北京
华润朱房村项目售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）
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2025 年，华润斥资 25.65 亿一举摘下海淀区清河镇的住宅及配套用地
溢价率高达 51%
直接刷新彼时北京土地成交价的最高纪录
在此打造出赫赫有名的传奇神盘 ——“橡树湾”
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地块东侧规划有一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，参与项目的规划与建设工作。此外，距离地块东北侧仅500米便是清河万象汇，这个知名商场提供一站式吃喝玩乐体验，使该区域的生活配套极为完善。板块本身已经非常成熟，因此无需担心配套问题。华润朱房村项目售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）
地块距离海淀高新产业核心区——被誉为“互联网宇宙中心”的中关村软件园仅需10多分钟车程。这里的产业、交通、教育和商业等居住配套设施一应俱全，吸引了大量高端人才和改善型购房者。
清河地区由于早期开发，“老破小”住宅泛滥，次新小区稀缺，导致房价居高不下。标杆楼盘橡树湾五期在高峰期的成交均价一度超过15万元/平方米。时隔十几年，清河终于将迎来全新供应，这无疑将快速提升该片区的楼市活跃度。
根据公告，两个待出让地块的建筑总规模接近20万平方米，总起拍价超过150亿元，起拍楼面价高达76,000元/平方米。本次土拍规则发生了重大变化：不限地价、不设指导价，并取消了摇号机制，改为价高者得。这意味着新房价格将重新回归市场定价机制。
以往北京土拍大多采取“限地价＋竞公租或竞现房+摇号+指导价”的方式，而朱房村地块则简化了这些程序，成为海淀第一宗、北京第三宗不限价的地块。这种变化预示着未来北京可能迎来更多不限价地块，直至彻底放开。
随着限价和指导价等限制逐步取消，土地最真实的定价将重新回归市场化机制。这也意味着北京“地王”时代的可能重现。开发商拿地不再受诸多约束，只需遵循一条最公平的规则：价高者得。这实际上是海淀的一种战略部署，旨在通过市场化手段调整市场预期。
作为核心区域的优质地块，朱房村地块势必引发房企的激烈竞争，从而推高地价。如果高溢价成交，不仅能大幅提高清河片区二手房业主的看涨预期，还会刺激二手房价格上涨，进而带动周边区域的新房市场热度。
朱房村是北京第三宗不限价的地块，其余两宗分别是丰台丽泽万泉寺地块和昌平北七家东二旗地块。然而，万泉寺地块虽然占据环线优势，但综合素质不高，丰台的高端购买力也有限；昌平的情况更为复杂。相比之下，清河朱房村地块的优势明显，被房企争抢几乎是板上钉钉的事。
对于高端改善型购房者而言，他们对价格并不敏感，更看重地段资源和产品本身的品质。因此，即使最终销售定价偏高，朱房地块仍有望成为热销盘。海淀作为北京高端产业的核心区，尤其是中关村软件园周边，完全不愁高端改善型购买力。
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