江苏
没有物业公司，居民自己管理的小区是什么样的？
这两天，光明南村的居民在濠滨论坛上面发布了一条《没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆》的帖子，引起不小的热议。
重点提及光明南村三大现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。
2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。
3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！
如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。从居民的话语中，可以感受到小区自治后面貌有了改善，管理走上了正规。
不过，评论区也有居民指出不足：过道两侧乱停车导致无法会车的问题是一点不提啊，好的地方该表扬不足的地方也要检讨。
此外，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司也都纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。
目前崇川区178个旧改小区中，已有88%的小区 成立业主委员会或物业管理委员会。
其中金鑫苑小区，曾经有4家物业公司陆续撤离，后来在物业服务社统筹协调下，小区顺利成立新一届业主委员会，走上了一条业主自治之路。
物业缴费率从原来的30%到连续两年达100%，可见居民自治的效果显著。去年金鑫苑小区还将停车收费收益分配给业主，让人羡慕不已！
来源崇川在线
虽然自治管理模式，在外人看来似乎并没有特别之处，但在物业和业主矛盾日益明显的今天，这样的成功案例无疑给众多小区提供了参考模板。
同时，随着政策不断完善，成立业委会、取消物业，甚至业主自治都有完整的政策支持。如果物业不作为、乱作为，取消或者换掉物业完全有可操作的空间。
最新版《民法典》中明确了业主三大新权益：
1、业主有权申请替换更换物业公司
按《民法典》的相关要求，小区成立了业主委员会，并且得到三分之二以上的业主同意，就能依法更换物业公司。
这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。
2、公共区域的收益，应归全体业主
据《民法典》明确规定，小区及建筑物产生的收益，由小区全体业主所共同所有，物业公司不得私自侵占。
例如，小区广告牌每年创收数十万元，这笔钱今后需要根据房屋面积或业主人数进行分红。
3、物业费去向清晰透明，业主有权查账
新 规明确要求物业公司每年定期向业主公布详细的财务报告。支出项目需要逐一列明，包括安保、绿化维护、公共设施修缮等具体内容。
随着新规的深入实施，物业管理正逐步从“被动接受”向“主动选择”的模式转变。这不仅是一次权益的重新分配，更是对物业管理行业的一次深刻洗礼。
责编：星姐
主编：芷儿
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