2024最后一个月，珠海豪宅市场甩出个王炸！

过去几个月，我们都在见证历史。

取消限购、取消限售、降首付、降房贷利率、降税费，重磅政策应出尽出，几乎掏空了工具箱。

信号强烈，这可能是继2008、2015年两大楼市低位以来，近15年来从未有过的超级买房窗口期。

紧接着，楼市全面复苏。

珠海新房成交10月一跃暴涨，11月以2099套再度攀升，为下半年又创新高。

豪宅市场，走出独立行情，完全被点燃。

上海顺昌玖里一天卖了近200亿，广州鹏瑞1号最高备案价超56万/㎡，中海玖序系豪宅北上深三地热销……

这背后，一个很重要原因：

市中心供应有限，核心地段（高端板块）+稀缺资源+产品强劲的千万级豪宅，总能远远跑赢普通住宅，穿越周期的能力更强！

我们看一个经典案例：

不仅是豪宅本身，高端板块的优势也十分突出。

据克而瑞最新报告，“近年反弹周期均为高端板块房价领涨”，2024年三季度末高端板块，仅较2021年下跌了4%，整体呈现高端>改善>刚需。

城市中最无争议的高端板块，如珠江新城之于广州、南山深圳湾之于深圳。

| 珠江新城近10年房价涨幅

这也不难理解，珠海新香洲全新奢宅华发·香山湖畔，从亮相至今，能获得无数精英阶层的青睐。

项目从11月启动认筹，当天认筹即超150组；12月初开放实景示范区，一天之内1000+客户上门……

丨现场实拍图

这不禁让人好奇，华发·香山湖畔，究竟是怎样的城市顶豪，让众多塔尖买家蜂拥而至，甚至改变珠海顶豪格局？

01.

三大价值体系

定义超时代的顶豪

要理解华发·香山湖畔，首先，我们要明白顶豪的背后逻辑。

纵观国际一线顶豪：伦敦海德公园1号、纽约ONE57、432 Park Avenue、深圳湾1号、广州汇悦台、上海汤臣一品……

它们一是对城市资源的绝对占有，二是产品既有顶尖设计、精工品质和高端服务，最终才能为世界瞩目的城市封面。

以此基础上，就有三大豪宅价值体系——

它的价值底线，由地段来决定。

它的价值标准线，由生活方式来定义。

它的价值顶线，由圈层和血统来定调。

而华发·香山湖畔的特别在于，它在三大价值上，可以做到顶格。

2005年的汤臣一品，2012年的汇悦台，顶豪们在各自的时代里，曾以一己之力引领一座城市。

过去的珠海，还欠点火候，现在这个遗憾可以由华发·香山湖畔来弥补。

02.

新香洲，

全珠海最无争议的价值塔尖

首先，豪宅的价值底线，往往由地段来决定。

比如深圳湾，比如珠江新城，都是最基本属性。只有掌握地段入场券，才有资格谈豪宅。

而华发·香山湖畔一诞生，就是世界顶豪的姿态——它就在「新香洲」。

其作为主城核心区，是全市政治、经济、科技、文化中心，已经成为珠海生活的核心地带，对城市价值的提升，有着举足轻重的意义。

更重要的是，当下，新香洲全维度的资源配套已然铺开。

吃喝玩乐，此刻就有优特汇、山姆会员店、珠海方志馆、工人文化馆、古元美术馆、香山湖公园、梅华城市公园；

未来还有华发·香山湖畔自带的商业——约3.5万㎡的新香洲第一座华发商都。

更重要的是，“三文园”。

孩子上学这里有文园幼儿园、文园小学、文园中学等优质书包资源，覆盖从幼儿园到中学。

这也决定了，新香洲的物业价值，更为恒定。

无数珠海买家用真金白银投票，新香洲不仅是房价金字塔第一梯队，涨幅上更说明了，它是最无争议的价值塔尖。

如此矜贵的板块里，华发·香山湖畔又是“十年难见”的。

其一，近5年来，新香洲新房的供需比都＜1，一直供不应求。

过去10年来，新香洲仅拍出过2宗宅地。华发·香山湖畔就是其中之一。另一宗则是今年华发拿下的珠海主城总价地王，坊间推测，未来售价或将高达6万/平。

其二，项目所在街区配套成熟，拥有像“三文园”这样高质量的教育资源。后面会有新地块吗？或许有，但更大可能要等周边的旧改了。

当新香洲难得出现一座全新华发·香山湖畔，珠海的精英阶层也就有了征服的欲望。

03.

颠覆与突破

华发正重新定义豪宅

其次，豪宅的价值标准线，由生活方式来定义。

生活方式带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值，才是豪宅的根本价值。因为目前市场环境下，单一的地段价值、学区价值或产品价值，无法打动豪宅买家。

什么样的豪宅，才能直击人心？

在房姐亲身感受了华发·香山湖畔之后，得到了答案。这是一个拥有地段、配套、选材、工艺、产品与生活方式等全维度、高配价值体系的“十奢”豪宅。

经过1700多天的反复打磨，你可以看到，华发·香山湖畔那种豪宅的超配感，是由表及里的。

它预演的全维生活，对新香洲乃至全珠海来说，都是降维打击。

身处示范区，定制的玻璃天幕、雅致的奢石墙面、精奢的定制的金属logo族徽，无处不在……各种名贵石材用料低调而奢华。简直进入“奢石时代”

整个项目不止选材工艺上的顶配，更多的细节是在强调：

颠覆与突破！

它彻底颠覆了我们对豪宅的印象，也颠覆了市场对华发的认知。

从销售中心，到大门、园林、会所、公区，最后再到样板间，这一条鉴赏路线走下来，要比一般的楼盘多1-2个小时。

在华发·香山湖畔，房姐看到太多珠海豪宅的第一次了！

丨门口实景图 效果图

●珠海从未见过的大师天团

一个项目的定位和能级，看设计团队就能大概知道。

华发这次集结的是，汇聚顶级设计机构且专精豪宅打造的8个大师级天团。

他们有丰富的一线城市顶豪设计经验，比如汉森伯盛（广州侨鑫汇悦台），李玮珉（深圳湾1号、北京万柳书院），Lead8（香港K11 SKIES），Lab D+H（杭州之门、永庆坊），新加坡JTL（北京京华玖序、杭州安铂中心），程绍正韬（深圳招商玺），WSD（成都万华黑钰岛），香港CCD（北京钓鱼台七号院）。

在珠海历史上，还未曾出现过这样高规格的设计力量投入，足以彰显出华发打造珠海「豪宅标杆」的决心。

●珠海从未见过的“华发定制”立面

一个项目，怎么拥有“珠海+华发”气质的同时，保证顶奢感和豪宅感？

华发用了两个解题思路：

一是，采用国际顶奢豪宅都偏爱的公建化立面。

南北双塔造型，采用最前沿的铝板玻璃幕墙设计，约180米的高度，远远看去就像一座落在凤凰山旁的钻石，错落呼应山峦起伏，拉高新香洲的天际线。

丨效果示意图

二是，大量运用的“非标”和“定制”。

定制的鎏金塔冠造型，定制的“华发专色”高温氧化铝板，定制的高性能钢化LOW-E中空玻璃、门窗界“劳斯莱斯”YKK门窗系统……

丨外立面效果图

为实现景观最大化，除了公建化立面，项目还特意做了无山墙、转角无柱设计等，更给转角户带来270°环绕全景舱的效果。

|建筑示意图、不同楼层山景视野实拍

而这样的定制选材和设计工艺，成本是远大于一般立面，如此不计成本，是华发的拳拳诚意。

●珠海从未见过的中央车马厅

当业主选择车行归家，就会感受到这个前所未见的“中央车马厅”。

大门有青玉景墙和大面积透光玻璃，内里大堂是安第斯雪景墙——约2.8米层高空间，带来气势恢宏的殿堂级感受。

丨地下光厅效果图

为了成就更高端、周到的豪宅社区，配置私家储物空间，分离式快递和外卖存储区，未来会结合机器人操控平台进行无接触式配送。

他们还很周到地，为业主的司机打造了车辆清洗区、司机休息室，方便司机等候、业主小憩等，真的太夸张了。

丨地下（局部）各功能区分布 示意图

地下还有珠海首个智能无感垃圾投递系统，配合动线设计，让垃圾投递做到全程无感。

丨场景展示图

把垃圾收集站房设在地下，与建筑一体化，不仅更绿色、更环保、更便捷。

真正的低调奢华有内涵，房姐敢说，这是全珠海最强的地下车马厅，没有之一。

●珠海从未见过的科技全覆盖社区

“建筑鬼才”马岩松，有句话：科技，能突破我们以往的想象，把我们带入一种新的生活方式里面。

在华发·香山湖畔，可以看到更前沿的生活模式：

归家路线有“无感通行系统”实现刷脸归家，公区有智慧安全守护系统做到7X24小时、360°无死角保障业主安全，环境监测系统监测社区卫生等等……

丨示意图

宅内配置的华为智能家居系统，连接鸿蒙智慧生态，可串联上百个智能设备，30个不同生活场景。

不仅能一键操控回家、离家模式，更可以语音唤醒智能切换会客、派对、茶叙等不同的生活场景，随时改变时间空间。

丨场景示意图

从一定维度上来讲，华发·香山湖畔的出现，将珠海豪宅的迭代进程又往前推进了好几年。

04.

顶配生活会所

匹配圈层精神信仰

第三，豪宅的价值顶线，由圈层来定调。

《城市发展史》的作者芒福德曾说过——

“城市本质上是一个社会体，它的环境构成主要在于提供一种有意义、有梦想、有价值的生活方式。”

认可这样生活方式的人，如果聚集起来，就是最好的圈层。

华发·香山湖畔本就坐落在珠海的高端板块，几十年来，不少低调隐贵、城市新贵选择在这个片区居住，圈层本就已经足够纯粹。

丨会所实景

首先，豪宅专家李玮珉团队设计，呈现了一个“万向延伸”的会所。

靠近凤凰山的北塔休闲吧、会客区，不计成本地大量使用更通透的超白玻璃幕墙，为的就是将凤凰山景引入，延伸空间感，装点人际社交场。

丨实景图

约300㎡无边际恒温泳池，周围是庭院名木、奢石墙面，岸上正对着日咖夜酒，完全就是奢华酒店派对泳池。

梵高《星空》主题，远处是新香洲璀璨城景，在泳池边，随手一拍就是网红大片。

丨实景图

其次，整个会所功能极其细致，很多配置非常罕见。

比如，就“健身房”这一功能空间，项目就根据有氧、无氧、瑜伽普拉提、体测、SPA运动种类，细致分出不同的独立空间，甚至更衣室里还配了桑拿功能。

丨实景图

宴会厅也是，一般会所仅有一个“餐厅”，但项目还细分了中餐厅、西餐厅、茶室、私厨、岛台等等空间。

这也说明了，香山会馆面积体量足够大，也足够“讲究”。

丨实景会所

对于孩子的“成长乐园”，香山会馆细分了四点半学堂、儿童各个游乐区。

目的是全面满足孩子学习认知、玩乐活动、艺术熏陶的需求，比上辅导班还全面。

丨实景会所

总共看下来，约2200㎡香山会馆，足足有27大私享功能空间，却只服务于605户业主。

要知道，16万/㎡上海滨江豪宅，才有1200㎡会所，华发·香山湖畔的会所真的足够奢阔。

丨实景会所

最后，香山会馆的“灵魂”，走在行业最前沿，足以引领全珠海。

一是，引入的华为智能家居体系，做科技型香山会馆，覆盖了10大智能系统，可以实现65大智慧场景一键切换，服务更加高效、智能、全方位。

比如，需要用各功能空间时，APP线上预约，轻松高效；

又比如，在不同场景，智慧空调新风控制系统、背景音乐系统、智慧照明系统等都有相应的温度、音量、亮度等参数，当场景“一键切换”，各系统也立马调整参数，相当于了随时都有“管家N对一服务”……

二是，依托华发物业，迭代出的“H+LIFE”全维生活服务体系。

核心有五大模块，即：H+全龄守护、H+家庭秘书、H+至尊礼遇、H+人物臻享、H+增值服务。

简单来说，将极大细化物业服务的颗粒度，而且更加定制化、专属化、个性化，服务标准堪比国际酒店。

可以想象，这样超前的，对精奢生活的洞察，将为华发·香山湖畔汇集一大群注重精神体验、强调自我表达、对生活抱有更高的规划和想象的新贵阶层。

不知道，你会不会是其中的一名？

丨效果图

珠海会有很多豪宅，但只会有一个华发·香山湖畔。

房姐最新了解到，项目现在南塔已经认筹爆满，高层的景观单位非常抢手；北塔转角户型“供不应求”，将循众加推落筹，北塔的大平层更是打破片区沉寂多年的大户天花板，不少有识之士已经盯紧了。

项目现在认筹即可享受额外2%优惠及限量5万车位券，月底开盘将引发市场轰动，这一次真的要拼手速了！