房地产“支柱地位”再次确认？国家或将从3方面提振楼市

房地产，一直在我国的经济发展中充当支柱角色。2003年，非典肆虐，国家在这一年首次下发文件明确房地产在国民经济中的支柱地位。一晃二十年过去了，今天房地产的地位就下降了吗？答案显然不是。而且面对经济发展压力，房地产对经济的发展尤为重要，不容有失，更不能让房地产拖经济发展后腿。

数据显示，今年一季度GDP增速4.5%，较上个季度有明显回升，但低于政府工作报告全年5%的增速，后面几个季度的增长压力更大。

究其原因，除了出口、消费和工业企业影响外，一个最重要的原因就是受房地产拖累。统计数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比下降6.2%，房屋新开工面积下降21.2%。5月份官方的数据虽然还没出来，但机构克而瑞发布的百强房企销售额已看出端倪，5月比4月销售业绩下降14.3%，值得一提的是，这是近几年首次出现5月比4月销售额低的情况。很显然，房地产低迷已作用到经济上。

虽然不少人痛恨高房价，但网上越来越多的人已经清醒地意识到，没有房地产还真不行。有网友就罗列了一份数据：

根据统计部门发布的数据显示，直接从事房地产和建筑行业人员超7000万人，算上关联行业所关联的人就更多，一个家庭按2-3人算，涉及房地产的人口在2.5亿人到3亿人之间。房地产涉及500多个行业，2000多个专业，为我们提供了大量的就业岗位，房地产贡献的收入占政府收入的33.6%。

不看不知道，一看真重要。

实际上，不仅现阶段房地产作用非常重要，即便在目前的发达经济体中，房地产对他们经济的贡献占比同样较高。以2022年为例，美、英、德等国家，其房地产增加值占GDP比重均超过了10%。这些国家虽然以掠夺完成资本原始积累，但长期发展积累仍旧依靠并把房地产摆在重要地位。

所以，一个如此重要的行业，如果被错杀，我们有长期进入中等收入陷阱的风险。虽然个别网友不清醒，因房价而讨厌房地产，唱空房地产，但国家却是非常清醒的。住建部长在今年4月份就表示，住建部承担了房地产和建筑业两个支柱产业，2022年两个支柱对GDP的增加值占13%，要充分发挥稳经济大盘、国民经济顶梁柱和压舱石作用。鉴于房地产于经济发展的重要性，今年央媒经济日报多次呼吁巩固楼市恢复成果、为楼市“强筋壮骨”、让大家多一些耐心等待房地产市场企稳等等，这些都表明房地产支柱地位再次确认！

从目前的情况看，除了在下调房贷利率、提高公积金贷款额度、二手房带押过户、发放购房补贴、购房资格互认、降低房产交易中介费、限售放松等传统意义措施方面加大力度外，国家或将从这3个方面提振楼市：

第一，重启棚改货币化安置，试点房票安置。棚改货币化安置，是2015年国家启动的战略去楼市库存举措，是基于当时的楼市库存已经达到了前所未有的高度。通过货币安置拆迁棚户区、旧房、危房户，他们可以拿着这笔资金去买库存新房，效果确实是立竿见影，楼市库存迅速去化，量价齐升，房地产市场迅速回暖。

而眼下与当年有诸多相似之处，官方公布数据显示，全国新建商品房库存为6.4亿平米，相比2015年的7.2亿平米已相差不多，何况现在我们许多城市的二手房挂牌量也创历史，总库存只多不少。日前，青岛发文打响了重启货币化安置的第一枪，已准予通行实施，相信其他楼市库存较多的城市也将跟进。

而房票安置则是棚改货币化的一个创新，拆迁户可拿着兑付券到指定区域购新房，去库存更为精准。一般来说，如果要买好房子、新房子，自己还可加钱，如此，又有利于我们的住房消费，拉动经济增长。目前，房票安置如青岛、南京、厦门等城市开始试点，预计越来越多城市将参与跟进实施。

第二，收购存量住房作为长期租赁住房，解决无房人居住和去市场库存，可谓“一举两得”。面对高价商品房，并非人人都能买得起，而且越来越多年轻人对买房比较“佛系”，租房成为了他们的选择。但租客苦于私人房源不确定因素太多，总是搬家给人没有安全感，而由国家资金支持的租赁房源就能很好的解决这一问题，以后也可以像其他发达经济体一样，可长期，甚至终身租相对便宜的长租房。

根据央媒经济日报报道，央行已设立额度为1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，在今年底前完成对济南、成都、郑州、青岛等8个城市试点租房住房购房贷款。接下来，将按照市场化原则，为试点城市收购存量住房提供长期贷款支持。而在目前青岛的楼市新政中，已敢为人先，率先实施“保租房以购代建”，支持平台公司和金融机构所属租赁企业收购存量房作为保障租赁住房。说白了，不新建保障租赁房，直接从存量市场上买，这其实就是直接去二手房库存，通过二手房市场带动整体市场回暖。

第三，通过放开一些具有市场风向意义的高等级城市部分区域限购，去化楼市库存，起到“以点带面”的示范作用。目前一线城市、新一线大城市的核心区域购房均有购房社保、积分等限制，这些地方的购买力强、需求旺盛，而其他地方虽然未有购房限制，但需求较弱，市场一直处于分化，无法带动整体楼市的回暖。根据我们房地产发展历史经验，只有让热点城市热起来，才能带动其他区域或者把需求外溢到其他区域，从而带动整体市场复苏。

说来就来，央媒中国经济时报日前发文指出，市场回温动能减弱，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策出台，其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整尤其值得关注。“拉冷控热”，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。同时指出，随着我国房住不炒观念深入人心，限购等这类行政措施应优化调整，直至退出，用长效机制替代。

看到没有，目前正在实施的促楼市措施均从库存着手，这也是目前市场的症结所在，接下来大概率还要从这些方面发力，目的就一个，让市场暖起来。当然，在这过程中，热的地方可能更热，但这些地方房价本身就高，就让那些有钱人买吧，毕竟住房也是消费，能带动经济发展。

客观地说，房地产即便不像过去那样高速发展，但在目前经济中的作用仍旧无可撼动，这是不以人的意志为转移的，我们要尊重现实。不过，房住不炒的趋势同样也不可动摇，提醒我们的购房者不要在楼市回暖以后迷失了方向。毕竟，随着土地财政越来越弱，那下一次调控抑制楼市热度时，会不会祭出房地产税呢？在笔者看来，可能性大增。