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杭州西湖南郡涵云轩售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

15min都市核芯全奢配套

一线西溪.市芯低密.实景现房

面积340-530㎡大师新中式合院

同样的罕见，西溪畔，涵雲軒新江南24院，地上3层垂直空间，前庭后院诗意萦绕，乘势西溪版图绝响时代，价值又当几何?南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖，静揽双西;双西自古为杭州名片，将院落置于此间者，非王公大族难以介入。放眼杭州，能兼得如此生态、人文与繁华的，没有哪个区域能与之匹敌。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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涵云轩所在的地段更是不可多得。北面是11.5平方公里的西溪湿地，距离西溪湿地直线仅约150米。这样的地理位置，让我感到无比幸运。我可以近距离感受湿地的清新与宁静，我可以在这里找到属于自己的一片天地，我可以在这里寻觅到内心的宁静与平和。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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栖于西溪之境 . 居于江南之中

总占地面积: 9752㎡南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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总建筑面积：20488㎡

容积率：1.2南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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总户数：24户

产品：340-530㎡新江南院落

建筑类型：类独栋/双拼/联排

涵云轩背靠西溪湿地、面朝西湖山水，杭城封面级双景区近在咫尺。

项目占据城市核心地段，与难以复制的稀缺景观资源，为塔尖人群打造限量级藏品。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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涵云轩的建筑设计更是独具匠心。大面积落地玻璃窗设计，模糊空间的边界感，建筑内部与外部协调融合。这样的设计，让我感受到了更加舒适的居住体验，让我能够与自然更加亲近。我想象着，每一天早晨，阳光透过落地窗洒进房间，我能感受到温暖的阳光，能看到清澈的湖水。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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涵雲軒与西溪之近，近到从空中俯瞰、它就在西溪的浓荫里。举目望去，西溪湿地博物馆独具未来科技感的标志性建筑清晰地展现在眼前，旁边是奥特莱斯、悦榕庄、喜来登度假酒店齐聚的“西溪天堂”，南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334作为中国首个世界级旅游综合体，拥有国际化高端购物及休闲资源，步行之内、即可悦享;或徒步约300米至地铁3号线汽车西站站(在建)，极速覆盖全城璀璨。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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此溪此境，以大美风景滋养高阶智慧，以深厚底蕴激活现代文明，西溪之稀，稀在作为自然之源、文化之脉、科创之芯，杭州老底子所在，拥有一种超越时间的恒贵价值，寸土寸金、一地难求。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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大凡走过世界的心，深谙内敛的处世之道。面对西溪的高级审美意趣，涵雲軒24栋商业院落未作特别突显，而是以“隐而有法，彰而有度”的哲学修为，刻画建筑简约雅贵的境界高度，谋求一方与世无争、超然物外的私有空间，让人与建筑、与西溪、与世界融洽相处。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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受到西溪天然意趣的启发，涵雲軒以错落有致的建筑布局，一笔一画自然落笔、又精巧工致，消隐了现代建筑的压迫感，使其更为亲昵近人。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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在商业院落与现代美学的浸润下，进入视野的每一根线条、每一方色块，皆以极简干练的细节挥就，看似万般平静，却是波澜壮阔。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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在大面积全幕落地窗修饰之下，空间的边界感变得更为柔和，建筑内部与外部两个时空协调交织，在独特光影效果的映衬下，独具国际品位的全新势场油然而生；又从东方坡屋顶汲取灵感，删繁就简、化方为圆，融入罕见金属屋面的恒久内涵，韵律随西溪涟漪跌宕起伏，优雅共鸣水乡画境，在光线照耀下熠熠生辉，宛如一件雕塑般耐人寻味。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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南郡涵云轩

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。