二线新房成交创新高

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达 四句话看透本周地产变化

二手房成交继续高位回落。12月第四周环比下滑2%，连续第三周回落，相比前两周降幅收窄，降至年内高点的85%。尽管环比连跌三周，但最近一周的同比增幅仍高达36%。

分城市层级来看，一线二手房成交强于二线。京沪深中，上海明显强于北京、深圳，三者环比分别为3%、-2%、-5%。分别相当于年内周度成交高点的99%、88%、86%。二线中，厦门环比高增，增幅达29%，成交创年内高点；苏州环比增长2%。而青岛、杭州、成都、南宁周成交环比均下滑，跌幅介于-1%至-8%。

新房成交连续第二周增长，主要受年末推盘增加影响。12月第四周新房成交环比增长12%，达到年内高点（6月最后一周）的98%。环比改善，但同比表现明显弱于二手房，新房周成交同比下滑2%。

二线城市新房成交创年内新高。分城市层级来看，二线新房环比增速略高于一线，三线增速最低。二线新房周成交环比增长19%，创年内新高，达到次新高的109%，其中苏州和青岛周成交环比增幅较高，分别达到112%、22%。一线周成交环比增长17%，其中，上海、北京周成交环比分别增长49%、7%，深圳环比下滑17%。三线周成交环比增长5%。

注：新房为50城数据，二手房为15城数据

北上深观察 上海新房、二手房成交量双增

总结来看，本周上海二手房、新房成交量双增，表现明显强于北京、深圳。上海二手房成交继续高热度，12月第四周环比增长3%，成交相当于年内高点（12月第二周）的99%。北京、深圳二手房成交连跌三周，本周分别达到年内高点（12月第一周）的88%、86%。新房方面，上海年末集中推盘，周成交环比增长49%，成交相当于年内高点77%。北京、深圳周环比不及上海，但仍处年内高点，分别相当于年内高点的80%、81%。

数据上，二手房方面，12月第四周（12月20-26日）上海二手房成交57万方，环比增长3%，是年内高点（12月第二周）的99%，是“924政策”前一周的152%。北京二手房成交46万方，环比下滑2%，是年内高点（12月第一周）的88%，是“924政策”前一周的225%。深圳二手房成交21万方，环比下滑5%，是年内高点（12月第一周）的86%，是“924政策”前一周的303%。

新房方面，12月20-26日，深圳新房成交17万方，环比下滑17%，是年内成交高点（12月第二周）的81%，是“924政策”前一周的354%。北京新房成交33万方，环比增长7%，是年内高点（7月初）的80%，是“924政策”前一周的320%。上海新房成交48万方，环比增长49%，是年内成交高点（10月最后一周）的77%，是“924政策”前一周的271%。

注：“924”政策主要包括降低存量房贷利率，统一首、二套房最低首付比例到15%等。

房价观察 12月16-22日上海二手房挂牌价环比继续下滑，北京小幅转正

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

Wind数据显示，12月16-22日，上海二手房挂牌价环比下滑0.04%，较“924政策”前一周下滑2.3%；北京二手房挂牌价环比增长0.04%，较“924政策”前一周下滑2.5%。“924政策”以来，国庆节当周上海二手房挂牌价环比上涨0.5%，随后挂牌价再次震荡下滑，而北京二手房周度挂牌价则在9月16日以来持续下滑，在12月6-22日首次周环比转正。

附录 分城市地产表现

附录 地产政策/新闻回顾

全国住房城乡建设工作会议：深化改革，狠抓落实，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展

12月25日，全国住房城乡建设工作会议指出：2025年，要重点抓好五项工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳。推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。打造“中国建造”升级版。建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

住房公积金区域协同发展：广东深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市合作，推动住房公积金异地无差别服务、异地贷款互认互通、异地信息联查以及共建风险防范机制

12月19日，广东深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市推动住房公积金区域协同发展。一是推动住房公积金异地无差别服务，实现缴存贷款信息互认。二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。三是推动住房公积金异地信息联查。四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

其他重要政策：天津对困难职工个人住房公积金贷款给予利息补贴；深圳发布住房保障新政，安居房满十年可补缴价款取得完全产权；郑州优化供地结构，提升住宅品质

12月25日，天津对符合要求的困难职工个人住房公积金贷款进行利息补贴。借款人若处于本市最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭或特困供养人员范围，且上一自然年度有还款记录，可向市住房公积金管理中心申请上一年度已偿还公积金贷款利息的50%的利息补贴。

12月20日，深圳发布住房保障新政，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。政策明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容，将于2025年1月2日起正式实施。

12月22日，郑州优化供地结构，提升住宅品质。要求中心城区新编住宅项目容积率不超2.5，新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；提出放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求；将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。

本文源自：券商研报精选