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庐州臻境实拍图

·从大城系到雍系，再从臻系到玺系，招商蛇口在合肥的产品线已经构筑了清晰的“标签化价值认知和共识”，这一次跳脱常规的定位，是什么考量？

·在“年轻化”标签更重的东新，客户需要的不是顶豪，而是轻奢。空间可以妥协，当关于定制、颜值、场景等维度的营造是不分客群的，招商怎么满足他们？

拆解了这些问题，也就读懂了雲启东方的未开先热。

01

楼盘价值底色的拆解，第一要义永远是地段。

一如招商玺对“省府+骆岗”双核心的拥抱，庐州臻境对回归主城庐阳诉求的回应。

而雲启东方所在的东部新中心，土地综合质素只高不低。

●它是官方盖章，比肩滨湖、政务的城市新中心

城市发展，从来都是整体出拳发力。而过去很长一段时间，合肥发展权重始终靠西、靠南，既不可持续，也缺少一个长三角一体化的承接“桥头堡”。

城东大景实拍

所以在2020政府工作报告，东新被列为合肥五大重点发展片区之一。而后更是在“一核四心”规划中，被升格为四大城市主中心之一，比肩滨湖政务。

言外之意，它拥有着官方新时代下重新审视给出的澎湃源力，量级毋庸置疑。

●它定位的居住人口，是代表城市向上力量的年轻群体

官方一纸文书下，东新有了“华东青年中心、安徽双创中心、安徽东部中心”三大精准定位。产业以上又瞄准以物联网、文化创意、科技服务等为主题的战新产业体系，定下了2025年主导产业突破2800亿的目标。

众所周知，新型产业是当前中国城市竞争的关键筹码，而年轻高知群体不止是一座城市向上力量的重要基石，更代表一群对居住品质追求更高的澎湃购买力。

●它是近几年合肥资源兑现上，少有的“不显疲态”的板块

这两年合肥“哑火”的板块不少，根本在于楼市上升期过度依赖规划预期出售住宅用地，对填补居住属性、提振板块价值的资源兑现的少和慢。

反观自2016年启动建设以来的东新，近5年来已兑现了合肥市博物馆（在建）、合肥一中（瑶海校区）、合肥一中（淝河校区）、合肥市青少年活动中心、合肥市儿童医院新区（在建）、合肥市三十八中、合肥市和平小学、青年创意田园（一二期）、地铁6号线（在建）、龙岗路、裕溪路等一大批一流的市、区文化、教育、体育、交通、医疗公共服务，有力提升了板块居住承载能力。

教育配套信息来源于瑶海区教体局，请自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

合肥一中（瑶海校区）实拍图

合肥市青少年活动中心实拍图

尤其是正如火如荼建设中的龙岗路南淝河特大桥，建成后将进一步将东新与南站、骆岗、政务等城市核心板块串联起来，实现同频发展。

龙岗路跨南淝河大桥效果图

龙岗路跨南淝河大桥实拍图

远期还有“一个活力中心+四条生长廊道+多维生活网络”上升空间，可谓不可限量。

●雲启东方的火爆，本质是“站在巨人肩膀”的高预期

当城市定位、产业、人群、配套都具象了后，东新仍缺的，自然就是高品质人居。

更别提雲启东方还占位着板块之上更精粹的黄金位置：

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