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顺控·博悦湾：临江阔宅，价值恒久的典范之作

引言

九月，楼市迎来了名副其实的“金九”，政策频出，广佛两地楼盘纷纷加推。在这样的背景下，选择一个真正具备恒久价值的产品尤为重要。顺控·博悦湾以其卓越的品牌实力、成熟的配套设施以及优异的产品力，在起伏不定的市场中树立起了值得信赖的标杆形象。

项目概述

顺控·博悦湾位于广佛交界之处，占据优越地理位置，一河横跨两座城市，尽享双城配套利好。项目提供建面约103-142㎡的临江阔宅，售价区间为14800-16800元/㎡；以及建面约230-490㎡的瞰江大平层，售价区间为16800-18800元/㎡。对于追求高品质生活的购房者来说，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。

核心优势

• 价值恒久：经过时光考验，顺控博悦湾凭借其深耕顺德13载的品牌背景，屡获殊荣，成为市场上备受认可的本土国企品牌。仅今年上半年就创造了劲销超13亿的成绩，彰显了其稳定而强劲的价值增长潜力。
• 成熟大城：占地近10000亩的顺碧大城，历经31年发展，现已形成完善的全配套体系，吸引了近10万业主入住，形成了浓厚的生活氛围和社区文化。
• 一线江景：根据统计数据，佛山近两年出让的宅地中仅有8%能够享受江景视野，而这一比例在临广板块更为稀缺。顺控·博悦湾凭借得天独厚的地理位置，让住户可以以较低门槛收藏城市江景，实现了理想生活的“可望而可及”。

加推亮点

Part 01. 江园双景 阔瞰无界

此次推出的7栋新品，位于项目核心位置，享有独一无二的江园双景视角。一方面，住户可以通过宽敞的阳台将十里江岸胜景尽收眼底；另一方面，则能俯瞰项目内部约3.6万平方米的中央盛景园林，实现自然与城市的完美融合，为居住者带来前所未有的视觉盛宴。

Part 02. 求学之路 邻距离

教育是每个家庭关注的重点。新推7栋楼下即是北滘二幼博林分园（公办），周边三公里范围内还分布着包括北滘群力小学在内的11所优质学校，真正实现了“出家门、进校门”的便捷生活模式，让孩子赢在起跑线上。

Part 03. 国企现楼 实景安心

作为压轴登场的作品，7栋不仅拥有无可挑剔的产品设计，更重要的是它已经实景呈现。无论是建筑外观还是内部装修，亦或是园林景观，都已完工并对外开放参观。购房者可以直接看到未来的家，确保每一个细节都符合预期，真正做到买得放心、住得舒心。

结语

在这个充满机遇与挑战的时代里，顺控·博悦湾以其独特的魅力吸引着越来越多的关注。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线：400-9909-752，我们将竭诚为您服务，帮助您找到理想的家园。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续