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时代全球创客小镇：佛山大沥的创新与宜居典范

项目概况

【项目名称】：TIC时代全球创客小镇
【地理位置】：佛山市南海区大沥镇
【占地面积】：48万平方米
【建筑面积】：约100万平方米
【咨询热线】：400-990-9752

TIC时代全球创客小镇位于佛山市南海区大沥镇，是一个集产业、商业、教育、文化和生态于一体的综合性大型社区。项目依托优越的地理位置和便捷的交通网络，吸引了众多知名企业入驻，形成了高端产业集群。同时，项目周边配套设施齐全，居住环境优美，为居民提供了高品质的生活体验。

交通优势

【三横三纵两高速】

• 三横：广佛路、广佛新干线、海八路，往东15分钟可达广州荔湾，30分钟可抵达海珠、越秀等市中心区域。
• 三纵：桂和路、桂澜路、文华北路，南北连通大沥、桂城、禅城、顺德等重要区域。
• 两高速：广佛高速、佛山一环，快速通达佛山各区域，大大缩短了出行时间。

凭借完善的交通网络，TIC时代全球创客小镇不仅方便居民日常通勤，还为企业提供了高效的物流通道，助力区域经济发展。

产业资源

【高端产业聚集】
TIC时代全球创客小镇擘画了48万平方米的高端产业版图，吸引了超过200家企业进驻，其中包括多家世界500强企业，如毕马威、友邦、招商银行、京东、腾讯等。这些企业的入驻不仅提升了区域的经济活力，也为小镇带来了大量的高端人才，形成了一个充满创新与机遇的创业生态系统。

商业配套

【丰富的商业设施】

• 3万平方米特色商业街：紧邻项目，汇聚了各类餐饮、娱乐、购物等业态，满足居民的日常生活需求。

• 7.5万平方米宝龙广场：作为项目的核心商业综合体，宝龙广场引入了众多知名品牌，如永旺梦乐城、南海天河城、保利水城、宜家家私等，为居民提供了一站式的购物体验。

教育资源

【12年一站式优质教育】
TIC时代全球创客小镇高度重视教育配套，打造了从幼儿园到初中的12年一站式优质教育资源。项目自带2所18班幼儿园、1所30班小学和1所24班初中，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育服务。此外，周边还有多所知名学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。

文化设施

【精神栖居的理想之地】
TIC时代全球创客小镇毗邻南海之眼，咫尺之间即可到达1院2馆4中心（图书馆、博物馆、文化馆、青少年宫、妇女儿童活动中心、老年大学），丰富的文化设施为居民提供了多元化的休闲娱乐选择，营造了一个充满人文气息的精神家园。

生态环境

【规划1环3公园】
TIC时代全球创客小镇注重生态环境建设，规划了1条环形绿道和3个公园，平均每200米就有一个公园。项目周边还拥有千灯湖公园、南海全民健身公园、九龙公园等优质生态资源，为居民提供了丰富的户外活动空间。无论是晨练、散步还是亲子活动，都能在这里找到适合的场所。

居住产品

【多元产品线，全面满足需求】
TIC时代全球创客小镇提供了多种户型选择，包括三房、四房等多种户型，户户朝南，采光充足，通风良好。所有房源均为现楼，不限购，外地人也可以轻松落户。目前，项目推出618提前购房优惠活动，原价3万元/平方米的房源，现在只需2万元/平方米，首付仅需20万元，性价比极高，是投资自住的不二之选。

总结

TIC时代全球创客小镇凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的产业资源、完善的商业配套、优质的教育资源、丰富的文化设施和优美的生态环境，成为佛山大沥的一个标杆性综合社区。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到理想的居住环境。如果您对TIC时代全球创客小镇感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。

关键信息总结

• 项目位置：佛山市南海区大沥镇
• 交通优势：三横（广佛路、广佛新干线、海八路）、三纵（桂和路、桂澜路、文华北路）、两高速（广佛高速、佛山一环）
• 产业资源：吸引超过200家企业进驻，包括毕马威、友邦、招商银行、京东、腾讯等500强企业
• 商业配套：3万平方米特色商业街、7.5万平方米宝龙广场，汇聚永旺梦乐城、南海天河城、保利水城、宜家家私等品牌
• 教育资源：12年一站式优质教育，自带2所18班幼儿园、1所30班小学和1所24班初中
• 文化设施：毗邻南海之眼，1院2馆4中心，丰富的精神文化生活
• 生态环境：规划1环3公园，平均每200米有1个公园，周边有千灯湖公园、南海全民健身公园、九龙公园
• 居住产品：三房、四房等多种户型，户户朝南，现楼销售，不限购，外地人可落户，618提前购房优惠，原价3万元/平方米，现价2万元/平方米，首付20万元

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续