重磅榜单出炉！2025，海口楼市格局又将大变！

　　今日，海口土拍！

　　位于西海岸南片区的C0601地块被海口产投旗下地产企业海口市君实综合开发有限责任公司，以59044.2888万元总价摘下！

　　该地块为市场化商品住宅用地，使用权面积30226.42平方米，约45.38亩，容积率≤3.00，可建设面积90679㎡！

　　折合成交楼面价6511元/㎡！

　　△拿地区位示意

　　对比下这个月同样在该板块出让的两宗住宅地块：

　　世锦房地产摘得地块的楼面价7510元/㎡!山西建投摘得地块的楼面价为6818元/㎡！

　　产投此次摘下的地块，楼面价是三宗里面最低的！

　　加上这宗收官拿地，海口产投今年在海口土地市场大丰收，除了在西海岸片区拿下宅地，今年上半年还以7.83亿总价，拿下江东片区98亩住宅用地！

　　总拿地金额来到了13.7亿元，总拿地面积达到了140.3亩，堪称海口今年收割的最大“地主”！

　　随着产投摘下这个重量级住宅用地，海口2024年土拍也接近尾声！

　　除了美安科技城4宗工业用地，仍要到12月31号摘牌，但美安四宗地块，总价在2亿元左右，即使全部摘牌，对整体土地成交的量级影响不大；

　　海口土拍基本可以进行年度盘点了！

　　尤其是占据大头的住宅用地成交，已经画下年度句号！网易海南房产监控了一年的海口土拍TOP10，基本没有悬念了，可以正式出炉了！

　　先看榜单：

　　从拿地金额来说，今年年度最爆的地块，非中海拿下的海口湾“最强宅地”莫属了！17.9亿的单宗拿地金额，在海口市场，也足够炸裂！

　　毫无疑问摘下今年海口土拍的TOP1！

　　山西建投和海口城投，两家国企，今年在海口市场的布局，同样大手笔；

　　山西建投从年头到年尾，拿下西海岸南片区两宗地块，总金额达到15.3亿，位居拿地金额TOP2！

　　而海口城投，上半年在江东拿下宅地，年末又在西海岸南片区摘下宅地，深耕海口住宅同事，布局江东和西海岸两大板块！

　　从拿地金额排行榜来看，前十企业，的拿地总金额达到了96.92亿，绝对的主力群体！前7位都为央国企背景企业，后三位德升、世锦和大华属于民营房企；可以看出，重仓海口楼市的，依然是头部国企！

　　从拿地区域来看，西海岸和江东仍是主力片区；但是海口湾、府城、滨江、城西等板块也在同步发力，大量的城更项目，将会出现！

　　拿地面积TOP10榜单，主要针对的是海口住宅用地板块，总拿地面积达到868亩。座次跟金额榜，有些调整：

　　海口产投则以143.3亩拿地总面积位居榜首！山西建投和中铁建设分居二三位！

　　两份TOP10名单，也基本上定调了海口楼市2025年的新格局！

　　①这11个上榜企业，涵盖了13-14个项目，这就意味着，明年海口楼市的主力供货新盘，集中来自这14个左右的主力项目；

　　②城市更新型楼盘，要担纲主力角色，如中铁建设的博雅二期，田罗新民、丁村、业里广场，府城桂林片区的城市更新楼盘，将大规模入市！

　　③供货板块相对均匀，既有西海岸南片区新盘，也有江东新盘，还有博雅等老牌红盘；甚至丁村、城西这两个许久没有大体量供应的片区，2025年也将有大量的新货要上了！

　　④海口楼市的存量供货量大幅增加，仅前十企业拿下的住宅用地规模就达到了868亩，按照容积率折中值2.5来测算，接近150万方的住宅供应增量，这里面有很大一部分在明年开始陆续入市，再加上现有存量，还有陆续加码的城市更新体量，海口楼市的住宅存量，也是惊人；

　　而今年，海口新建商品房的月均销售面积在25万方左右！