五年后，这4类房子或将“一贬再贬”，聪明的已经开始抛售了

在中国，结婚买房的传统根深蒂固，尤其是在房价被炒得飞涨的今天，很多人把买房不仅看作是居住的需求，更是一种投资手段，甚至不惜负债也要拥有一套属于自己的房子。

不过，市场行情瞬息万变，谁也无法准确预测未来的走势。据分析，五年后有四种房子可能会大幅降价，甚至跌到“白菜价”。

现在，已经有人开始急于脱手这些“烫手山芋”了。你知道哪些房子未来可能会大幅贬值吗？

学区房

父母对孩子的爱是无私的，为了让孩子能进入名校，许多家长宁愿节衣缩食也要买下一套学区房，哪怕那只是个“破旧小”。

然而，随着国家教育政策的调整，学区房的优势将逐渐消失。

过去，名校和重点学校的教育资源非常稀缺，但未来普通学校的资源会逐步提升，教育资源的差距会缩小。这样一来，家长们在选择学校时就不会再那么纠结了。

对于已经买了学区房的家庭来说，未来可能会面临以下几个问题。

首先是价格虚高的问题，很多学区房本身就已经是二三十年的老房子，如果为了孩子上中小学而购买，那么这套房子可能就会变成三四十年的老房子。

如果政策收紧，名校和普通学校之间的资源差距进一步缩小，那么这些“老破小”很可能会砸在手里，难以出手。

其次是性价比的问题，为了孩子上学而买房，这笔钱肯定不是小数目。换个角度想，如果把这笔钱用来支付私立学校的学费，是不是更划算呢？

买房可能要花上几百万，但私立学校一年的学费可能只要5到10万，这样算下来，不仅花费少，孩子还能享受到优质的教育资源。

最后是学校的划片政策，现在很多小区附近都有学校，随着政策的调整，越来越多的家长会选择让孩子就近入学，学区房的概念也会逐渐淡化。

远郊房

很多人选择在远郊买房，主要是看中了那里的低价。每个买到房子的人，都觉得捡了个大便宜。

但等到真正住进去，才发现问题一大堆，这时候钱已经花了，房子也买了，后悔也来不及了。

首先是通勤时间的大幅增加，远郊之所以叫远郊，是因为离市中心很远，通常需要一个小时以上的车程，有的甚至要三个多小时。

如果住在这么远的地方，每次去市中心都需要提前一两个小时出门，回来时也要晚一两个小时到家，时间成本大大增加。

随之而来的还有燃油费、停车费、交通费的增加，算下来可能并不比住在市中心便宜。

其次是周边配套设施不完善，远郊的房子大多是新建的，周边的医院、超市、公园、商场等设施还不齐全，生活会变得很不方便。

如果突然生病需要就医，可能还要开车到市区，既麻烦又耗时费钱。

最后是保值性差，远郊的房子不属于房价稳定的区域，升值期还好，但一旦遇到贬值，手里的房子就可能“砸”在手里。

法拍房

法拍房是很多人想捡漏的对象，但如果便宜真的那么好占，大家早就蜂拥而上了，怎么会轮到你呢？

这句话不是危言耸听，因为所有看似有好处的地方，背后都隐藏着风险。

首先是产权问题，很多房子是通过贷款购买的，拍卖时的价格可能不足以还清所有贷款。

因为贷款背后可能还有多重贷款，拍卖价是参考市场价的，但那些二贷、三贷等都是潜在的风险。

比如，你花100万拍下一套别墅，结果房子背后还有几百万的债务没解决，那么房子的产权就会一直纠缠不清。

其次是房子的质量问题，拍卖讲究的是“成交后概不退换”，也就是说，房子是什么样，拍到手后就是什么样。

如果是干净整洁、没有质量问题的房子，那你就赚到了，但如果房子有漏水、电路短路等问题，那就得自己花钱修缮了。

最后是人际关系问题，虽然你在拍卖会上拍到了房子，但去收房时，可能会遇到原住户不愿搬走的情况。

即使你拿出了房产证，原住户也可能因为无处可去而赖着不走，这时候你就得花时间和精力去处理这些问题。

特价房

特价房之所以吸引人，是因为它的价格远低于市场价，同一个小区或片区，别人花了几百万，你可能只花了一两百万。

但天下没有免费的午餐，开发商不会做亏本的买卖，低价背后总有原因。

那么，特价房的“坑”在哪里呢？

首先是质量问题，一分价钱一分货，特价房可能是因为施工材料不达标，或者硬件设施有问题，现在低价买下来，以后可能要花更多的钱去维修。

其次是地理位置不佳，比如靠近公共厕所、修理厂、垃圾站等，要么空气不好，要么噪音大，住在这样的房子里只会让人心烦。

还有就是楼层不理想，比如带有忌讳数字的单元、房号，或者采光不好的低楼层，总之，特价房往往是别人挑剩下的。

最后是开发商跑路的风险，这种特价房通常是因为开发商资金链断裂，急需低价抛售回血，这时候“骗”一个是一个。

这种房子买回来后，可能会成为没人管的“烂尾房”，住也住不安稳，卖也卖不掉，基本等于砸在手里了。

结语

买房不像买烟或衣服那样简单，买错了可以丢掉再买，所以一定要谨慎再谨慎。

对于以上四类房子，如果没有十足的把握能扭亏为盈，最好不要轻易入手，否则在未来市场趋势中，很可能会大亏特亏。

参考资料：【1】热点新闻网2024-11-26《5年后，这4类房子将一文不值，知情人已经开始抛售，还很多人不知》