深圳【远洋天萃世纪】周边规划-配套规划-政策规划最新官方资讯

远洋天萃世纪

项目基础信息

开发商:深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业类型:70年住宅

规模:建筑面积约118470㎡

绿化率:40%

规划套数:商品房615套，180套人才房

产品:建面约89-128㎡3至4房

梯户比:3梯5户

车位数:694个

交付标准:精妆交付

物业公司:待定

总动数：4栋

层高：总高44-47层

梯户比：3梯户

楼栋分配：其中1栋1/2单元为商品房（总高47层）；1栋5单元为人才房（总高41层）。2栋规划有1所幼儿园。

总套数：总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套。

停车位：地下共4层，规划停车位694个。

批地时间：

交房时间：2026年10月

学校：坂田实验学校、科学高中五和实验学校

交通：10号光雅站B出口；5号五和站

商业：自带7100㎡商业、约1.2公里融湖广场、3.5公里范围内华南城、奥特莱斯、万达广场

物业费：待定

单价：5万/㎡起

价格区间：

89㎡三房二卫（货量450套）总价约450万起；

110㎡四房二卫（货量70套）总价约550万起；

128㎡四房两卫（货量25套）总价约600万起；

基础参数：占地1.36万㎡、建面11.84万㎡、共计4栋、合计795套、车位694个、总高44/47层、3梯5户、绿化率40%、容积率9.24。
进度：目前已开「实体样板间/展厅」
交房时间：2026年10月「精装交付」
首推：89㎡、110㎡、128㎡「3/4房」
价格：5.0-5.5万/㎡「折后」

远洋天萃世纪开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

龙岗「远洋·天萃世纪」坂田南“断货”三年上新！单价5万/㎡ 是否不负重望？

优势：
区位优势：坂田街道；华为全球总部所在地，GDP总量仅次于粤海街道，占比龙岗区50%以上。
交通便利：无缝连接10号线光雅园站，1站到达五和交通枢纽；换乘5号线2站到深圳北，未来33号线深大城际5站到宝安机场。
周边配套成熟：周边配套非常成熟，刚需“三件套”商业、地铁、学校配置都算不错，中学还在「深圳实验坂田学校初中部」范围内。
劣势：
楼盘体量小：占地面积不大、花园较小、容积率9.24、超高层！居住适度不高。
居住不纯粹：除了565套商品房外，还有180套人才房和50套回迁，居住不纯粹。
周边面貌：周边城中村低矮，短期内无改造的可能性。
车位比不足：总共795户、只有694个车位；车位比只有1：0.87。
「深圳实验坂田学校初中部」的积分要求比较高，比较难进！

综合来说：项目很适合在坂田（华为）、罗湖或者福田这些区域通勤比较多的朋友们。值得注意的是，远洋天萃不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制，也就是说全国人民都可以买！（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

项目区位信息

远洋天萃（天萃世纪雅园），位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。

从地理位置上看，深圳是“东西狭长，南北较窄”的地形，而坂田南片区，处于深圳地理几何中心。

又作为TOD无缝直连项目，远洋天萃不仅可实现快速通达深圳各大主要区域，同时也享受到了坂田片区产业快速发展的红利。

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远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。坂田街道五和社区属于龙岗西部，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。深圳龙岗区坂田街道，享有“深圳第二牛叉街道”之美誉，是深圳的璀璨明珠，

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基础信息介绍：项目总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【项目地址】雅园路与五和路交汇处西南侧
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司
【占地面积】约1.36万㎡ 【 建筑面积】约11.84万㎡
【 建筑类型】住宅 【 楼栋数】1栋1、2单元12栋1、2单元
【总户数】总规划795套 【产品面积段】89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户 【容积率】9.24
【绿化率】约40% 【车位】694个
【楼高】45F-47F 【交付标准】精装修
【 产权年限】70年【官方热线】☎400-853-8583

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项目户型信息介绍

共由4栋住宅和1栋办公楼组成，1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。
4单元为41层人才房，共180套人才房。
3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主，113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，128㎡位于5单元，朝南望花园，改善首选。

89㎡三房二卫（货量450套）总价约450万起：A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。

110㎡四房二卫（货量70套）总价约550万起：竖厅南北通透格局，进门户玄关，客厅 4.2 米开间，客厅连接次卧出 6.5 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 9 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

128㎡四房两卫（货量25套）总价约 700 万起：横厅南北通透格局，进门户玄关，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 8 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

项目配套信息介绍

交通方面，家门口就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号线2站到达深圳北站以及在建的33号线深大城际，5站到达宝安机场；

陆路交通：项目距离开车上畈银通道仅500米，开车仅1.2公里上珠三角环线高速，开车1.5公里可上南坪快速交通出行十分便捷。

商业方面，项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。

教育方面，项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

医疗配套方面，坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

休闲配套方面，出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

项目最大的优点就是与10号线的光雅园地铁站无缝链接，地铁去福田上班很方便，周围商业、学校配套都有（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）
首先从区位来看：远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的
从买房必备3件套来分析：划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的
项目居住人群不够纯粹：除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套
远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响
项目密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

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