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1-项目基本信息

中交·泷湾云城：三山新城的TOD大城

中交·泷湾云城位于佛山三山新城，总建筑面积达70万平方米，绿化率30%，规划有4590个车位，共30栋楼，总户数为4096户，每栋楼高33层。该项目于2020年4月拿地，使用年限为70年，分批交楼，最早一批已于2023年6月交付。项目由绿城物业提供国家一级物业管理服务，管理费为2.7元/平方米/月。中交·泷湾云城不仅是一个住宅区，更是一个集居住、教育、商业于一体的大型TOD社区，旨在打造高品质的城市生活典范。

2-开发商与规划

三山新城的核心力量

中交·泷湾云城所在的三山新城，是佛山官方重点发展的区域之一，被定位为“经济+产业互联网+科创产业园+科创研发基地”，并赋予了三龙湾科技城的称号。随着三山新城的快速发展，这里已经吸引了超过5万名科技型、创新型高端人才及60家优质科创企业进驻，成为佛山工资水平最高的区域之一。中交·泷湾云城作为该区域内的重点项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。

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3-交通便捷

地铁上盖，畅享广佛都市圈

中交·泷湾云城的最大优势在于其便利的轨道交通。项目本身是佛山2号线林岳西站和南海新交通的交汇点，形成了一个典型的TOD（Transit-Oriented Development）模式。从小区到地铁站仅需步行10米，中途还有风雨连廊连接，确保业主在任何天气条件下都能轻松出行。此外，项目紧邻广州南站，通过佛山2号线可以快速到达广州市中心，真正实现了广佛半小时生活圈，极大地方便了居民的日常通勤和出行需求。

4-优质教育

南海外国语学校护航孩子成长

教育是每个家庭最为关心的问题之一。中交·泷湾云城深知这一点，因此在项目内配建了一所九年一贯制学校——南海龙湾实验学校，由南海外国语教育集团直接管理，计划今年开学。南海外国语本部在南海中考榜中表现出色，700分以上的学生中有3人来自该校，彰显了其强大的教育实力。南海龙湾实验学校的引入，无疑为小区内的孩子们提供了优质的教育资源，让家长更加放心。

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5-生活配套

4.6万平体育公园与4万平中央公园

中交·泷湾云城不仅注重居住品质，还特别关注居民的生活体验。项目内规划有两个大型公园：一个是4.6万平方米的体育公园，另一个是4万平方米的中央公园。这两个公园不仅面积巨大，甚至超过了许多小区的总面积，而且设计独特，采用了约22米的抬高设计，仿佛宫崎骏的天空之城走进了现实。居民可以在这些公园中享受开阔的视野景观，进行各种户外活动，如跑步、健身、休闲等，极大地丰富了日常生活。

6-在售户型

精装三至五房，满足多样需求

中交·泷湾云城推出了多种精装户型，面积从85平方米到139平方米不等，涵盖了三房、四房和五房，满足不同家庭的需求。北向三房85平方米的售价约为2.2-2.3万元/平方米；南向三房96、99平方米的售价为2.5-2.6万元/平方米；四房129、139平方米的售价为2.6-2.7万元/平方米。具体户型如下：

• 85㎡三房两卫：适合新婚夫妇或小家庭，零过道设计减少了空间浪费，房间布局灵活多变，性价比极高。

• 99㎡竖厅三房：厨房连通生活阳台，晾晒和观景功能分开，南向阳台宽敞，适合放置摇椅、茶具，下班后泡茶放松，舒缓压力。

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• 129㎡四房：南北双阳台设计，通风良好，超宽入户玄关，带来不输豪宅的阔绰感和尊贵感，非常适合三代同堂的家庭。

• 139㎡五房：板块内唯一的五房户型，控制在144平方米的豪宅线内，设计师巧妙地拉出五房空间，堪称性价比之王，适合追求更大居住空间的家庭。

7-总结卖点

投资与自住的理想选择

中交·泷湾云城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和丰富的社区配套，成为了三山新城的明星项目。无论是作为自住还是投资，该项目都具有极高的吸引力。三山新城作为佛山的CTD（Central Technology District），未来发展前景广阔，随着区域内高新产业的迅速聚集，房价有望持续上涨，为投资者带来长期的增值潜力。对于自住者来说，中交·泷湾云城不仅提供了舒适的居住环境，还带来了便捷的生活方式和优质的教育资源，无疑是幸福家庭的理想选择。
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