四川
到过牛津的朋友可能都记得，当地有一栋网红“鲨鱼屋”，是游客必打卡的著名地标。
其实这里还是一处经营了5年的Airbnb短租房，很多人花几百上千英镑，就为了在鲨鱼屋里过一夜。
最近，鲨鱼屋房主马格努斯·汉森-海涅收到议会通知，被告知由于缺乏规划许可，他必须在明年3月11日之后停止该房屋的短租业务。
让人感到遗憾的是，屋顶上的巨型鲨鱼雕塑也要被撤下了。
做了5年短租，突然被叫停
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这个屋顶上长25英尺、重200公斤的“大鲨鱼”由雕塑家约翰·巴克利于1986年创作。马格努斯的父亲比尔·海涅将它安装在屋顶，作为对当时美国轰炸利比亚的抗议与对核武器的担忧。
它非常引人注目，像是大鲨鱼一头撞进屋里，鱼头陷入屋顶瓦片中，尾鳍在阳光下闪闪发光，仿佛是从天上摔下来的。
马格努斯的父亲比尔·海涅将大鲨鱼安装在屋顶
邻居回忆说，当时看到比尔拉来一辆起重机，在屋顶上打洞，还以为他要安装屋顶灯。但第二天一觉醒来，眼前突然出现这个古怪的装置，把大家都吓了一跳。
不用说，牛津市议会都疯了，因为比尔没有走规划申请流程，大鲨鱼是违章装置。
1990年，比尔提交了“保留公共雕塑”的补充性规划申请，努力多年，终于通过审批。当时的环境大臣迈克尔·赫塞尔廷还亲自参观了这栋房子。
相当讽刺的是，原本极力反对大鲨鱼装置的牛津市议会，随后来了个惊人的180度大转弯，把它列为重要的文化遗产，以防止它被改造或拆除。
时间来到2019年，比尔去世后，马格努斯继承了这处房产。他看到了当地蓬勃发展的旅游市场，于是将其作为度假屋，在Airbnb上短期出租。
在旺季，整栋房子的住宿费每晚超过1,000英镑（约9,174人民币）。屋里有10间房，每间房少说也要100多英镑。
马格努斯对议会叫停短租业务十分不满
这次，议会要求马格努斯停止短租业务，拆除大鲨鱼，让他感到相当不满。不仅是短租利益受损，对他来说，这栋房子和大鲨鱼是他对父亲的珍贵记忆。
他说：“我每周都来给植物浇水，我想保持房子的原样。”
邻居佩塔·福勒也极力反对拆除鲨鱼装置。她说：“我的两个孙子很喜欢鲨鱼，这已经成为他们童年记忆一部分。很多游客排队给它拍照，它给我们带来了欢乐。如果它被拆掉，我会是第一个签署反对书的人。”
“我无法想象没有这条鲨鱼的街道会变得如何冷清。就连这附近的商店都摆满了印有鲨鱼图案的马克杯、卫生纸和明信片。”
马格努斯的邻居佩塔·福勒
附近商家也都站在马克努斯的一边，因为鲨鱼带动了整条街道的旅游经济。
酒吧经理詹姆斯·帕腾说，很多游客在鲨鱼屋拍照打卡后，会到他那儿用餐饮酒，它也是服务员和客人之间拉近距离的谈资。
目前，马格努斯已经向规划监察局上诉，但不幸的是，他败诉了。
经营短租房，必须申请规划许可
Homes and Property
鲨鱼屋不能用作短租房，议会也有他们的理由。
牛津议会负责住房事务的内阁成员琳达·史密斯表示，马格努斯不能将他家房屋的用途从长期住所改为临时住所，因为他没有申请规划许可。
琳达补充说道：“如果房屋在未经规划批准的情况下成为短租房，我们必须制止。”
她郑重提醒，业主如果要从事短租业务，一定要主动申请变更房屋用途的规划许可，否则会被叫停或罚款。
虽然马格努斯不能把房屋作为短租房，但仍然可以用作长租房，租给固定租户。他根据行情算了一笔账，每月房租大概是6,000英镑（约5.5万人民币），收益大缩水。
让他不服气的是，牛津有将近800套短租度假屋，为什么这次议会只针对他一家。
琳达议员解释说：“牛津已经有太多短租房了，这已经影响到当地人的住房需求。我们需要提供房屋供人们居住，而不是作为度假场所。”
“鲨鱼屋位于我们认为不适合短期出租的区域，这就是我们对该物业采取执法行动的原因。”
牛津郡
其实在今年2月，英国政府就出台了一项限制短租房的重要政策，宣布从今年夏季开始，如果一处房产要短期出租，需要获得当地政府许可。
时任住房与社区事务大臣迈克尔·戈夫在发布新规时表示，这项政策的目的是保证当地居民不因短租房过多而被挤压居住空间，防止社区“空心化”。
他说道：“短期租赁业务在英国蓬勃发展的旅游经济中扮演着重要的角色，在一些风景优美的景区为游客提供优质、方便的住宿。”
“但不少当地家庭和年轻人认为他们被排挤在住房市场之外，没有机会在自己的社区里租房或买房。”
为了落实这项政策，英国政府还建立了一个强制性的国家登记系统，向议会提供所在地区短租房的信息，以加强监管。
同时向各地议会放权，要求议会合理控制短租业务，使其符合规划申请流程，界定需要规划许可的度假租赁区域，在保护旅游经济和满足当地居民住房之间取得适当的平衡。
由于短租房可以为游客提供更多灵活住宿的选择，所以，英国短租房“90天规则”仍被保留。
它允许房主在未经规划许可的情况下短期出租自己主要或唯一的房产，每年最多90晚。但如果超过90晚，就必须申请规划许可。
目前，以上措施都针对短租房，政策变更不影响酒店、旅馆或民宿的经营。
声明：本文由优潜YouDive转载自微信公众号英国房产君 （ID：ukxiaohongshu）。
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