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万科云都荟

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万科云都荟：广州城芯稀缺臻贵资产，引领未来商业潮流

项目概况

【万科云都荟】是位于广州市白云区三元里中心地带的超甲级总部写字楼，紧邻越秀、荔湾两区，构成广州三区黄金交汇点。项目占地面积15436平方米，总建筑面积达71048平方米，规划有26层高建筑，提供约1610个产权单位，涵盖26-33㎡的精致空间，朝向分为南向和北向。项目的容积率为3.28，绿地率高达40%，机动车位共357个，为业主及访客提供了充足的停车空间。层高3.3米的设计不仅增加了室内的开阔感，也为商务办公提供了舒适的空间体验。

配套设施

• 高端商业配套：项目配建了12000㎡的高端商业体，成为片区近三年唯一商业综合体，填补了区域内大型商业设施的空白。
• 交通便捷：地处解放北路旁，距离省政府约3公里，步行至地铁11号线梓元岗站仅需约400米，距2号线三元里站约800米，靠近广州火车站，以及未来的棠溪TOD枢纽，形成了“双地铁&双火车站”的立体交通网络，确保了高效的出行效率。

• 区域经济活力：三元里街作为白云区GDP领跑者，拥有400亿商圈，带动10万人就业，年均创造400亿GDP，其经济发展潜力巨大。

户型设计与建筑品质

• 户型设计：项目主打26-33㎡的小面积单元，适合各类投资或自用需求，每个户型均经过精心设计，确保空间利用的最大化。

• 建筑品质：采用高标准建设材料和技术，由万科物业提供全方位的服务保障，保证了项目的高品质和耐久性。

周边环境

• 商业氛围浓厚：项目周围环绕着包括环市西、北京路、淘金、上下九、白云新城在内的六大百万流量商圈，吸引了大量的消费者和游客，形成了强大的消费引力场。
• 自然景观优美：解放北路扩阔至40米宽、8车道的大马路，不仅是广州重要的城市主干道之一，也见证了这座城市的历史变迁和发展繁荣。
• 教育资源丰富：周边分布有多所优质学校，为家庭住户提供了丰富的教育选择。
• 医疗设施完备：附近设有多个医疗机构，如广东省中医院等，为居民健康保驾护航。

投资价值

• 稀缺性：作为近3年内机场路板块唯一的商业综合体，项目在地段上具备不可复制的优势，房源稀缺度极高。
• 租金回报：根据市场调研，周边类似商寓如御龙国际的租金约为3800元/月，而本项目凭借全新楼盘的优势、升级的品质以及万科物业的专业服务，预计租金回报率可达4.5%左右。
• 未来发展潜力：随着白云区进入快速发展阶段，特别是三元里街被定位为“首善之街”，旨在打造区内最优街道，项目所在的核心繁华地段将率先焕发新的生机与活力。

综上所述，万科云都荟不仅是一个集工作、生活、娱乐于一体的现代化综合社区，更是投资者关注的焦点。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有完善的配套设施和卓越的建筑设计，加之所在区域强劲的经济发展势头，使其成为了不可多得的投资佳选。

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