（坪山热点盘）卓越晟悦值不值得买，为什么便宜，价格暴跌原因，

卓越晟悦楼盘品质有保障，教育资源集中，户型设计合理，是一个值得购买的高品质楼盘、卓越晟悦不存在价格暴跌！价格相对较低的原因及不存在价格暴跌的分析如下：

是否值得购买

• 值得购买的理由
  • 品牌与品质保障：卓越集团作为知名房企，开发经验丰富，其物业服务也较为专业，能够为业主提供高品质的居住体验，房屋质量和售后都更有保障
  • 区位发展潜力大：坪山新区近年来发展迅速，GDP 增速领先。卓越晟悦所在的碧岭片区，是坪山距离市中心较近、城市面貌新且未来配套齐全的中心区域，有望成为标杆性楼盘集中地，引领片区房价涨幅.
  • 商业配套丰富：自身建有 5 万㎡的 Shopping Mall 和街区商业 2.5 万㎡，一路之隔还有 2 万㎡的商业 MALL，总计近 10 万㎡的超大体量商业，周边还有坪山天虹商场、佳华近 8 万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体，可充分满足业主的日常消费、休闲娱乐等需求
  • 自然环境优美：周边 2km 内有 4 大公园，直线距离约 900m 的马峦山郊野公园是 4A 级景区，适合户外活动；直线距离约 400m 的碧岭湿地公园，链接马峦山碧岭瀑布群；直线距离约 1.9km 的坪山儿童公园，居住舒适度高.
  • 产品设计合理：户型面积段为 68-98㎡的二至三房，设计了多种刚需改善型户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。如 68㎡的 2 房 2 厅 1 卫户型，竖厅格局，客厅 3.1 米开间；98㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计，采光和通风效果极佳

卓越晟悦作为刚需首选上车盘，占地面积约20.18万㎡，建筑面积约91.3万㎡，是坪山唯一，放眼深圳也是相当少见的近百万综合体大城！除了价格有足够吸引力的同时，还叠加着近10万㎡商圈+公园生态圈+学校圈+地铁口+品牌的综合优势！

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价格相对便宜的原因

• 区域因素：坪山虽有发展潜力，但相比深圳核心区域，在商业、教育、医疗等配套的成熟度上有差距，对房价支撑力度较弱，所以卓越晟悦价格亲民，能让刚需购房者更容易上车.
• 市场竞争：深圳房地产市场供应充足，坪山区域内有多个楼盘竞争，卓越晟悦为提高竞争力，在定价上会更注重性价比，以吸引更多购房者.
• 土地成本：拿地成本会影响房价，坪山的土地成本相对较低，使卓越晟悦在定价时有更大空间，能以较实惠价格推向市场.
• 项目规模：项目规模大，开发周期长，资金回笼慢，开发商为加速资金流转，会制定相对较低价格，促进销售，提高资金使用效

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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卓越晟悦整个项目占地面积约20.18万㎡，建筑面积约91.3万㎡。共计分为9个地块，此次首推03地块，共计4栋46-50F的超高层。户型大部分东南、西南朝向，开间面大和采光好的同时也保证了视野的开阔。

小区采用围合式设计，使得园林的视野景观和活动空间最大化。建筑设计单位和香蜜湖1号、中信红树湾是同一家公司——柏涛建筑设计公司，很大程度上保证了规格的高端和品质的优越。

风格上采用的是现代经典风格，通过裙楼、塔楼、屋顶三段式竖向划分原则，突出现代时尚的城市感。户型大多采用的是大开间大采光面设计，也保证了居住的舒适性。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

楼盘基础信息：
开发商：深圳市祥华置业发展有限公司 。
地址：坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处 。
占地面积：约 1.8 万㎡ 。
总建筑面积：约 15.4 万㎡ 。
产权年限：70 年（2021-2091 年） 。
总户数：1253 户 。
户型面积：建面约 68-98㎡的二至三房 。
车位比：约 1:0.95 。
梯户比：3 梯 7 户 。
交楼标准：精装 。
物业公司：卓越物业 。
物业管理费：3.9 元 /㎡ 。
容积率：5.99 。
绿化率：30% 。
层高：2.9 米 。
楼层高：50 层 。

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项目配套

教育配套：项目周边规划有 3 所学校、两所 18 班幼儿园，周边学校有科悦实验小学，54 班九年一贯制的科韵学校和 54 班的九年一贯制科源实验学校，教育资源较为丰富，且由坪山实验集团操刀，教学质量有保障

✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

交通配套：沿宝汤路，转南坪快速，约 40 分钟可抵达福田中心。附近还有南坪快速、东部过境通道、公共交通枢纽上 19 号线已在规划建设中，将在项目附近设有南塘围站，可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域。另外经 19 号线 3 站换乘 14 号快线，12 站抵达岗厦北，

商业配套：建有 5 万㎡的 Shopping Mall 和街区商业 2.5 万㎡，一路之隔还有 2 万㎡的商业 MALL，总计近 10 万㎡的超大体量，可满足日常的生活和休闲娱乐需求

医疗配套：附近有萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）- 三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等 。

休闲配套：直线距离约 900m 马峦山郊野公园，是 4A 级景区、深圳最大郊野公园；直线距离约 400m 碧岭湿地公园，链接马峦山碧岭瀑布群；直线距离约 1.9km 坪山儿童公园，是深圳首个区级专类儿童公园

直接预约开发商现场销售经理看房，优势众多：

能够了解真实的楼盘动态：涵盖剩余户型楼层、内部优惠以及内部保留房源等情况，并且我们可为您的购房决策给予建议。

有效避免中介骚扰：中介往往会以报低价格的方式吸引购房者，借此获取您的个人信息，同时也能防止电话打扰。

享受开发商内部 VIP 优惠与内部保留房源：通过线上报名预约看房，您将有机会获取开发商提供的折上折优惠，（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），相较由中介带来的客户，可能无法享受这些待遇。预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

户型图鉴赏：

68㎡2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.1 米开间，L 型厨房，东北及西北朝向.

83㎡3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.2 米开间，L 型厨房，西南及东南朝向.

94㎡3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，L 型厨房，西南及东南朝向.

98㎡3 房 2 厅 2 卫：横厅格局，南北通透，L 型厨房，主卧双飘窗通透设计

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