江西
以下为正文
赣州早年间推出过一批土地年限是50年的综合体用地，因此有不少住宅小区如今已经剩下20多年。
如锦城学府、赣州铂园、嘉君上品府、金鹏怡和园、公务员小区、铂金时代、金湾爱尚里、滨江城市广场、华坚心海园等等。
因此，有业主对其产权年限表示担忧。
今天我们一起来了解一下关于住宅产权年限的问题。
01
其实我们通俗常说的产权年限，其实涉及到两个权属问题。
其一是住宅下的土地使用年限。
土地的所有权归国家和集体所有。
其出让时根据开发类型分为不同的使用年限：一般民用住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年，综合用地年限为50年等。
这是我们国家商品房的一个典型特征。
无论是50年还是70年，都指的是国有建设用地使用权的使用年限，而不是房屋所有权的使用年限。
并且这个年限是从开发商拿地时开始算起的，并不是房子建成后才开始计算，和房龄也有着很大的区别。
其二是房屋所有权。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护。
《民法典》中也明确规定：房屋所有权的期限是永久的。
也就是说，房子在被购买之后，就变成私人财产，房主拥有这间房子的永久使用权和所有权，无论土地使用权是多少年。
02
但是房产和土地不能分离，土地使用权到期了，又该怎么办？房子会被收回吗？这是很多赣州业主都十分担心的问题。
对此，在问政赣州平台上，官方已经多次给出了明确的回复：
根据《民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
目前，国家层面尚未出台建设用地使用权期限届满后如何续期以及缴纳土地出让金的相关政策文件，建设用地使用权期限届满后不会影响房屋使用。
江西省2016年出台的《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的通知》里也明确指出，在国家尚未对住宅建设等土地使用权限到底后续期做出发了安排前，我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理。即：
·不需要提出续期申请。
·不收取费用。
·正常办理交易和登记手续。
03
虽然说权限可以续期，但是随着建成时间的推移，房子慢慢变老。
我们可以看到，目前很多赣州2000年左右建成的房子，都已经成为了老旧小区。
如果房子已经变老旧了，产权年限又到期了，会如何呢？这个问题，在上海也已经有了解决案例。
在上海有一批最早期的商品房小区。比如：彭浦新村、曹杨新村。彭浦新村建造于1958年，曹杨新村建造于1951年。按照实际年头来算，已经超过了70年的产权期。
这两个小区给出了两种答案：
第一，如果还能住，那就是翻新、修缮、甚至改建，如曹杨新村；
第二，如果不能住，如彭浦新村，则是选择“原拆原建”，指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋，居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，然后由政府将老房拆除在原地重建，然后等房子竣工，居民再搬回来。改建原则是“拆一还一” 。
这对于其他产权将到期的小区来说是一个好的信号：当你的房子产权到期后，会有合理妥善的方式来处理。
04
那么，产权年限不足会不会影响二手房的交易的价格和流动性呢？
我们在观察文中开头所述这些剩余建设用地年限较少的小区二手房市场情况时发现，影响其价格和流动性的主要决定因素，还是在小区本身的地段配套、小区品质、物业服务等方面。
其中又以地段的影响最为明显。
产权年限的影响似乎不多。
它们在同类型、差不多时间建成的小区中，价格并没有更低。相反，有些小区因为是刚建成的次新房，其房价反而是明显高于周边的70年小区。
因为无论年限是50年还是70年，其作为住宅属性的所有功能仍是一样的。落户不受限制，一样享受学区等等配套。
与产权年限相比，房龄的影响反而会比较大。随着建成年限的增加，房屋会越发老旧、落后，从而影响居住品质。
所以，暂且不必因为产权年限不足的问题而过度焦虑。
房子的价值不仅仅取决于其法律上的年限，更在于其地理位置、周边环境、社区品质以及未来的发展。
因此，我们在选择房产的时候，应更加关注房产的综合价值。
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