为什么很多人从高层搬回了低层？买高层贵、住高层难，保值更难

高楼大厦，作为城市化的显著特征，在当下的城市建筑中，不仅是中心地段的办公楼越建越高，一些高层住宅也遍布在城市的各个角落。高层住宅由于其视野开阔、少蚊虫滋扰而受到购房者的欢迎，在供求作用下，价格也有不断攀升之势。

买高层住宅，住高层住宅，成为我们这几代“新城市人”的普遍选择。那么，在实际居住过程中，或者稍久远的时间，大家就真的喜欢住高层吗？

对于这个问题，没有调查就没有发言权，看法先摆在一边。不过，此前有一些跟着潮流趋势购买了高层住宅的人，时不时吐露出“怨言”，一些有经济条件的人，甚至果断从高层住宅搬回了低层住宅。

最近几年，低层住宅销售越来越火热，价格也不低，为什么越来越多的人宁愿放弃高层住宅，而选择密度更低的低层住宅呢？

（一）买高层贵、住高层难！

1.高层更贵

在谈论房价的时候，我们很多只看到某房子多少钱一平米，却忽视了内在的性价比。买过房的人都知道，同样是1万元/平米，买高层住宅的100平米，与低层住宅的100平米可不是一回事。主要症结就出现在这个得房率上，二三十层的高层住宅得房率普遍在75%上下，有的甚至更低，但6-7层的低层住宅得房率起码在85%以上，有的还能达到90%，如果换算成套内面积单价的话，高层住宅起码比低层住宅高10-15%。

2.住高层难

单位土地面积上，高层住宅要比低层住宅容纳多得多的人，低层住宅，一般以一梯两户形式存在，整个单元也不过12-14户人家，30-40口人。但30层的高层住宅一个单元有4*30=120户，对应的居住人口是300-400人，几乎是多层住宅的10倍，可电梯就多出一部。对于那些上班族、孩子上学家庭来说，高峰期等电梯就是一个麻烦事。

此外，住高层住宅还面临一个问题，那就是停车位往往不足，按照现在的经济发展水平，目前车位都不足的小区，以后停车会更难。所以，我们经常可以看到一些高层住户下班后在小区周围到处找车位停车。

（二）这两类人群不太适合高层住宅。

如果说年轻人年富力强，遇到停水、停电，可以宅在家里几天，但对老年人和小孩就不适合了。

有一位同事家住在25楼，这两天突然遇到停电，这下可苦了他们家，孩子还在上小学5年级，放学后，索性让孩子背着书包爬楼梯到家。第二天还没来电，但孩子也不愿意爬楼梯了，没有办法，只能陪孩子住了一晚宾馆。

实际上，对于老年人来说也不愿意住高层住宅，按照传统观念，他们觉得需要住楼层低的房子，说是“接地气”，遇到电梯停摆，3、5层问题不大，再高就吃不消了。特别是住习惯了平房的农村老人，恐高理由也好，不习惯原因也罢，反正一百个不愿意。

（三）相比低层住宅，高层住宅更不保值！

房子的价值，自然不是那些钢筋水泥土，而是房子下面的土地。高层住宅所占的面积相对较小，随着高层住宅越来越多，高层住宅也更不保值。东北财经大学周天勇教授曾列了“8条”高层住宅的“不是”，其中直言不讳道：未来几十层高的住宅价值将一落千丈！为什么这么说呢？起码有3大原因。

1.维护成本高

根据《商品房销售管理办法》规定，屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏、有防水要求的卫生间等保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，事实上，现在我们不少高层小区已过了开发商的保修期，比如像电梯、防水等常见的毛病都需用到买房时缴纳的维修基金，但也折腾不了几次，即便是品牌开发商开发的楼盘，也不过是时间延长些罢了，终究有用完的时候，彼时再让各家业主出钱维修该有多难？

2.拆迁成本高

过去平房、多层住宅拆迁后，原址上差不多也盖上了二三十层的高层住宅，现在都已经是几十层的住宅，要盖多高才能覆盖成本？有业内人士说，要比现在高度高一倍才合算，所以有开发商直言：未来高层住宅拆迁几无可能！即便技术上可行，但也赔付不起。

3.消防救援难度大

不少高层住宅小区有两个消防难题，一是由于人口密度大，小区内的空地上、走道上都停有车辆，一旦发生火灾，难以及时达到相关楼栋。二是楼层太高影响到救援效果，一般而言，消防车高度加水枪高度大概在85米，当然，这是理想状态下，相关报道的数据显示，一般救援高度也就在17-22层楼之间，更高就难了。而且，对于这种超高层消防设备，很多城市达不到，有的话，也没几台，那么多高楼，要有几个小区同时有火情咋弄呢。

（四）有专家表示，未来高层住宅将成贫民区！

对于高层住宅的未来发展，有一些专家也并不看好。清华大学建筑学院尹稚教授曾表示，“30年前美国建造的一批高层住宅，现在成了让人胆战心惊的贫民收容所”。无独有偶，北大朱国钟教授还为此专门做了一个实验，综合了房龄、供给、房价以及城市发展等因子，推算出：“以后我们也会出现大面积的贫民区，将聚集在现在的高层建筑区里”。

专家们能看到的问题，国家自然早有防范。在住建部和国家发改委最新联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中明确，今后要严格限制高楼建设，其中提到100米以上的建筑要经过充分论证，要与城市消防救援能力相匹配。特别提到中小城市新建高层建筑要严格控制，县城更要以多层住宅为主。可以看到，即便在大城市，如果按照层高3米算，超过33层的住宅就达100米以上了，审批将从严。

高层住宅建造被削减，其实展示了“高层住宅让位于低层住宅”的城市住房发展趋势，这是很明确的事。

总结一下：高层住宅的一些弊端，加上这次疫情，让一些人意识到住低层住宅带来的舒适度，或是他们从高层住宅搬回到低层住宅的重要原因。不过，城市好地段的低层住宅相对稀缺，即便有，价格也不菲，并不是想买就能买的。笔者认为，如果经济能力能达到，从保值的角度看，买低层比买高层住宅更具优势。对此，你说呢？