万达又“卖了”

2024年12月31日晚间，记者查询天眼查显示，12月26日，银川金凤区万达广场置业有限公司（以下简称银川万达）发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）退出。

同时，银川万达新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称坤华投资）。

目前，坤华投资接盘了7家万达旗下公司，其中3家万达旗下公司是在2023年12月受让。股权穿透显示，坤华投资的股东分别是新华保险、中金资本运营有限公司。

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万达商管转让银川万达

天眼查显示，银川万达出现多个变更项目，包含投资人变更、高级管理人员备案、市场主体类型变更等。

其中，银川万达的投资人由万达商管变更为坤华投资；高级管理人员备案变更，新增朱欣、周纯昊、王轩、支小可，侯鸿军退出。

天眼查显示，银川万达成立于2009年12月10日，注册资本为1亿元，经营范围包含房屋出租、汽车租赁、会议会展、婚庆礼仪活动策划及承办服务等。

万达商管官网显示，银川万达旗下的银川金凤万达广场于2011年9月开业，是万达在宁夏投建的第一座万达广场，也是万达“大银川战略”的重要组成部分。

图片来源：万达商管官网

万达商管2011年披露信息显示，银川金凤万达广场的项目总投资达30亿元，建筑面积接近30万平方米。

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坤华投资受让7家万达旗下公司

天眼查显示，坤华投资当前控股的7家公司，均是此前受让的万达旗下公司，分别是南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、北京万达广场实业有限公司（以下简称北京万达）、烟台芝罘万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司。

其中，北京万达易主引发外界关注。2024年4月11日，北京万达发生工商变更，原全资股东万达商管退出，新增股东坤华投资、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，持股比例分别为99.99%、0.01%。

公开资料显示，北京万达开发了万达第一个CBD项目北京万达广场，2008年万达总部迁至北京万达广场，万达的发展平台、人才资源、国际视野大幅提升，开始进入规模化发展阶段。

坤华投资已经成为新华保险接盘万达旗下资产的重要平台。天眼查显示，坤华投资的有限合伙人为新华保险，执行事务合伙人为中金资本运营有限公司，持股比例分别为99.9%、0.1%。

“险资通过私募股权形式参与不动产投资，在一定程度上可将险资与不动产资产的经营风险隔离。”香颂资本董事沈萌分析称，险资通常作为私募基金的LP，而私募基金的日常管理及涉及标的资产的投后管理都由GP负责，所以险资不需要深入参与标的资产的具体经营。

不动产投资一直是保险公司对外投资的重要方向，但监管近期提示应重视相关风险。

12月20日，国家金融监督管理总局官网发布《保险资金运用内部控制应用指引第5号——不动产投资》显示，保险公司开展不动产投资，至少要关注资产负债错配风险、市场风险、流动性风险、法律合规风险及操作风险等。

图片来源：国家金融监督管理总局官网

来源 中国基金报