耀眼的南沙，让世界目光再一次重聚

看似低调沉默，实则隐藏大佬。

这句话，恰如正好来形容南沙。

2024年，迎来《南沙方案》两周年的她，表面上沉寂了很长一段时间，然而当你一探究竟时，却能惊人地发现：南沙正在闷声发大财。

最新的广州2035国土空间规划显示，南沙正式晋升为“南沙新区”，广州将竭尽所能，高标准建设南沙新区。

这个在广州唯一的出海口，作为“湾区之心”的广州南沙，正焕发着全新的时代魅力。

利好落地，科教文卫齐开花

2024是南沙元年

那今年的南沙，是如何闷声发大财呢？

搞建设的第一步，南沙先从交通下手，向“内外双循环”的格局迈进，强化湾区交通。

先是前不久，备受瞩目的深中通道南沙线已正式开通，从南沙20分钟内可抵达深圳前海，15分钟可至中山城区，构建广深中的半小时生活圈。

深中通道，来源：广州南沙发布

再到近期，在广州新一轮交通体系规划中，南沙“大环线”15号线迎来实质性突破，有望纳入广州地铁4期建设中。

以前的南沙，产业只集中在汽车、造船等传统制造业上，但这两年，开始涌现出不少独角兽企业和金融大项目。

目前南沙上市公司已达到17家，独角兽企业4家，以及620家人工智能和生物科技企业。

其中，市值约50亿美元，刚刚赴美上市的小马智行，更成为全球通用自动驾驶公司的第一股，今年中国公司赴美最大的IPO之一。

小马智行赴美上市，来源：广州南沙发布

而自从IFF会展中心落成以来，很多大型国家级会议也选择在南沙举办，譬如最近的国家网络安全会议、大湾区科学论坛、博士后创业大赛等。

正所谓“交通引人，产业聚人”，今年南沙在城市形象的昭示上也进行了新突破。

今年草莓、风暴、中哈三大音乐节选择在南沙举办，以及首届南沙马拉松开跑，向外界展示了一个不一样的南沙。

要知道，2025年粤港澳大湾区全运会已进入1周年倒计时，多项赛事项目都将在南沙举办。

位于万顷沙的南沙全民文化体育综合体，为了赶上全运会正在快马加鞭施工中。

南沙全民文化体育综合体，图源：中国广州发布

对南沙本身来说，这些都是一场很好的城市形象展示。

毕竟南沙环境好，就业、常住人口不断在增加，商业、教育、交通等宜居配套也起来了，这些东西都是有目共睹的。

从以上几个维度可以看出，广州正有意在重塑南沙的区域价值，南沙的锋芒，是要藏不住了。

根据住建局统计，广州930新政出台后，南沙10月新房网签1074套，二手网签958套，同比分别增长78%、113%。

进入11月，南沙新房成交热度依然远超上半年。

半年度劲销15亿

Ta称霸广州南豪宅市场

值得注意的是，在南沙最近举办的马拉松赛事中，路线是由国际邮轮母港至南沙国际会展中心（IFF）。

按照一般规律，马拉松线路图是昭示城市形象的最佳路线，通常亦能彰显一座城市最具含金量的发展脉络。

因此，起始点附近的物业资产可谓是先天占据着未来城市向上的利好，相当于是近水楼台先得月。

作为毗邻线路终点南沙国际会展中心的项目，西派尊府就是这样一个优质区域标的。

南沙马拉松终点，IFF会址

项目单价突破了5.5万/平，套均总价也是站上了2000万以上大关。

不仅半年度劲销15亿，同时又获得2024广州标杆豪宅荣誉（来源：北京中指信息技术研究院、中国房地产指数系统），凭何会受到市场，受到这些高净值人群的一致看好？

1

一线南向望江，距江60米

“云山珠水”、“以江为贵”向来是广州豪宅的金科玉律，江畔与繁华二字紧密相连，见证着这座城市的历史和未来。

这种江景所带来的城市格局，兼具不可替代的稀缺性，因此也导致了江景资产的珍贵。

而西派尊府对江景资源的占有，同样达到了让人欲罢不能的地步。

有多夸张？目之所及是三江交汇，南向约60m长观景，坐拥约7.8公里滨江公园带，海天一色的波澜壮阔扑面而来。

项目效果图

江景资产圈内有个约定俗成的说法：一线望江优于二线望江，南向望江更是优于其它朝向。

比如珠江新城片区，南向望江小区就比北向望江的均价高出一大截

在西派尊府身上，狠狠地拿捏住江景的两大核心价值：纯南向望江+距江仅约60米！

这个近江距离属实罕见，要知道即便是汇悦台、鹏瑞1号等超豪，临江也是百米之外。

一来，早在2019年，官方就发文规定江景建筑退距至少100-200米，未来再难有一线临江地块的规划。（来源：广州市规划和自然资源局）

二来，近6年广州出让的354宗宅地里，江景房仅8宗，南向望江更是只有3宗，占比不到1%。（来源：中指院）

所以，西派尊府这种对滨江的占有，在整个广州市场，都是极为难得的。

2

全国首个金融岛，岛尖独一无二宅地

远见的择址眼光，更铸就了西派尊府热销的重要原因。

项目落位明珠湾CBD横沥岛尖，也是岛尖上唯一一块住宅用地，享受着独一无二的地段及资源。

纵观世界，落位著名滨水金融岛的稀缺住宅，正因为独一无二的优势，其名气和对资金吸引力，往往强过周边物业，比如旧金山金融区的海滨豪宅One Steuart Lane，在豪宅林立的旧金山也是执牛耳者般的存在。

这种优势体现在两方面。

其一，众星捧月的稀缺性。

横沥岛是全国首个国际金融岛，面向世界体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅，在定位规格上甚至远超金融城。

西派尊府又是横沥岛尖唯一宅地，而横沥岛最精华资源基本都放置在岛尖。

与项目一路之隔旁边便是国际金融论坛（IFF）永久会址，直接与全国性金融地标为邻。

围绕着IFF论坛，广州期货交易中心（建设中）、金融博览园（规划中）、粤港澳大湾区商业银行（规划中）、南沙之心（规划中）、粤港澳保险中心（规划中）......几乎所有的大手笔金融配套，都布局在此，成为广州竞争国际化金融城市的新名片。

要知道，地标向来有聚集效应，因为要方便同产业链的上下游协作，大量高精尖人才和项目聚集，而项目是岛尖唯一住宅，更容易率先承受居住红利辐射。

其二，配套享用的便利性。

除了金融产业导入，横沥岛也在城市建设中实现了“超跑速度”。

如今，约20万方地下商业空间建设提速、双三甲华南第一的中山大学附属第一（南沙）医院投入使用、横沥首批9年一贯制学校动工。

摊开地图，项目周边都是商业、商务、文化、科研等配套项目，汇聚着一众城市资源，地段价值可谓独一无二。

这种左右逢源，配套为我所用的“众星捧月”感，真正诠释了何为中心，何为标杆。

未来的国际金融岛，也不仅仅是世界级滨江金融会客厅，更是广州岛居生活的最高级演绎。

3

稀缺在供应，大平层填补市场空白

地段再优越、资源再难有、配套再给力，一个项目最终能否被称为“好房子”，内核还是回到产品属性上。

西派尊府主推建面约278-370平的江景大平层产品，将“稀缺”二字发挥得淋漓尽致。

因为这样的大面积产品段，有两个长期好处：

一是利于保证圈层的纯粹性，购买力非富即贵；二是填补市场空白，利于实现未来流通的价值攀升。

随着三胎政策放开，未来住房结构必将发生改变，再加上近期楼市新政利好改善型需求，一步到位的大户型逐渐成为置业者追求的对象。

要知道，今年1-11月全市300平以上大平层，供应量只有112套，在全市占比里，仅仅约0.2%，很明显的供不应求状态。

随着供地结构改变，不难判断，买少见少的江畔大平层产品，留给普通人的机会，还会进一步压缩。

这也注定西派尊府从出生开始，就已经具备不可复制的藏品属性。

精英圈层+战略级大平层

革新高端生活场景

当然，对于豪宅来说，黄金地段只是前提，南向江景是加分项，但在变幻莫测的市场中，如何运用产品设计调动项目价值，才是重中之重。

西派尊府就将其做到产品层面的完美呈现。

首先，力邀5位全球设计大师执笔打造，分别负责建筑、精装、户型、景观和室内设计。

而项目建筑设计尤其值得称道，白玉兰形态和IFF的木棉花遥相呼应，同为地标之感。

项目效果图

这种追求流动简约的建筑美学，以往都只能在一些高端商业和地标建筑中才能看到。

根据淘房志多年从市场总结的一些特点，立面形态的档次不仅对楼盘增值保值能起到关键作用，更具备良好的辨识度，进而与其他建筑群形成空间呼应，为区域崛起做注脚。

当我们深入到项目内部，西派尊府对产品层面每一细节的考量，每一细微的追求，都会让买家有一种惊艳的期待感。

无论接待前厅、艺术长廊、入户玄关等位置，随处可见奢侈品风格的定制化，彷如身处艺术博物馆。

项目公区实景图

在景观打造上，引入广府贵族生活场景，甄选21种珍稀名贵乔木，56种异地灌木，打造365天全花期景观。

项目景观实景图

为了方便圈层同频社交，项目把星级酒店搬进了社区内，打造定制级地标会所。

高配天际泳池、私宴厅、健身房、咖啡书吧、红酒雪茄品鉴室等专属空间应有尽有。

高净值人群对于理想居所的选择，早已超越了简单的居住含义，他们更需要的是，是觥筹交错间的思想碰撞，商务风云中的精神共鸣。

因为峯层门槛的原因，你在这里遇到的每个人，都可能是各自领域里的执牛耳者。

这种链接外界高端资源的端口，才是千金难买的无形价值。

项目会所实景图

最后来看看户型。

比起简单地堆高空间，增加面积，西派尊府要做的是，是强调国际化视野和站在湾区之上的高生活品味。

以约370㎡大平层为例，阳台观景面非常突出。

约25米长的L型景观面，将三江汇流与IFF地标的江景、城景，尽数收入眼幕视野中。

打破传统客厅桎梏，LDKB云峯会客厅，把阔绰的环绕式观景搬进室内，无论商务洽谈、家族聚会、私宴会客都绰绰有余。

搭配世族入户仪式、头等舱级别的套房设计，居住于此的大家风范油然而生。

同时，全屋采用无主灯设计，统一3500k色温；天花全部采用弧形设计，铺贴采用专利密缝连纹技术，保证了空间视觉的和谐完美。

项目实景拍摄图

可以说，高净值人群的生活习惯与个性需求，在这里都得到了充分满足。

所谓“真诚永远是最好的必杀技”。

正因为项目对圈层和产品的用心追求，才让其在广州南豪宅市场里一鸣惊人。

恰逢广州对全国放开限购，南沙的发展势能大家有目共睹，大量财富人群正在涌入。

真心建议大家，不管你买不买，都应该来现场看一看，看过之后，才懂得什么是均好性一流的超级豪宅。

免责声明：政策解读请以政府发布为准。对项目及周边环境、交通、公共设施、学校、配套介绍旨在提供参考信息，并不代表开发商对此作出承诺，具体入学政策以政府、学校公布为准。

免责声明：政策解读请以政府发布为准。对项目及周边环境、交通、公共设施、学校、配套介绍旨在提供参考信息，并不代表开发商对此作出承诺，具体入学政策以政府、学校公布为准