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云科府

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项目基本参数

• 参考均价：50050元/m²备案价格
• 主力户型：95㎡--128㎡三到四房
• 开 发 商：深圳市明湖晟汇投资开发有限公司
• 物业类型：商品住宅
• 项目地址：深圳市光明区新湖街道圳美社区
• 项目特色：地铁周边 多地铁 近公园 山水景观 综合体 重点产业园 配套丰富 容积率低 带装修
• 最新开盘：2021年08月17日
• 占地面积：43800.00㎡
• 最早交房：2023年12月31日
• 建筑面积：290000.00㎡
• 物业公司：深圳市云科物业服务有限公司
• 总房源：1550
• 物业费：4.20
• 车位数：2215
• 容积率：4.00
• 绿化率：41.00%

光明云谷位于光明科学城光明中心区内，属光明区新湖街道，规划统筹面积约2.2平方公里，总计容建筑面积约630万㎡。这个体量，相当于一个独立的社区。按最新规划，作为光明科学城的综合配套区，项目将与科学城统一规划，同步建设，全面衔接世界一流水平的城空间规划，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，打造有光明特色的智慧园区及产学研融合创新示范区。

项目总投资约600亿元人民币，将聚集5000家企业、园区总产值超1000亿，实现税收超100亿，吸引10万精英人才，使之成为广深科技创新走廊上的科创中心及粤港澳大湾区的重要节点。

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项目整体分三期建设，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套为一体；【云科府】为项目一期住宅及商业，占地面积约4.38万㎡，建面约29万㎡，规划为南北两地块，共10栋住宅，中间为科学城智慧公园的“湾流区”部分。风雨连廊连接各栋住宅，以“温情之家”为立意，沿建筑轴线无断点覆盖各府宅观景。北侧由6栋住宅楼+底层裙房商业+1栋幼儿园组成，南侧由1栋商业+7座住宅楼+底层商业组成，共1550套住宅产品，户型面积为约92-189㎡2-4房产品，全部精装交付。

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交通情况

区域多维交通

• 光明是深圳北部重要的综合交通枢纽。规划打造4轨道、3高速、2高铁和2城际轻轨，将以高铁枢纽、地铁、高速公路为依托，连接深圳、香港、广州、东莞、中山、惠州等周边重要城市。
• 4条地铁：6号线（福田—公明）现已通车运营；6号线支线（光明城站—东莞黄江）2022年通车，本项目有2个地铁站点（中山大学站，距一期住宅约700米、圳美站，距一期住宅约1.6公里）在6号线支线上。13号线（南山深圳湾口岸—公明）2022年通车，未来连接东莞松山湖。还有从宝安到盐田的18号线、从南山红树湾到公明的29号线，都在规划中。
• 2高铁2城际轻轨：广深港高铁（经福田到香港）、赣深高铁（预计2021年底通车）、深莞城际、广深中轴城际，从光明城站到福田、香港都是极为便利。
• 3条高速公路：南光高速（双向10车道）、龙大高速（地面双向6车道，地下双向8车道）可通达南山福田，外环高速（双向6车道）从沙井贯穿光明、龙华到龙岗。
• 此外，项目北侧的公常路是光明至东莞的重要交通干道，主要承担过境客货运车辆。目前，位于项目旁的中山大学深圳校区段正进行下穿改造工程中，起于光侨路西侧，经中山大学深圳校区、终点位于深莞交界处，全长约3.56km，其中下穿段为干线性主干道，长2.78km，双向6车道，设计时速50公里/小时；地面道路为生活性主干道，设计双向6车道，时速40公里/小时。
• 该改造工程是深圳市推进粤港澳大湾区建设的十大重大交通项目之一，建设成功后将对保障中山大学深圳校区出行安全环境，推进光明天安云谷片区产教升级，增强深圳在粤港澳大湾区中的核心引擎功能具有重要意义。
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配套设施

• 生态中心】光明区拥有得天独厚的自然风光，“山、水、林、田、湖”相得益彰。
• 项目南边的光明小镇欢乐田园，占地11.4平方公里，是由华侨城集团投资300亿打造的首个，以世界级大湾区生态文旅为驱动的，主题休闲都市田园综合体，设置有光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等多项休闲娱乐景点。
• 公明水库是深圳第一座库容超亿方的大型水库，总库容1.48亿立方米，是深圳库容最大的水库，正常蓄水位59.7m。
• 项目规划代建25万㎡科学城智慧公园，北临中山大学深圳校区，通过新羌河改造工程，活化水环境系统，自东向西串联两条生态绿廊和源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇集世界一流产学城园区活力，形成一水两岸的亲水社区公园。
• 项目内瞰智慧公园一水两岸，外眺欢乐田园无敌花海和公明水库，内外双景，视野开阔，景观宜人

• 商业中心】项目三期共建设17.1万㎡商业，其中一期配套商业2万㎡、二期商业配套共约7.1万㎡，三期配套商业约8万㎡，极大丰富全家庭的购物需求。另外还包含约2.3万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，定位四星级精品酒店，规划389间客房，由洲际集团专业酒店团队运营，将为全球精英人才提供高端商务服务。
• 【科研中心】项目东北侧，是脑模拟与脑解析设施、合成生物研究设施两个大科学装置，也是科学城最早开工建设的一批大装置设施，已于2021年1月主体封顶。
• 【产业中心】位于项目北部的卫光生命科学园，占地约6.7万㎡，总建面约21万㎡，与20家粤港澳大湾区内优秀的高校、科研机构、医疗机构建立产学研医战略联盟，入园企业年融资额30亿元以上，专业投资机构数量50家以上。
• 山湖海科技广场，用地面积约2.8万㎡，计容建筑面积约12.4万㎡，其中产业研发用房约9万㎡，宿舍约2.9万㎡，商业约1000㎡，公交首末站4500㎡。项目重点发展生命健康、生物医疗、高端装备和科技文创四大产业，总投资约15亿元，今年度计划完成投资2亿元
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户型介绍

小区平面图

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