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怡翠晋盛【欣园】：佛山禅桂中心区的复式新宠

项目亮点

位于佛山禅桂中心区的怡翠晋盛【欣园】，推出了100~115平方米的复式户型，实用率超过100%，空间布局灵活多变。该项目以超高层设计为特色，每一层仅有4户人家，却配备了3台高速电梯，确保了住户归家时的从容与便捷。这种3梯4户的设计，在保证高效通行的同时，也大大提升了居住体验的舒适度。

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开发商背景

能够打造出如此惊艳的产品，离不开其背后的缔造者——怡翠地产的匠心独运。作为能兴控股集团有限公司旗下的一员，怡翠地产深耕佛山市场已有24载，是推动当地城市建设的重要力量之一。从最初的怡翠花园、怡翠馨园到后来的怡翠尊堤，再到如今的怡翠晋盛，怡翠地产一直走在佛山城市发展的前沿，引领着区域内的住宅品质升级。

生活配套

怡翠晋盛【欣园】坐落于佛山新城，这里是三龙湾战略发展的重要“极核”。项目周边不仅有对标珠江新城的“九馆六心”千亿级市政配套，如科学馆、图书馆、大剧院和国际体育文化演艺中心等，还有丰富的休闲娱乐选择。下班后，您可以选择在佛山大剧院观看一场演出，或者前往演艺中心欣赏演唱会；您还可以乘坐三龙湾1号游船，在东平河上享受两岸璀璨灯光带来的视觉盛宴。

休闲配套

对于喜欢户外活动的朋友来说，怡翠晋盛【欣园】提供了无与伦比的便利。下楼即是绿意盎然的滨江公园，8公里长的滨江绿道让您的每一次漫步都充满诗意。周末时分，步行至龙舟广场支起帐篷，与朋友一同享受露营野餐的乐趣，吹着江风，观赏晚霞日落和繁星点点，这样的生活岂不美哉？

交通配套

交通方面，怡翠晋盛【欣园】更是无可挑剔。项目周围汇集了广佛线、佛山地铁3号线（在建）、6号线（规划中），以及广佛环线（在建）和佛穗莞城际轨道（规划中）。其中，广佛线的新城东站距离项目非常近，未来随着3号线和广佛环线首通段的开通，居民们将享受到从这里出发3站直达广州南、6站直通琶洲的便捷交通条件。此外，通过换乘广深港高铁，还能快速抵达深圳北、香港西九龙等地，真正实现了1小时湾区生活圈的梦想。这使得怡翠晋盛不仅吸引了本地购房者，也受到了许多来自深圳、香港等大湾区人士的关注。

教育配套

教育是每个家庭关心的重点，而怡翠晋盛在这方面同样表现出色。社区内设有幼儿园，并且紧邻省一级标准的东平小学，方便家长接送孩子上下学。在项目三公里范围内，还分布着佛山市英华学校、华南师范大学附属乐从小学、华南师范大学附属乐从中学及佛山一中等优质教育资源，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育需求。特别是佛山市英华学校已经正式开学，而华南师范大学附属乐从小学也在积极建设中，预计将成为区域内又一所顶尖学府。

户型品鉴

115㎡复式四房三卫户型

这款户型的空间感可以媲美市面上160平方米的豪宅，南北对流双阳台设计不仅增强了通风效果，也让采光更加充足。北向可眺望东平河美景，南向则能饱览园林风光，实现了双重景致的完美结合。无论是日常居住还是接待客人，都能给人留下深刻印象。

103㎡纯南向复式户型

此户型采用纯南向设计，每户均享有园林景观，满眼皆是绿色植物，仿佛置身于自然之中。加上3米高的层高，使得整个空间显得格外宽敞明亮，毫无压抑之感。即使是在家中，也能感受到如同置身于大自然般的惬意与放松。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续