汇聚了阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等众多知名科技企业，这些企业的入驻不仅提升了区域的经济实力，更带来了先进的技术和理念。
• 目前，区域内已有超过2500家科技企业，其中高新技术企业数量超过1000家，形成了强大的创新集群效应。

产业集群与经济效益

• 天河智慧城构建了包括软件信息服务业、人工智能、5G与物联网、数字创意、现代都市工业、智能与新能源汽车、区块链、集成电路设计等在内的八大产业集群。
• 这些产业集群的协同发展，推动了区域经济的快速增长。据统计，2023年天河智慧城的总收入达到了1341亿元，彰显了其强大的经济实力和发展潜力。

技术人才与宜居环境

• 天河智慧城不仅吸引了大量科技企业入驻，还引进了20多万名技术人才。这些人才的到来，为区域的发展注入了新的活力，也提升了区域的创新能力和竞争力。
• 同时，天河智慧城还注重打造宜居环境，提供了丰富的休闲和娱乐设施，以及优质的公共服务，为技术人才提供了良好的工作和生活条件。

“广州硅谷”的崛起

• 天河智慧城凭借其卓越的科技实力和良好的生态环境，被誉为“广州硅谷”。这一称号不仅是对其创新能力的认可，更是对其未来发展潜力的期待。
• 随着越来越多科技企业的入驻和技术人才的聚集，天河智慧城将成为湾区科创精英的宜居宜业之地，为广州乃至粤港澳大湾区的科技创新和经济发展贡献更多力量。

地铁交通

• 21号线（已开通）
• ：该线路贯穿广州南北，连接增城、黄埔、天河等重要区域，为居民提供了便捷的出行选择。
• 10号线二期（规划中）
• ：作为广州地铁的重要线路之一，10号线二期将进一步增强天河智慧城与市中心的联系，提升区域交通便捷性。
• 29号线（规划中）
• ：该线路将进一步完善天河智慧城的地铁网络，为居民提供更多元化的出行选择。
• 天河智慧城站
• ：位于21号线（已开通）和10号线二期（规划中）的交汇处，距离该区域约800米，极大地方便了居民的地铁出行。
• 软件路站（规划中）
• ：作为10号线二期的重要站点之一，距离该区域约600米，为周边企业和居民提供了更加便捷的地铁服务。
• 大观中路站（规划中）
• ：29号线的重要站点，距离该区域约300米，进一步提升了区域的地铁交通优势。

城际轨道

• 东环城际（建设中）
• ：该城际轨道连接了广州东站、白云机场等重要交通枢纽，为居民提供了高速、便捷的城际出行选择。智慧城站作为东环城际的重要站点之一，毗邻该区域，进一步提升了区域的交通便捷性。

公路网

• 四横
• ：广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速等四条横向公路，构成了区域的主要交通干线，为居民提供了便捷的公路出行选择。
• 四纵
• ：华南快速、科韵路、机场快速、大观路等四条纵向公路，与横向公路相交，形成了完善的公路网络，进一步提升了区域的交通便捷性。

公交系统

• 小区公交首末站
• ：该区域设有公交首末站，为居民提供了无缝接驳的公交服务。通过公交系统，居民可以便捷地到达周边商圈、医院、学校等生活配套设施，享受更加便捷的生活圈。

大观湿地公园（广州第一个海绵城市湿地公园）

• 特色
• ：大观湿地公园作为广州首个海绵城市湿地公园，不仅具有极高的生态价值，还展示了先进的海绵城市建设理念。公园通过科学的雨洪管理，实现了雨水的自然积存、渗透、净化和利用，有效提升了区域的防洪排涝能力和生态环境质量。
• 景观
• ：公园内湿地植被丰富，水系发达，为鸟类和其他野生动物提供了良好的栖息环境。同时，公园还设置了多个观景台和休闲设施，供游客欣赏湿地美景和进行户外活动。

火炉山森林公园

• 特色
• ：火炉山森林公园以其秀美的自然风光和丰富的户外休闲活动而闻名。公园内山峦起伏，绿树成荫，为市民提供了亲近自然、享受户外运动的绝佳场所。
• 活动
• ：游客可以在此进行徒步、登山、露营等多种户外活动，感受大自然的魅力。同时，公园还设有烧烤场、农家乐等休闲娱乐设施，为游客提供了丰富多彩的体验。

天河智慧农业公园

• 特色
• ：天河智慧农业公园作为现代农业的展示窗口，融合了科技与农业，为市民提供了了解现代农业、体验农业乐趣的绝佳平台。
• 展示
• ：公园内展示了先进的农业技术和种植模式，如智能温室、无土栽培等，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到现代农业的魅力和成果。

旧羊山公园

• 特色
• ：旧羊山公园以其独特的自然风光和人文景观而著称。公园内植被茂密，山景秀丽，为市民提供了休闲娱乐和户外运动的良好去处。
• ：公园还融入了丰富的文化元素，如历史遗迹、民俗风情等，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到深厚的历史文化底蕴。

清华附中湾区学校二期

• 背景
• ：清华附中湾区学校是由清华大学附属中学与广州市天河区人民政府合作举办的十二年制公立学校，旨在打造成为一所具有清华风格、中国气派和世界眼光的现代化学校。
• 优势
• ：学校依托清华大学附属中学的优质教育资源和百年学府的人文底蕴，传承清华精神，注重培养学生的创新精神和实践能力。同时，学校还拥有一支高水平的师资队伍，为学生提供优质的教育服务。
• 建设进度
• ：清华附中湾区学校二期目前正在建设中，预计将于2026年完工。这一项目的完成将进一步丰富该区域的教育资源，提升教育品质。

全龄段教育资源

• 小学
• ：该区域内拥有多所优质小学，为适龄儿童提供了良好的基础教育环境。这些学校注重培养学生的综合素质和创新能力，为学生的未来发展奠定了坚实的基础。
• 初中
• ：区域内同样拥有多所优秀的初中学校，为学生提供全面的初中教育服务。这些学校注重提高学生的学科素养和综合素质，为学生的高中学习和未来发展做好充分准备。
• 高中
• ：该区域内的高中教育资源同样丰富，包括多所重点高中和特色高中。这些学校注重培养学生的创新思维和实践能力，为学生的高考和未来发展提供有力的支持。

社区内教育资源

• 幼儿园及托儿所
• ：该区域内的社区还配建了幼儿园和托儿所，为居民提供了便捷、优质的早期教育服务。这些机构注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的未来发展奠定良好的基础。

社区商业街区

• 特色
• ：社区内设有商业街区，居民下楼即可享受便捷的购物和休闲服务。这些商业街区通常集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，为居民提供了丰富多彩的生活体验。
• 已开业商场
• ：万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等商场已开业，为居民提供了丰富的购物选择。这些商场内设有各种品牌店铺、超市、餐饮店等，满足了居民的日常购物和休闲需求。

周边商圈

• 科学城商圈
• ：作为广州重要的高新技术产业园区，科学城商圈汇聚了众多高科技企业和研发中心，同时也拥有完善的商业配套设施。居民可以前往科学城商圈享受高品质的购物、餐饮和娱乐服务。
• 奥体商圈
• ：奥体商圈以广州奥林匹克体育中心为核心，周边聚集了众多体育场馆、酒店、购物中心等商业设施。居民可以在此享受运动健身、购物休闲等多种活动。
• 东圃商圈
• ：东圃商圈是广州天河区的一个重要商业区域，拥有众多大型购物中心、餐饮店和娱乐场所。居民可以前往东圃商圈体验不同的购物和休闲方式。
• 天河城商圈
• ：天河城商圈是广州最著名的商业区域之一，汇聚了众多高端品牌店铺、购物中心、电影院等商业设施。居民可以乘坐地铁或公交前往天河城商圈，享受更加丰富的购物和娱乐体验。

三甲医院

• 广州医科大学附属中医医院·天河院区
• ：该医院作为广州医科大学附属中医医院的重要分支，拥有先进的医疗设备和高水平的医疗团队，为居民提供了全方位的中医医疗服务。其距离该区域约8公里，交通便利，方便居民就医。
• 中山大学附属第三医院·岭南医院
• ：岭南医院是中山大学附属第三医院的重要组成部分，拥有强大的医疗实力和丰富的临床经验。该医院不仅提供西医诊疗服务，还注重中西医结合，为居民提供了更加全面、个性化的医疗方案。其同样距离该区域约8公里，为居民提供了便捷的医疗服务。

社区医院

• 蕙心医院
• ：该医院距离该区域约380米，是一家提供综合医疗服务的社区医院。其医疗团队专业、设备齐全，为居民提供了日常诊疗、慢性病管理、家庭医生签约等多元化服务，极大地方便了居民就医。
• 岭南养生谷中医医院
• ：该医院距离该区域约1300米，是一家专注于中医养生的医疗机构。其不仅提供中医诊疗服务，还注重中医养生、保健等方面的服务，为居民提供了更加全面、个性化的健康管理方案。

规划及建筑设计：XAA冼剑雄联合建筑设计事务所

XAA冼剑雄联合建筑设计事务所是一家在建筑设计领域享有盛誉的事务所，以其创新的设计理念、精湛的设计技艺和丰富的项目经验而著称。该事务所注重将现代设计理念与传统文化元素相结合，创造出既符合现代审美又富有文化底蕴的建筑作品。在项目的规划及建筑设计阶段，XAA团队将充分发挥其专业优势，确保项目的整体布局、建筑风格和空间利用等方面都能达到最佳效果。

景观设计：山水比德集团

山水比德集团是中国领先的景观设计公司之一，以其卓越的景观设计能力和丰富的项目经验而广受好评。该集团注重将自然景观与人文元素相融合，创造出既美观又实用的景观空间。在项目的景观设计阶段，山水比德团队将充分考虑项目的地理位置、周边环境以及居民的需求，打造出既符合项目定位又能够提升居民生活品质的景观环境。

室内匠造：SNP尚诺柏纳空间策划

SNP 尚诺柏纳空间策划是一家专注于室内设计的专业公司，以其独特的设计理念和精湛的设计技艺而备受瞩目。该公司注重将空间美学与实用功能相结合，创造出既舒适又美观的室内环境。在项目的室内设计阶段，SNP团队将充分考虑居民的生活习惯、审美需求以及空间利用等方面，为居民提供个性化、高品质的室内设计方案。

全屋配备华为智能系统，标志着该住宅项目在智能家居领域迈出了重要一步。通过5G和AI技术的深度融合，实现了“万物互联”的智能生活场景，为居民带来了前所未有的便捷与舒适。

华为智能系统

华为作为全球领先的科技企业，其智能系统在智能家居领域具有显著优势。该系统能够整合家中的各种智能设备，如智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能家电等，实现统一管理和控制。通过智能手机或语音助手，居民可以随时随地查看和控制家中的设备状态，享受智能化的便捷生活。

5G技术

5G技术的引入，为智能家居系统提供了更快的网络速度和更低的延迟。这意味着居民可以更加流畅地控制家中的智能设备，享受更加高效、稳定的智能家居体验。同时，5G技术还支持更多的设备连接和更复杂的数据传输，为智能家居系统的未来发展提供了广阔的空间。

AI技术

AI技术的融入，使得智能家居系统更加智能化和个性化。通过学习和分析居民的生活习惯和偏好，智能家居系统可以自动调整家中的设备状态，如自动调节灯光亮度、温度等，以满足居民的需求。此外，AI技术还可以为居民提供更加精准的安防监控和预警服务，确保家庭安全。

智享烟火气生活

全屋配备华为智能系统，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，还为居民带来了更加智能化的生活方式。在忙碌的工作之余，居民可以通过智能系统轻松控制家中的设备，享受舒适的居家环境。同时，智能系统还可以为居民提供更加丰富的娱乐和休闲选择，如观看高清视频、聆听高品质音乐等，让居民在繁忙的生活中也能找到属于自己的宁静和乐趣。

致力于提供高品质的智慧精装住宅，通过创新的设计理念和精湛的工艺，打破了传统空间布局的局限，为居民带来了更加宽敞、舒适和智能化的居住环境。以下是关于项目主打户型的详细介绍：

建面约108㎡轻奢户型

该户型设计精巧，空间利用率极高。它采用了开放式的客餐厨一体化设计，使得整个空间显得更加宽敞明亮。同时，卧室和客厅的布局也非常合理，既保证了私密性，又确保了居住舒适度。此外，该户型还配备了先进的智能家居系统，居民可以通过手机或语音助手轻松控制家中的设备，享受智能化的便捷生活。

建面约135㎡臻质户型

该户型在轻奢户型的基础上进行了升级，提供了更加宽敞和舒适的居住空间。它采用了更加灵活的空间布局，可以根据居民的需求进行个性化调整。同时，卧室、客厅和餐厅等区域都得到了充分的优化，确保了居住的舒适度和品质感。此外，该户型还配备了高品质的装修材料和智能家居设备，为居民带来了更加优雅和智能化的生活环境。

打破空间局限

无论是轻奢户型还是臻质户型，该项目都致力于打破传统空间布局的局限。通过合理的设计和优化，项目为居民提供了更加宽敞、舒适和智能化的居住环境。同时，项目还注重细节处理，如墙面、地面和天花板等部位的装修都采用了高品质的材料和工艺，确保了居住的品质感和舒适度。

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