顶层远见！珠江新城孤本上新，积极作为攻略1%硬核资产

近日，中央经济工作会议圆满结束，传递出明年将继续大力稳楼市的信号，也时隔14年重提“货币适度宽松”。

而刚在北京召开的全国住房城乡建设工作会议，明确2024年房地产市场出现积极变化，部署2025年持续用力推动房地产市场止跌回稳。

春江水暖，“顶豪”先知。

在一线城市，“豪宅”率先走出独立行情。

尤其是广州的顶豪市场，早已进入“觉醒”行情。在今年最后一个月，广州老牌豪宅IP凯旋新世界惊喜推出全新一期住宅广粤观邸，一经入市即获得18亿傲人佳绩，瞬间点燃广州顶豪市场热度！

这也正好反映出，作为市场中嗅觉最灵敏、反应最迅速、最有远见的人群，正在毫不犹豫地将城市极具传世价值的“硬通货”资产收入麾下。

买少见少！

“凯旋热”燃爆豪宅市场

为什么顶级圈层偏爱顶豪？

一是在全球面临膨胀的背景下，顶豪垄断了城市不可复制的核心资源，是目前少数能够跑赢大市的硬核资产之一，如此保值增值的优质标的买少见少！

二是当前是抢占广州顶级豪宅资产最好的时机。一线城市中，广州率先落地解除限购、降低契税、取消“豪宅税”等利好政策，是对豪宅“最友好”的城市。

克而瑞统计数据显示，今年1-11月，广州总价亿元以上房源已经网签13套，网签量达到近十年新高；仅10个月，广州千万级豪宅就已成交3772套，成功超越2022年全年成交总量。

广州顶级豪宅备受热捧 图源：克而瑞

这预示着广州豪宅市场已步入全新的增长阶段，而留给大家抢占珠江新城顶豪的机会已经不多了！

在此背景下，以凯旋新世界为代表的经典顶豪项目甫一推新，便深受高净值客群的热捧。在其VIP专场上，录得单宗1.5亿元成交，震撼业界；而开市2小时内，凯旋新世界又成交了一套总价约6000多万的四房单位；一经入市即获得18亿傲人佳绩，这个金额还在不断刷新中……“凯旋热”现象彻底燃爆，领跑市场。

凯旋新世界热销现场

“凯旋热”的背后，是市场中最敏锐、最顶级、最远见的客群对凯旋新世界顶级价值的“懂得”与激烈争抢，也是因为它代表着难得一遇的优质置产机遇。

1%地段，几何级放大财富

“亿万富豪大道”演绎房产版马太效应

资本市场最为残酷的规则是——“赢者通吃”，即1%的黄金地段，跟其他地段相比，如同财富放大器，以倍数甚至是几何级数放大房价。

这种现象正是房地产的“马太效应”：土地价值最稀缺的地方，配套建设越高端、消费吸引力越大，购买客群也越高端，吸引全城乃至全球同层人士加入。

凯旋新世界就位处广州1%黄金地段，其名字本身早已成为城市塔尖的价值符号。

凯旋新世界实景图

凯旋新世界所处的珠江新城CBD，是广州最具价值的顶级资产核心区域。经过近二十年沉淀，这里汇聚了凯旋新世界等顶豪标杆，堪称广州版的“亿万富豪大道”，向来是顶富阶层的首选，是城市价值天花板。

珠江新城+一线沿江，代表了广州价值天花板。图源：天河区政府网

而极度繁华的珠江新城CBD，建设仍在加速！身处其中并作为豪宅标杆的凯旋新世界，其地位更加超然、顶级价值也更加突出。

可以说，黄金般的地段、垄断性的资源、持续虹吸的资源赋予了凯旋新世界稀缺性、唯一性和领先性，这为它带来无可争议的传世价值。

当下空前的“凯旋热”，恰好证明了越来越多富有远见的顶层人士，亟待持币抢入凯旋新世界，因为他们懂得市场不可逆的规律，深谙城市核心资产的可遇而不可求，更理解“凯旋新世界”不仅仅是一份可保值增值的顶级资产，更是一个顶级的资源平台。

最好的机会，

抢占“最稀缺”的顶豪

当前是抢占广州顶级豪宅资产最好的机会。

珠江新城的一手顶豪仅此凯旋新世界。

而不可复制的珠水稀缺资源也更是广州塔尖豪宅“垄断性”的自然基因。

凯旋新世界广粤观邸就是同时占据珠城CBD、珠江水畔的最后一张入场券。

从规划本身来看，面向优美的珠江、背靠珠江公园，凯旋新世界在鳞次栉比的摩天大楼“森林”中，以其独特且广阔的园林设计打造了一片独立的“绿野仙踪”，堪称珠江新城的“孤本”。

凯旋新世界实景图，面向优美的珠江、背靠珠江公园，其本身早已成为城市塔尖的价值符号。

绝版和孤本，这两个关键词解释了“凯旋热”为何大幅搅动广州豪宅市场。

无论是供地还是配套，后续再也难有如凯旋新世界这般规模的顶级一手住宅了。

实际上，凯旋新世界自诞生之日起便享有盛名，其辉煌历久弥新。

凯旋新世界实景图

作为最早引入国际社区概念的前瞻者，凯旋新世界大尺度、大手笔造就罕见的珠江新城CBD超大型低密社区，占地约11万㎡，容积率仅2.9！这在寸金寸土的珠江新城堪称奢侈，而这恰恰也是凯旋新世界刻于基因的、颠覆式的生活远见。

凯旋新世界实景图

特别是，凯旋新世界采用全围合式布局，以4.8万㎡广阔园林，在繁华闹市黄金地段打造了缩小版私属“纽约中央公园”！

占地面积最大、花园最大、容积率最低，凯旋新世界对稀缺资源的利用同时体现了极致与豪放，以绝版的绿化率，多层次的景观，独一无二的人居美学，缔造了领先时代且难以逾越的生活格调，在珠江新城乃至全广州都难觅其一。

远见来自少数人的先见。难怪凯旋新世界每一次推新都让“懂得凯旋之人”坚定地选择，屡屡掀起追逐热潮，谱写广州豪宅传奇。

难以复制的格调

兼容并包，让世界在此交融

作为最早参与中国改革开放建设的港企之一，新世界深耕广州四十余年，深知广州这座城市的气质与底蕴，其打造的530米东塔、K11、广粤天地等项目，都是广州的城市“地标”，而凯旋新世界则是广州顶豪的“地标”级作品。

凯旋新世界历经二十年沉淀，早已打磨出一个属于自己的圈层领地，一种不可复刻的国际人文社区，一种独特的、令人沉迷的生活方式。

凯旋新世界的社区为何如此独特？

国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”而聚合起各界精英阶层、构建出一个纯粹顶级圈层国际社区的凯旋新世界，无疑拥有无可取代的圈层价值和社会影响力。

广粤会（The Canton Club）、广粤公馆（The Canton Residence）、广粤天地（The Canton Place）都以Canton命名意味着，凯旋新世界不单是一个国际化的高端住区，更是将其视为一扇向世界展示广州魅力的窗户。

这并非夸夸其谈。首先，凯旋新世界所在的珠江新城核心便汇聚了全广州约61%领事馆（数据来源：广东省外事办官网信息）；而凯旋新世界遵循对纯粹高端圈层的坚守，打造广州顶级的私人商务、休闲及家庭式会员会所私人俱乐部——广粤会，汇聚世界多国领事及驻穗外企高管、华南地区的中外精英圈层。其中，广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆三成以上，广粤公馆一度拥有“国际大使官邸”的称谓。

作为华南第一私人会所，广粤会吸引来自各国领事及驻华大使、政商界等领域的精英人士。

凯旋新世界突破常规的临街商业的设计，创新性地在社区内、以分享的姿态打造了一个朝花园敞开的国际化街区式商业地标——广粤天地。

广粤天地实景图

广粤天地在高端烟火气中持续释放令人难以抗拒的“松弛感”，这是独属于广州城市迷人的“烟火气”。

同时，广粤天地汇聚了各国米其林、黑珍珠或金梧桐等餐饮品牌，其中不乏由国际主理人打造的美食品牌，以及国际品牌在广州乃至全国的首店，吸引着越来越多国际友人沉浸于此。

兼具优雅与烟火气的城央艺术花园

除此之外，凯旋新世界还开展了许多国际化的文化、艺术及社会公益等活动，包括国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、英国文化节、意大利美食节、ISFFC国际电影节、“地球一小时”关灯活动等……

近期举行的圣诞亮灯仪式，更是吸引了众多业主和国际友人参加，满满的“仪式感”为参与者带去一种油然而生的归属感。

正是这些点点滴滴的细节，润物细无声地沉淀出凯旋新世界不可复制的国际化人文社区的气质。

各类不分国界的文化艺术等国际性活动在此举办

以超强运营力精细化打磨超过二十年，凯旋新世界历久弥新，始终保持社区的活力与新意。2022年，凯旋新世界斥资5000多万，对广粤天地进行“不停业”整体焕新。

正是这种不计成本的长期主义，成为凯旋新世界物业价值持续保持的强力支撑。

改造后的广粤天地入口之一

顶级的豪宅产品，往往只服务于这座城市前1%的人群，核心城市核心地段的核心资产从来都稀缺， 近期久违上新的广粤观邸，无怪乎成为顶级圈层积极攻略的对象——大家都渴望抓住这1%的机遇，进入绝对优秀的圈子 。

广粤观邸位处凯旋新世界的中区，可谓是C位中的C位。而此次带来的户型，为约130-300㎡的全新房源，兼具望江、望园林或同时望江看园等多重户型。值得一提的是，购房者更是有机会可整层购买，打造成约800㎡的超大平层，实现对珠江新城CBD顶级资源的极致拥有。

“现在住的顶豪很好，但还是想拥有凯旋新世界。”

一个不可复制的人文圈层，一个难以替代的国际人文社区，这可能正是凯旋新世界真正的魅力所在。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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