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上海「保利西郊和煦」

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

售楼处已开放！松江洞泾「保利西郊和煦」900万级开启墅院生活

2024年开局至今，全市新房市场在改善型置业需求主导下，新房价格持续攀升。受成交需求结构性影响，内环均价突破16万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，就连外郊环间均价都已逼近6万/㎡。

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】中环以内百平三房普遍锚定千万级红线，置业成本急剧上涨！就在5年前，在上海手握1000万预算，可以有很多选择，即使是内环也有得挑选。可如今想在内环置业，多数人往往倾尽资产可能也才刚够起步，更不用提对居住品质的种种需求。面对高昂的成本预算，越来越多购房者陷入了“置业焦虑”。

现如今，我们即将迎来了这样一个全新选择：放眼全市一墅难求的900万级低密联排别墅；精心打磨，拥有满分无死角的爆款户型设计；坐拥滨水墅区+轨交一脉城芯+未来科创产业25万就业人口；央企大户保利爆款制造机，品质有保证；花公寓钱住别墅房，产品力断层领先！面对来自别墅维度的优势碾压，质价比完爆公寓住宅，还有必要焦虑吗？与其放不下眼前的高楼大厦，不如直接上车主流墅区，生活从此有天有地！

央企保利全新改善爆款 12号线一脉城芯，稀缺低密别墅「保利西郊和煦」建面约96-119㎡墅境平层建面约126-165㎡联排别墅联动价仅5.3万/㎡，即将入市售楼处已开放

现在我们发觉了能打，超能打的400W级项目！离沪松公路站直线距离仅约1公里，12号线沪松公路站旁的保利西郊和煦示范区已开放，据消息称，即将月底过会，有望6月首开。

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

• 效果图
• 虹盛里
• 虹口 | 虹口万安路与新市南路交叉口
• 品牌地产宜居生态综合体
• 元/平

降维打击的改善爆款 900w级别墅，生活从此有天有地

5.3万元/㎡的联动价，建面约96-119㎡平层&126-165㎡联排，意味着仅900万级的门槛即可享受独门独院的联排别墅生活！「保利西郊和煦」为追求更高层级居住改善，喜爱低密生活方式的客群提供了一个爆款样本。126-165㎡联排别墅，改善爆款/满分户型/有天有地有院子！

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】一层约6.3米超大面宽客厅，无论是迎客厅”、“家庭厅”还是“志趣厅”的设置，都可以精致呈现。约5.4米层高地下室，纵享大尺度空间，加上大面积挑高可塑方案，可挑战N个126㎡的实用极限。南北双向地下采光井+南北双向大面积星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。从公寓到联排，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升。更是天地尽揽，非凡气度与卓越礼序的全新开篇！得天独厚的地块条件，创造出天赋静谧的别墅藏品！「保利西郊和煦」打造的不仅是一方别墅院落，更是一种墅质生活方式。基于项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

依水而建，傍河而居的别墅生活，在上海这座国际化大都市，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境。

更开阔/更私密/更独立项目致敬建业里嘉佩乐酒店，打造3.0联排作品「保利西郊和煦」，实现以“立体纵享”思维做别墅。既有社区邻里的共享空间，又具独栋别墅的私密和独立性，花园与露台兼有，真正做到了独门独院的自有天地！

更奢华/更端庄/更贵气

项目联排别墅的打造源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，还原三段式法粹艺术立面，实现大窗墙比，大幅提升室内采光通风。搭配以庭/巷/坊/园的层次空间营造，打造出精致的空间院落，更符合当代审美，同时又独具传统海派的精髓和质感。匠心般的归家层次营造，让业主的每一次进出，都能充满仪式与尊崇感！

更自然/更闲逸/更舒适

项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅打造出纯享静谧的别墅社区景致，更营造出轻松闲适的绿色氛围。约500米原生水岸+约200米中央花园绿景，给居于其间的业主营造了一种稀缺的度假感，可憩可游竟可成为生活日常。

效果图如下

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】 推出建面约96-119㎡墅境平层&建面约126-165㎡联排艺墅；预计七批次入市！联动价5.3万/㎡！售楼处线上火热预约中

400W入门级TOP级轨交墅区超感美学平层

TOP品牌TOP择址TOP墅区TOP营造

六边形战士，不可错过

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】在如此“墅境”之中，还藏着总价400万级的轨交平层产品，当然就成了更具性价比的选择！「保利西郊和煦」建面约96-119㎡低密十层墅境平层，不仅得房率要比高层产品高得多，拥有别墅品质的低密生活方式，对于住惯了高层社区的朋友，真的是一种降维打击般的巨大优势。

轨交墅区+未来产业 一脉城芯价值延绵，重磅兑现

「保利西郊和煦」位于松江洞泾西郊科创墅区，项目周边被众多沪上老牌别墅社区环绕。项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，容积率仅0.5，此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。

随着轨交12号线（在建延伸段）此后通达西郊别墅区，连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心，整个西郊别墅区价值将再上新台阶。

尤其值得说明的是，「保利西郊和煦」位于洞泾板块核心区域，步行可达12号线在建延伸段的沪松公路站。未来4站可到达莘庄，而项目5.3万/㎡的联动价，仅为莘庄新房价格的约65%，漕河泾新房价格的约一半。如此悬殊的价差，仅是4站轨交的距离，以莘庄、漕河泾一套普通高层公寓的价格，就可实现置业西郊别墅区，「保利西郊和煦」一套大面积联排别墅的梦想。

洋房户型图如下

建面约126-165㎡联排艺墅

有天有地/独门独户/纵享超感

丰富配套兑现落地，宜居升级！「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】商业配套：同乐生活广场、G60云廊龙湖天街、松江万达广场、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场；教育资源：洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建中）；医疗资源：上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心；三大TOD综合体！未来12号线西延伸段除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，为板块提供多元化的发展。G60科创走廊领航千亿级创新产业！松江于2016年启动G60科创走廊建设，七年来发展为贯穿一市三省九座城市的长三角G60科创走廊。目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）毫无疑问，G60科创走廊是当下，更是未来上海25万科创产业人口的集聚地，目前落地项目产业已实现超千亿营收，随着更多重磅规划的不断落地，其对区域的整体辐射将带动板块实现价值跃升！这么多大厂企业、人口、商家精准落位于此，板块未来潜力毋庸置疑！

一墅难求的楼市现状

TA把稀缺做到了极致仅有1.48%的供应占比，难怪供不应求！吉屋网的数据统计显示，全市联排别墅2020年至今新增供应10798套，成交13631套，供求比约为0.79，始终处于供不应求的状态。在年度新增供应量上，2023年供应量相比2021年直接减半，2024年1-4月，更是缩减到只有288套新增供应，仅占同期新房供应总量的1.48%。而成交均价却在连年上涨，从2020年的54844元/㎡，一路涨至2024年99043元/㎡，涨幅近80%。

洞泾板块位于科创走廊的起点。这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。

拉斐尔云廊效果图

项目临近G60科创云廊，可以较好地承接产业区的居住需求。

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】商业方面：项目周边有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

「保利西郊和煦」售楼中心电话：400-833-9771【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】交通方面：项目直线距离9号线洞泾站约4.9公里，轨交便利程度不高。地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，正好东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

学校方面：随着新建住宅的开发，并引入高水平配套学校得以提升。值得注意的是，华二九年一贯制学校已经落户洞泾镇北。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

松江洞泾12号线旁！「保利西郊和煦」建面约96-119㎡墅境平层&约126㎡-165㎡联排，联动价5.3万/㎡！

联排别墅价格涨势大幅领先公寓住宅！对比2020年至今，新房市场公寓和联排成交价格走势，公寓住宅价格走势涨幅约42%，远低于联排别墅同期近80%的价格涨幅。难以复刻的产品天赋，助力低门槛实现别墅梦想！结合2024年1-4月，上海新增联排供应的5个项目，面积普遍在接近200㎡以上。而即将推出的「保利西郊和煦」联排主力面积只有建面约126-165㎡，是沪上联排类产品中面积最小的存在，小面积即意味着上车门槛也更低。而实际上，虽然「保利西郊和煦」联排产品产证面积不大，但由于大面积挑高、挑空、露台的存在，其实际使用尺度完全可以比肩200㎡的同类产品。900万级联排“独角兽”，错过即是没得选！2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，容积率1.5及以下低密地块仅有10幅。除前期已开地块只有少量在售外，预计第6批次将有虹盛里（2000万级联排）、奉发左岸晶邸（叠墅产品）推出。「保利西郊和煦」是后续仅有的900万级联排别墅项目，其稀缺程度不仅在于产品的难以复刻，更是在于错过即是没得选！如果再加上轨交配置的便利交通、产业加持的丰富配套，容积率1.5及以下低密项目中有几个能够同时兼具？

央企保利全新改善爆款 12号线一脉城芯，稀缺低密别墅「保利西郊和煦」建面约96-119㎡墅境平层建面约126-165㎡联排别墅联动价仅5.3万/㎡，即将入市售楼处已开放

看房需提前预约！

上海「保利西郊和煦」

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