曝，运达10天内2次拿地！今天地块竟在磁铁（地铁）站旁。会展片2026将通车一条“新地铁”？！

2024年最后时刻，运达“杀疯”了。

12月17日，运达拿下南湖一线江景地。9天之后的12月26日，运达再下一子，拿下会展新城070号住宅地。

2024年全年，在长沙两次以上拿地的房企屈指可数，只有绿城、金茂、运达等少数几家。尤其是10天内密集出手的，只有运达和金茂。

本文要重磅爆料，运达新地块旁边惊现“磁铁”站，何谓“磁铁站”？就是磁浮类型的地铁站。过往，长沙磁浮站点设置太少，完全无法等同于地铁，而接下来将爆料会展板块将设置3个磁浮站点，两两间隔只有一公里多，将基本等同于地铁站的设置。从今天开始，请记住新名词：磁铁站！

本文快速行文，将分为三个部分：

第一，运达拿地情况，及“运达大城”是什么情况？

第二，会展板块重磅增设3个磁浮站点，这有什么重大内幕？

第三，回顾过去3年，会展板块发展迅速，未来将如何发展？

先来看拍地消息！

01

运达拿地，这个千亩级大盘，还在扩大

10天内连拿两地，运达厉害。

070号地块，运达底价拿下，楼面价约3800元/㎡，容积率2.5，限高80米。该地块除要求统一封窗外，无其他竞买要求。那么，最终运达会打造成什么样的产品？大概率做0公摊户型，就是不知道有没有可能继续打造第四代住宅？

运达在会展造城，引领整个片区，布局千亩级超级大盘——会展湾，销售情况一直不错。如今，运达在旁边持续拿地，做大“运达之城”可谓顺理成章。

如图所示，运达新拿地块，与会展湾三期一路之隔，或将是会展湾的“第八期”！

运达在此开发建设，有品牌自身的努力，也得益于长沙市给予的极大支持，主要体现在两个方面：

一是教育方面。教育的“天花板”已然突破，即雅礼中学一校两址的新校区。目前各种消息显示，该新校区或将与本部统一分数线（具体以官方实施为准）。

此外，第二梯队也已落定，长郡中学的一所品牌学校入驻，形成了优质的第一、第二梯队学校。在教育资源方面，该片区将与市区持平。其中，长郡会展中学，就在楼盘东侧。

高中教育方面，南有雅礼，北有长郡，形成同一个片区双名校的格局，这在全长沙新板块当中是独有一份。

关于长沙未来牛掰高中的梯队格局，@李白楼语堂进行过分析，大致会有16强，而会展板块将占2席位。

老8名校+新8名校

合计16所，构成“4*4”长沙强势教育新格局。全部名单如下：

四大名校

长郡中学

(天心滨江)

雅礼中学

(雨花东塘)

湖南师大附中

(岳麓大科城)

长沙市一中

(开福清水塘)

四大新校区

长郡新校区

(奥体新城)

雅礼新校区

(会展新城)

师大附中新校区

(大泽湖)

市一中新校区

(湘江科学城)

四小名校

麓山国际

(岳麓望月湖)

南雅中学

(高铁新城)

周南中学

(开福鹅秀)

明德中学

(省府新开铺)

四优名校

长郡双语高中

(市府北)

长郡会展

(会展新城)

师大梅溪湖

(梅溪湖)

雅礼洋湖

(洋湖)

二是交通方面。将为国际交流区修建一条“地铁”，这是本文重点介绍的内容，会专门开辟一部分进行阐述，请看下一部分。

02

会展板块将增设3个磁浮站点

厉害

众所周知，根据长沙地铁规划，会展板块共计有5条轨道交通，分别是：

地铁2号线（目前仅开通1个站点，未来会继续东延）

地铁4号线（目前仅开通2个站点，未来会继续东延）

地铁14号线（规划中，纵向贯穿会展新城中部）

高铁-机场磁浮-长浏快线（湖南省发改公示了2024年第二批重大投资项目中明确长沙磁浮快线西延工程，未来磁浮向东直通浏阳，向西延到长沙高铁西站）

长株快线（规划中，南北向贯穿会展片区，建设时间待定）

上述5条线路，与国际交流区相关的是2号线（东延线）、14号线、磁浮线。但前两者短期内基本无望，所以这条“新修地铁”，就是磁浮线。

前期文章，我们曾猜测过三个站点的可能位置，现在收到爆料，略有差异，大差不差，新爆料3个规划站点如下：

来，在三维图上标出具体站点位置——

站点①，位于劳动路与敢胜路交汇西侧，往南是会议中心综合体，往北是预留的外事用地。如下：

站点②，即运达70号地块旁预留站点，前文已讲述。重点看长沙供地云三维图，已标出地块规划效果图：

站点③，位于劳动路与东四线交汇东侧，往东一点就是规划的画田垸湿地公园，西边几百米为规划的中央公园。如下：

有图有凭证，只等官方宣布。

上图还显示了规划的14号线，走向荣路贯穿会展新城，大概率会在劳动路交汇处设站。这个位置，刚好在两个新增站点中间，左右相隔都仅约700米，虽然没有直接交汇换乘，但出入口设置合理的话，基本可以快速换乘！

换乘点？？

磁浮增设3个站，买房人关注重点，有以下三个方面：

一是站点的分布。比如你可以根据今天做的标注来判断你的楼盘、你的楼栋距离站点大概有多远。买的运达、会展壹中心、大汉春和云镜等楼盘的朋友都是受益者，都可以进行这个距离测算了。

二是动工时间。据悉将在2025年动工，最快2026年就能实施到位，最迟不超过2027年。朋友，在长沙还有哪一条“地铁”线路比它到位时间更快的？没有了吧？

三是运营模式。磁浮运营将通过降票价、地铁化运营并实现一卡通、增加站点密度以及增设站点这三种手段，让整个磁浮变得像地铁一样便捷。把磁浮地铁化，就是为了带动周边的土地价值。在劳动路两侧，还有许多地块将要出让，这一带以后的房价不得了。

▲长沙磁浮快线图片来源：湖南日报

03

会展新城，3年落定众多大项目

2025年，将进入爆发期

会展板块，资源的注入呈点状式。但把所有的点串起来之后，回顾过去3年，已经非常不得了了。重要事件梳理如下：

2021年，运达首次拿地；

2022年，运达连续两次拿地，持续深耕；

2023年，雅礼中学新校区明确落定会展板块；

2024年5月31日，杉杉奥莱拿地，迅速开工，填补会展片区商业空白；

2024年9月24日，官方文件公示，九年制雅礼会展学校明确配套楼盘；

2024年11月，长郡会展中学落定，最大90班规模；

2024年12月，磁浮最新消息，将在片区增设3个站点。

城市副中心级别，带来的资源就是不一样。没错，最新公布的长沙2035规划，会展板块，是响当当的四个副中心之一。

会展板块，因为教育制度问题，过去一直被人低估。

在这里，我要告诉大家一个彻底刷新大家认知的时间点，那就是：2025年6月左右！

为什么是这个时间点呢？这个时间，2025年长沙中考已经考完，开始高中招生。只要明确雅礼中学新校区与本部统一分数线，教育抹平，从此会展板块一片坦途。

重点是，雅礼中学新校区附带的9年制雅礼会展学校，依靠与新校区本部邻近的优势，将成为重要的拔尖创新人才基地。用现成的例子来看，其地位相当于雅礼本部旁边的中雅、相当于长郡中学旁边的湘郡培粹、相当于师大附中本部旁边的初中部。

四大名校新校区隔壁，都有初中，但其他三个新校区都没有直接的配套楼盘，而雅礼新校区旁初中是有配套楼盘的。

哪个呢？城发恒伟·雅郦映2013，约50万方超级大盘，一共分为六期开发。首先上市的一期，是17层毛坯板式小高层，主推约108-137m²户型，入手门槛低、价格便宜。

稿件信息来源：李白楼宇堂

文章来源:乐居买房