百轮竞价！北京土地市场新年首拍：海淀区2宗宅地总价近182亿元成交

北京土地市场新年第一次土地出让的2宗海淀区地块全部溢价成交。

1月2日，北京土地市场迎来2宗涉宅用地出让，土地面积82037.8平方米，总起拍价150.3亿元。2宗地块共吸引了多家央国企争夺，最终，中铁置业&招商局&华润组成的联合体以91.52亿元摘下HD00-0803-0029地块，溢价率17.33%；建发以90.404亿元摘下HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%；两宗地块累计竞价超400轮，总共揽金181.924亿元。

2宗宅地为北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地），地处中关村大街高端创新集聚发展轴辐射腹地，京新、京藏高速、北五环围合区域，都包含有居住、商业、办公等用途。根据竞买须知，上述地块为棚户区改造项目，居住用途部分全部建设商品住房，不再配建保障性住房；项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。

现场竞价以此次挂牌出让宗地竞价截止时的最高报价加截止时的一个报价阶梯为起始价，以后报价阶梯由现场竞价主持人根据具体情况确定;在主持人报出起始价后，竞买人以举牌方式应价;同一报价，先后应价的，确认先者。若发生两家或两家以上竞买人同时应价，则先获得竞买资格的竞买人为此价格的报价人；最高报价者或应价者为竞得人。

其中，HD00-0803-0029地块土地面积42734.16平方米，建设控制规模102561.972平方米，交易起始价78亿元，起始楼面价76052元/平方米。据中指研究院数据，该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商局&华润、保利发展5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮。最终由中铁置业&招商&华润以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/平方米，溢价率17.33%。

HD00-0803-0030地块土地面积39303.709平方米，建设控制规模95114.9758平方米，交易起始价72.3亿元，起始楼面价76013元/平方米。该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商局&华润、保利发展、城建6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发国际集团旗下济南兆瑞房地产开发有限公司以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/平方米，溢价率25.04%。

中指研究院指出，两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.1公里，到中关村软件园车程大约10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商联合拿地，预计会继续打造橡树湾系列产品。教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，小学初中共设置54个教学班，幼儿园计划设置9个班级，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计2026年初开工，2027年6月完工。不利因素方面，项目靠近北五环，有一定的噪音影响；另外西北侧500米附近有一处L型文物遗迹，是秦汉时期的军事城镇遗址，该景点目前尚未开放。