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黄浦滨江一线江景豪宅

黄浦江仅450米、4号线南浦大桥站350米

『绿发·浦江园』

409套建面约143-195㎡江景房源

均价16万/㎡

还有少量席位，清盘在即！

黄浦江景房末班车，机会只有一次

这班错过，以后再无

【项目基础信息】

栋栋楼王，2/3房源江景房

高定社区、奢华会所

为什么说，绿发·浦江园的户型好？

因为，它的地块得天独厚，南向无遮挡朝江可以兼顾景观与朝向，打造坐北朝南的产品。

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绿发·浦江园江景视野实拍

绿发采用了一字排开的布局，使得每一幢楼都能拥有朝江景观面，可以说是栋栋楼王。这样的布局对于低区业主也更加友好，南向没有高层遮挡，采光与通风和中高区区别不大。

绿发·浦江园的会所更是为高净值人群量身订造，为业主提供影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动、运动健身、恒温泳池、会客接待等多种高端文娱功能。

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效果图仅供参考，以最终交付为准

绿发·浦江园公区打造同样真诚，大量使用了奢石、金属、名木高约9米，宽约100米的超大尺度小区大门，尽显豪宅尺度感。

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效果图仅供参考，以最终交付为准

地库入口光厅直接用石材铺地，装点大量奢石金属，满眼奢华。

效果图仅供参考，以最终交付为准

小区内还打造了大量休闲、娱乐空间以及架空层，让业主社区生活更有温度与乐趣。上海黄浦绿发浦江园售楼处电话☎：400-8558-224

户型图如下

绿发真诚匠造顶配奢装

顶线产品多种选择，细节满满

项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。上海黄浦绿发浦江园售楼处电话☎：400-8558-224

项目主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房有84套；建面约168㎡3房有206套；建面约195㎡4房有114套，可售商品房共计404套。

装修上开发商拒绝套路，诚意满满，不是做表面功夫，而是每一寸空间、每一个角落都精益求精。

1）全屋高定，处处奢华

绿发·浦江园采用法式中古风格，大量使用弧形元素、奢石装饰，造价非常昂贵。

首先，多处弧形装饰墙面，全屋采用弧形吊顶，工艺复杂、成本极高。

样板间实拍，仅供参考

从厨房、客餐厅直到阳台，包括玄关，甚至是储物间，都做了大理石通铺，造价成本可想而知。

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样板间实拍，仅供参考

全屋的门窗都采用的是德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗，智能家居方面，绿发做了带声控功能全屋智能系统。

2）仪式感满满的入户空间

先看入户，定制装甲门，厚重的感觉，安全感十足。

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样板间实拍，仅供参考

入户门的内侧采用了与室内颜色相近的影木饰面，保障了玄关的色调一致。

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样板间实拍，仅供参考

值得一提的是，入户门板可以替换，如果想要个性化定制，无需换门，次卧和储物间均采用了隐形门设计，视觉效果连贯完整。

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样板间实拍，仅供参考

3）超奢华LDKG一体化大厅

LDKG一体化大厅，空间宽敞，通透明亮。阳台双扇门的设计，大尺度整块玻璃带来更通透的采光。

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样板间实拍，仅供参考

阳台还专门做了防水、防霉处理，不用担心梅雨季潮湿问题。

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样板间实拍，仅供参考

客厅大块进口岩板+液态金属背景墙，凸显主人的尊贵身份。

样板间实拍，仅供参考

客餐厅墙面几乎全部做了皮革包裹+金属线条装饰，皮革走线装饰，很像意大利奢侈品皮具做法。

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样板间实拍，仅供参考

餐厅区域，即使放下6人大长桌+法式沙发椅也非常宽敞，放中式大圆桌完全没有问题。

样板间实拍，仅供参考

厨房门做了上轨道设计，便于打理，双向开窗，通风、采光更好。

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样板间实拍，仅供参考

项目配备了帝泽+美诺的顶配新款电器7件套，包括了洗衣机、烘干机以及嵌入式冰箱等。

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样板间实拍，仅供参考

还配备了大金厨房专用空调，不怕油烟，可以隔绝细菌。

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样板间实拍，仅供参考

橱柜柏丽的天花板系列——诺布雷萨，均是德国原装进口新款产品，推拉时丝滑静音。上海黄浦绿发浦江园售楼处电话☎：400-8558-224

样板间实拍，仅供参考

4）每个空间真诚用料

绿发·浦江园对每位业主都很真诚，次卧、客卫的装修标准不输主卧、主卫。主卧和次卧均采用了绿发首创式的回字拼花地板，背靠皮革包裹。

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样板间实拍，仅供参考

房间门采用胶条密封设计，4玻2腔平推窗，拥有更好的隔音、隔热、气密性。

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每一个房间还特别装置了WiFi放大器。

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样板间实拍，仅供参考

卫生间选用了瑞士百年卫浴品牌——劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶。

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主卫龙头的配件，则选用高仪GROHE顶线产品——spa系列，据悉仅仅是主卫的两个水龙头就价值5W。上海黄浦绿发浦江园售楼处电话☎：400-8558-224

样板间实拍，仅供参考

主客卫淋浴龙头均采用恒温产品，主卫还有38度控温，保障孩子的用水安全，处处细节、步步奢华，亲身体验才能感知这种真诚。

一房一价表如下

成片开发，难以比拟的板块厚度

坐拥丰富成熟的顶级配套

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绿发·浦江园的板块厚度其他区域难以比拟，不仅是因为它身处黄浦滨江，更是因为，它属于成片开发区，点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块。

绿发·浦江园坐拥江景资源，又是成片开发，未来的价值可以想象。

板块发展的核心是什么？

那就是产业，产业决定了板块的发展高度

上海借鉴国际一线大城市科技向市中心靠拢的经验，将在黄浦滨江打造中央科创区，规划将聚焦高新产业，构建以“X-TECH”为主线的科创功能体系。目前，中央科创区已经先后吸引了远景能源、国药控股等大型企业“安家落户”。

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图源网络，仅供参考

绿发·浦江园周边的配套更是为高净值人群量身定做。

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

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商业方面，项目周边顶级商圈环绕，3公里都是新天地、徐汇滨江、外滩这些顶级商圈，离正在整体旧改的董家渡步行可达。

项目自身也拥有约1500平米配套商业，将规划引进生鲜超市、餐饮、面包烘焙、便利店等，足以满足业主日常的所有所需。

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示意图，仅供参考

教育方面：上外黄浦外国语小学、上外附属大境中学、大同初级中学、市南中学、徽宁路三小等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

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生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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上海黄浦绿发浦江园售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处电话☎】4008558224✔✔【营销中心电话】400-8558-224✔✔【售楼处位置】400-8558-224✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224✔✔✔

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。