岗宏翰林汇于2024年4月12日取得预售许可证，总套数620套。

以下是关于岗宏翰林汇销售情况、房价走势以及是否值得购买的分析：
- 销售情况：岗宏翰林汇于2024年4月12日取得预售许可证，总套数620套。截至2024年12月24日，可售房源20.32%，可售套数126套。

岗宏翰林汇跌吗？目前岗宏翰林汇没有跌，价格保持稳定。
- 是否是智商税（即是否值得购买）：
- 从优势方面看不是智商税：
- 价格优势：备案均价约为3.6万元/㎡，开盘推出约8.6折优惠活动，折后均价降至3.09万元/㎡，折后单价在2.58-3.5万元/㎡之间，总价范围在201-448万元/套，价格相对周边部分楼盘有一定竞争力。
- 教育资源：项目自带12班幼儿园，小学学区包括平湖实验学校和鹅溪小学，中学学区包括平湖实验学校，还有在建的园岭学校，教育资源较为丰富。
- 商业配套：自带约5万㎡的商业Mall（建设中），周边还有融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型商业体环绕，能满足居民购物、休闲等需求。
- 交通方面：邻近丹平快速，可快速接驳水官高速、南坪快速等主干道，对于有车一族出行较为方便。
- 品牌与品质：岗宏集团作为深圳最早涉足城市更新的开发商之一，有一定的品牌实力和开发经验。项目内部采用一线品牌的装修材料，如宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜和TOTO洁具等。
- 从劣势方面看可能存在疑虑：
- 交通不便：距离最近的地铁10号线“平湖站”约4公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。
- 周边环境：周边目前以民房、工业园区居多，整体城市面貌有待提升，且可能存在施工带来的噪音、粉尘等干扰。
- 容积率较高：一期容积率为5.84，二期容积率为10.69，居住密度大，可能会影响居住舒适度，如电梯等待时间长、公共空间拥挤等。

深圳龙岗平湖，首付42万，平湖《岗宏翰林汇》折后2.58万/㎡起！月供7000多，可以出租4500多，你是选择租房还是买房？岗宏翰林汇，带平湖最好的书包！龙岗平湖，岗宏翰林汇于2024年4月12日取证入市，首推的一期备案名（岗宏翰林华府），1栋1/2/4单元，共535套房源，面积有77㎡的2房2厅1卫，89㎡的3房2厅1卫，107㎡的3房2厅2卫，131㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.6万/㎡，备案单价3-4.07万/㎡，总价234-521万/套。计划在2026年1月份精装交付。据了解，本次开盘所有折扣下来约8.6折钜惠，折后均价3.09万/㎡，折后单价2.58-3.5万/㎡，总价在201-448万/套。

深圳岗宏翰林汇

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项目位于龙岗区平湖街道平湖大道与湖田路交叉口东北侧，属于岗宏集团在平湖开发的又一座大城。

岗宏翰林汇位于平湖鹅公岭片区，是整个平湖区域距离罗湖最近的片区，有着“罗湖北后花园”的美誉。

据百度地图显示，岗宏翰林汇距离罗湖的直线距离约10公里，距离福田直线距离约14.4公里，比龙岗很多地方（如龙岗中心城等）更近市中心。

据高德地图显示，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，不堵车的情况下15分钟到罗湖，25分钟到地王大厦。

此外，通过丹平快速路可转清平高速抵达福田，水官-南坪去往南山，走沈海高速直连机场。

项目基础信息：

【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司

【物业公司】深圳市岗宏城商物业服务有限公司

【装修情况】精装交付

【交付时间】2025年9月

【总房源】总住宅1641套，首推535套

【容积率】5.84

【绿化率】40%

【梯户比】3T5、2T5

【占地面积】1.2万㎡

【在售户型】77-131㎡

一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。

总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。

二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋50F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅50F。

总规划861户，配建有公交首末站。

【27载岗宏 十余年平湖深耕 】

♦27年耕耘深圳，岗宏集团10余载布局龙岗平湖，与片区发展共成长。在平湖，坚守品质初心，以时光匠铸融湖中心城，成就平湖盛景格局。

♦继融湖中心城之后，岗宏步履不停，于丹平快速之上，再为平湖造一座大城——岗宏翰林汇，携手融湖中心城，以双星宏图，助力平湖人居向上。

项目引进了6T生活空间理念，将项目整体以“垂直森林”作为建筑形态设计理念。

以纽约哈德逊广场为蓝本，结合自身集中式社区商业的开放空间，形成城市“公共生活轴”，满足全年龄、全时段、全周期的休闲需求。

周边配套

交通：平湖位踞深莞中轴、链接龙岗与龙华两区，岗宏翰林汇立序平湖鹅公岭片区，为平湖区域距离罗湖北最近的片区，紧邻丹平快速路，接驳沈海、水官、清平三高速，快速畅达罗湖北，链接全城，在享受平湖地理中轴区位优势的同时，又享受多维交通从容抵达的便捷日常.

学校:项目直线约300米至2022年中考成绩平湖第一的平湖实验学校;代建园岭学校（待定名，建设中），地块自带12班幼儿园（建设中），家门口双九年一贯制学校，区域教育资源汇聚。（以上关于学校信息仅作为对周边教育资源客观介绍，不作入学承诺，具体入学政策以政府部门公告为准。）

商业:项目配套约4.4万㎡集中商业Mall（建设中），集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业体验,近享融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区”三大商圈环伺，享便捷式居家购物生活。

休闲:毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。

平面图

户型图鉴赏

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