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万科朗拾花语

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都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。

为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

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【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

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开发商：中国铁建&万科

项目板块：闵行梅陇板块

楼板价：约46402元/㎡

房地联动价：约75000元/㎡

占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总套数：1716套，可售1556套

主力户型：建筑面积约85-135㎡

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中国铁建：美好生活建造者

2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位；

在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）

砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

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·连续7年登榜世界500强，2022年排178名；2022年中国民营企业500强排行榜排第9；

·国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；

·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

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【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

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《中国铁建万科朗拾花语》

物业类型：住宅

规划面积：65071㎡

建筑类型：高层

建筑面积：162678㎡

装修情况：带装修

规划户数：1716户

开盘时间：2023-11-30

入住时间：2025-09-01

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开发商：上海万京隆房地产有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：1982个

物业公司：万科物业

容积率：2.5%(住宅)

销售状态：期房在售

绿化率：35%

物业费：6.3元/㎡·月(住宅)

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【双产品系】

2023上海里程碑新作

双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

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建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。

不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。

收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！

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项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。

这两个产品究竟有多惊艳呢？

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：

这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。

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第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验，让人痴迷。

第二，宽厅将为整个户型带来三面采光的优势，室内的各个空间都会非常明亮。

第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。

除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。

这是整个上海小户型的产品力之王。

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其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：

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建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

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并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。

另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。

除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：

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首先，从新房层面来看：

前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。

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不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价比真心诱惑力十足。

其次，从环线层面来看：

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

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更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！

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上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。

更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：

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朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。

出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得不看!

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双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

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再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

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T型自然水系效果图，实际以交付为准

而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。

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滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：

拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。

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朗拾花语实景图

鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

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朗拾花语实景图

滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

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滨河水岸场景，非交付标准

滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。

整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

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示范区滨河景观实景图

浮光花廊 ：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。

廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。

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朗拾花语实景图

微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

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朗拾花语实景图

拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

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架空层展示示意图，非交付标准

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架空层展示示意图，非交付标准

朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。

另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

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效果图，实际以交付为准

而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。

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实景图

这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。

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梅陇-华泾千亿级产业带

4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。

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其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。

最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。

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