土地成交 ▏运达底价摘得南湖新城1号地，一线临江、直面橘子洲

引言

今日（2024年12月17日），运达集团摘得南湖新城一线临江067号商住地块，综合楼面价8563元/平。

成交信息

南湖新城一线临江地块成功出让

天心中心板块067号商住地块今日成功出让，总建面12.49万方，成交总价10.70亿元，成交楼面价8563元/平米，由湖南运达房地产开发有限公司。

宗地为商住用地，但商业占比仅5%，容积率≤4.83。

挂牌要求：

1.该宗地带城市设计图则挂牌出让。

2.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

3.商业部分挂牌起始价2499万元，折合楼面地价4000元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升

4.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

地段表现

一线临江，周边地铁、教育、医疗等配套完善

宗地位于天心区南湖路南侧，为备受关注的南湖新城1号地块，地理位置优越，周边配套完善。

景观方面，宗地为一线临江地块，直瞰橘子洲头，生态资源丰富，是市中心瑧稀的核心江景地块。

交通方面，宗地正对地铁4号线碧沙湖地铁口，周边南湖路、湘江中路等通达全城，交通便利。

教育方面，东临长沙市雅礼书院中学，毗邻青园南湖小学、中雅培萃学校等，教育资源优越。

商业方面，较近的就是北侧一路之隔的幸福里商业广场。

医疗方面，周边2km内有长沙市第三医院、湖南省第二人民医院和湖南省职业病防治院等多个大型医疗机构。

拿地企业

南湖再迎高端玩家，运达集团再下一城

运达集团不是第一个做豪宅产品的企业，但在长沙他可以说是豪宅产品的启幕者，运达中央广场大面积公寓热销后，长沙豪宅产品仿佛雨后春笋般迅速打开市场，占据市场地位。

运达集团成立至今始终专注产品力，坚持开发高端产品、提供高端服务、创造高端生活；坚持打造精而美的产品，走长期主义发展之路。

多年来，运达始终坚守匠心精神，精心打造出了运达国际广场、运达中央广场、运达锦绣广场、运达滨河广场、运达会展湾等众多城市综合体以及高端住宅项目，这些项目在城市建设中宛如璀璨星辰，彰显着运达的卓越品质与雄厚实力。

今年 7 月起，运达中央广场三期、运达会展湾一期、运达滨河广场这三个项目接连完成交付工作，交付总面积高达 70 万平方米，涉及近 2000 套房源，并且全部按照高标准实现了集中交付，这无疑是运达对业主承诺的有力兑现，也展现出了其在项目开发与交付环节的强大把控能力。

（项目实景图）

在这三大项目实现高品质交付之后，运达又再次拿地。此次拿地，既是运达在展现出强大兑现力之后进行的战略储备举措，也是其秉持对业主负责的态度、遵循慢节奏依次开发项目理念的生动体现。业主们能够通过前期已交付项目，更清晰、更直观的了解运达项目兑现后的物业服务能力。

（运达中央广场一期实景图）

运达项目均采用运达旗下的水清木华物业公司，以“售卖一次，服务一生”为服务理念，在行业内首创“金牌管家”服务模式。在多年的五星级酒店运营服务经验基础上持续探索升级，以更高的服务品质与更精细的服务细则，让阅历无数的财富精英们“住惯了运达，再难习惯其他”。

运达物业对社区内部的运营维护，禁得住时间的考验。最早的运达中央广场一期，交付11年小区仍整洁如新。园林、水系、公区硬件看不到岁月的痕迹，即便是现在的很多项目仍无法超越。这背后，离不开日复一日的高标准维护。

片区解析

高端大平层聚集地

地块位于南湖片区，作为长沙百里画廊的“第壹画廊区”，这里集中了洲、岛资源，构成长沙“山、水、洲、城”的景观资源，也是长沙向世界展示的封面。

同时，多个房企利用XI缺资源，在这打造了多个长沙高端办公和高端大平层住宅，吸引着大量高净值人群的入驻，形成了长沙D级圈层聚集地。

从房企端来看，这里聚集中了中海、绿城、万科、佰昌、运达、中建、华远等多个品牌房企，推动片区居住品质升级。

从销售端来看，天心中心板块180平米以上住宅成交套数从2021年开始，逐年上涨，到2023年直线攀升，2024年涨幅虽有所放缓，但仍处于上涨趋势。

从价格端来看，长沙目前普通住宅中，仅有的3万方以上均价项目位于此，且多个2万方均价项目沿江岸线布局。

小结

运达集团此次落子南湖片区，将凭借其多年豪宅打造经验，为南湖片区打造又一高端住宅产品。