一文读懂~坪山城投鸿鹄里得房率高吗、城投鸿鹄里属于什么档次吗

城投鸿鹄里属于中高档次的住宅，坪山城投鸿鹄里的得房率较高，不同户型的得房率如下 ：

• 73㎡的 3 房 2 厅 1.5 卫：得房率为 80.3%（不加飘窗），该户型设计为竖厅格局，客厅 3.1 米开间，入户预留 S 型冰箱位，三开间朝南，U 型厨房，卫生间采用创新式设计，独立洗漱、沐浴空间，如厕也可加沐浴，且均为西南朝向。
• 83㎡的 3 房 2 厅 2 卫：得房率是 80.4%（不加飘窗），采用经典竖厅格局，客厅 3.3 米开间，入户预留 S 型冰箱位，可以放置双开门冰箱，三开间朝南，U 型厨房，客厅阳台全部东南朝向。
• 87㎡的 3 房 2 厅 2 卫：得房率为 80.3%（不加飘窗），设计成横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U 型厨房，全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。
• 97㎡的 4 房 2 厅 2 卫：得房率达到 80.4%（不加飘窗），市面少见的横厅南北通透格局，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U 型厨房，主卧带大套间，阳台主朝东南向。
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坪山城投鸿鹄里档次分析

• 从区域位置及规划来看：项目位于坪山区燕子岭，地处坪山几何中心，是深圳东部重点建设发展区域之一，周边有国际会展中心、自然博物馆等重要设施，政府约 6000 亿重金投入，形成了 “坪山国家高新区 + 坪山大学城 + 燕子湖会客厅” 产学研一体化的规模，未来发展潜力大，区域价值有望不断提升，从这点来看，项目具备一定的高端定位基础.
• 从建筑及小区规划来看：总占地面积约 2.34 万㎡，总建筑面积约 11.1 万㎡，容积率 3.21，绿化率 30%，由 5 栋 25-32 层住宅组成，还配建了 1 所幼儿园。小区整体规划较为合理，容积率相对不高，居住舒适度尚可，在坪山区域内属于中等偏上的规划水平.
• 从户型及得房率来看：户型涵盖了 73-97㎡的三至四房，设计方正实用，得房率较高，能够满足不同家庭结构的居住需求，且在有限的面积内实现了较为丰富的功能布局，这在一定程度上提升了项目的性价比和居住品质，与市场上同类型项目相比，具有一定的优势.

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配套设施：

• 教育配套：自带公立幼儿园，周边有深圳外国语学校、深圳中学坪山创新学校等优质学校，教育资源丰富，为孩子提供了良好的教育环境，在教育配套方面处于较高水平。
• 交通配套：邻近 14 号线、19 号线、33 号线等地铁线路，距离云巴 1 号线燕子岭站直线距离约 1.2KM，且近享南坪快速等道路，多维路网可畅达全城，交通出行较为便利，但目前距离已开通的地铁站相对较远，不过随着未来地铁线路的开通，交通便利性将进一步提升。
• 商业配套：项目自带约 3500㎡底商，周边还有坪山首个万象城在建，以及坪山益田假日世界、龙坪天虹等商业设施，能够满足居民的日常购物、娱乐等需求，商业配套较为完善。
• 生态环境：周边环绕六大公园，临近坪山河，可享受一线河景，同时还有现代都市农业观光带和深圳市自然博物馆等，人文气息浓厚，居住环境优美，生态资源丰富，为项目增色不少。
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从开发商及物业来看：由深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司开发，物业公司是深圳市坪山城投智慧物业有限公司，开发商作为坪山区政府直属国有企业，具有一定的实力和信誉保障，物业也为后期的居住服务提供了一定的支持.

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