顶楼违章搭建被麦当劳告了！纽约房产网站前CEO遭索赔千万美元

知名房产信息网站StreetEasy的联合创始人兼前首席执行官与麦当劳卷入了激烈的法律纠纷，原因是他涉嫌在曼哈顿一栋公寓大楼的顶层非法建造豪华公寓，而麦当劳声称拥有该公寓楼的屋顶空间。
根据麦当劳感恩节前夕提起的诉讼，迈克尔·A·史密斯 (Michael A. Smith) 于2013年以5000万美元的价格将StreetEasy卖给了Zillow。他拥有位于纽约翠贝卡区里德街147号的顶层公寓，其中包括四个室外露台和一个游泳池。
这所公寓于2007年进行了扩建，总面积约为3,700平方英尺，位于一个五层公寓项目之上。该五层公寓项目建于1987年，位于Reade街149号、Chambers街165号和Greenwich街303-307号之间。

据报道，法庭文件显示，麦当劳声称其于1990年购买了该五层公寓项目的四个商业单位，并协商了几项地役权，其中一项允许麦当劳在Reade街147号和149号的屋顶上安装一座冷却塔。
据麦当劳介绍，他们一直使用该空间直到2006年，之后他们采用一种不需要占用屋顶空间的新系统取代了冷却塔。
2007年，史密斯获得董事会的批准扩建顶层公寓，这就需要占用麦当劳声称拥有权利的部分屋顶。
根据法庭记录，麦当劳希望将屋顶恢复原状，并寻求至少1000万美元的赔偿。
2012年，麦当劳表示遇到了“严重的暖通空调问题”，需要安装水塔和冷凝器。该公司表示，它从未放弃对屋顶空间的使用权。
麦当劳和公寓委员会之间随后展开了多年的反复争论。委员会当时的主席是史密斯，委员会拒绝了麦当劳在公寓庭院安装暖通空调设备的请求。
诉讼称，2021年，麦当劳通知委员会，它正在行使其原始地役权。
但一位咨询工程师告诉该公司，屋顶空间“不再存在”，因为上面建了一间顶层公寓。
史密斯声称，董事会于2007年批准了扩建计划，并于2010年全面完工并投入使用。
史密斯的律师艾米丽·雷斯鲍姆提及了2021年的一项驳回动议，其中史密斯表示诉讼时效已过。
2006年，史密斯与塞巴斯蒂安·德尔蒙特、道格·切尔托克和娜塔莉·科根共同创立了StreetEasy。该网站通过将房地产信息汇总而出名。信息发布时会显示价格变动和房产上市天数等信息，而这些信息以前是不向公众开放的。
StreetEasy被Zillow收购后，仍然独立于 Zillow 运营。2017年，StreetEasy推出了一种新的付费挂牌模式，开始向房地产经纪人收取每天3美元的费用。据估计，在纽约市寻找住房的人中有80%使用了StreetEasy或Zillow Group的附属网站之一。到2022年，租房挂牌费提高到每天6美元。
2013年套现后，史密斯在多家科技公司担任过多个高管职位。
据媒体报道，史密斯的顶层公寓此前曾引发过纠纷。
2021年，公寓委员会指控史密斯滥用其主席职位，误导其他业主有关扩建的信息。委员会指控史密斯隐瞒了顶层公寓扩建的真实规模，并要求赔偿至少500万美元。